"Дон-Строй" попала под удар

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Жертвой первого заседания Общественного градостроительного совета при новом мэре Москвы Сергее Собянине стала компания «ДС Девелопмент», структура ГК «Дон-Строй». Градоначальник положил конец трехлетнему спору девелопера с защитниками историче­ского центра Москвы, запретив компании строительство более 24 тыс. кв. м офисов на месте бывшего Хитровского рынка. В результате «Дон-Строй» лишился права на строительство бизнес-центра ориентировочной стоимостью 200 млн долл. При этом свои обязательства перед городом застройщик уже выполнил.

Требования инициативных групп по защите исторических памятников в Москве были услышаны Сергеем Собяниным. Вчера столичный мэр распорядился прекратить реализацию офисного проекта на месте Хитровской площади. «С этим объектом закончим — чтобы там была площадь, а не офис, — заявил г-н Собянин членам Общественного градостроительного совета. — И разберитесь с инвесторами». Как именно город планирует «разобраться» с инвестором, мэр не уточнил.

Проектировать бизнес-центр по адресу: Подколокольный переулок, вл. 11а, стр. 1, в 2006 году начал «Строительный трест «Дон-Строй» («СТ Донстрой», тогда входил в ГК «Дон-Строй», подконтрольную Дмитрию Зеленову и Максиму Блажко). Для того чтобы получить участок площадью 0,42 га в центре города, «Дон-Строй» построил новое здание для обитавшего там Электромеханического колледжа №55. Комплекс площадью 30 тыс. кв. м на ул. Михалковской, вл. 52, столичные власти получили в сентябре 2008 года в качестве доли города в будущем офисном комплексе.

Проект восьмиэтажного бизнес-центра в Подколокольном переулке был впервые презентован «Дон-Строем» весной 2008 года. Согласно распоряжению правительства Москвы №929-РП, подписанному 14 мая 2009 года тогдашним мэром города Юрием Лужковым, площадь комплекса должна была составить 35,6 тыс. кв. м, из них 24 тыс. кв. м — наземная часть. Помимо этого инвестору предписывалось организовать парковку на 322 машиноместа.

Однако проект вызвал волну народного гнева: жители центра требовали защитить историче­ский район Хитровского рынка. Упоминания о Хитровке, в том числе как о наиболее злачном месте Москвы, проходили в произведениях Владимира Гиляровского, Максима Горького и Бориса Акунина. В то же время защитники старины признавали, что Электромеханический колледж сам по себе историческим наследием не является. Однако все окружение будущей застройки — сплошь памятники XVIII—XIX веков.

В октябре 2008 года Историко-культурный экспертный совет Москомнаследия отнес район Хитровской площади к выявленным объектам культурного наследия. Закрепить статус должно было постановление правитель­ства Москвы, которого, впрочем, не последовало. В результате к началу 2010 года здание колледжа было снесено, а 5 февраля Юрий Лужков приостановил реализацию проекта «ДС Девелопмент» (к которой он перешел от «СТ Дон­строй») и поручил Москомархитектуры проработать вопрос о воссоздании Хитровской площади.

Судьбу участка на Хитровке окончательно решил Сергей Собянин. По его мнению, на этом месте можно построить подземный паркинг, а над ним разбить сквер. Любопытно, что сквер на Хитровке был разбит и в 1928 году, когда советская власть решила «зачистить» злачную территорию рынка.

Решением г-на Собянина «дочка» «Дон-Строя» потеряла «хлебный» кусок в центре Москвы, говорят эксперты. Директор компании «Миэль — Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко оценивает стоимость участка в таком месте в 25—30 млн долл. Объем вложений в строительство офисного комплекса, по мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, мог достигнуть 90 млн долл. — из расчета 2—2,5 тыс. долл. инвестиций в 1 кв. м. Стоимость готового бизнес-центра на текущем рынке могла бы достичь 200 млн долл., замечает ведущий консультант отдела оценки Cushman & Wakefield Полина Назаренко.

В то же время ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов называет решение властей «при всем его популизме» адекватным. «Дон-Строю» вернутся все затраченные деньги, а для организаций по охране исторического наследия и москвичей, которые бились за Хитровку, это будет большим достижением», — поясняет эксперт.

Представитель «ДС Девелопмент» Дмитрий Земсков отказался комментировать заявление мэра. Источник, близкий к ГК «Дон-Строй», сообщил РБК daily, что компания будет ждать официального решения властей о компенсации проделанной работы. «Свои обязательства перед городом «Дон-Строй» выполнил — построил новое здание для колледжа», — подчеркнул собеседник РБК daily. По оценкам экспертов, новое здание колледжа стоило застройщику порядка 50 млн долл.

Дата публикации: 14:17 02 ноября 2010

Источник: bpn.ru