ГК ПИК в поисках новой стратегии

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Группа компаний ПИК, так и не сумев найти оптового покупателя на свои коммерческие площади, до конца года должна определиться с новой стратегией реализации этого актива. По данным нашего издания, застройщик намерен предложить потенциальным инвесторам арендный бизнес. Для этого ГК «ПИК» должна заполнить нежилые помещения в готовых и строящихся домах арендаторами, после чего активы могут быть проданы через закрытые паевые фонды недвижимости. Таким образом может быть реализовано до 1 млн кв. м.

Как писала ранее наша редакция, с конца 2009 года ГК «ПИК» вела переговоры с рядом потенциальных покупателей по оптовой продаже коммерческих площадей в жилых домах девелопера. Одним из претендентов была компания Wal-Mart. Источник, близкий к руководству группы, рассказал, что найти одного покупателя на весь объем нежилых активов ПИК не удалось и в компании было решено выработать новую стратегию по продаже этих площадей.

Выработкой этой стратегии занимается недавно созданное специальное управление коммерческой недвижимости, которое с 1 ноября возглавляет Антон Мельников (ранее работал в фонде прямых инвестиций PIK Capital Partners), утверждает источник РБК daily. По его данным, подготовить программу реализации коммерческой недвижимости г-н Мельников должен до Нового года.

Речь идет о встроенно-пристроенных помещениях и отдельных зданиях в уже готовых, а также в возводимых и проектируемых жилых комплексах ГК «ПИК» преимущественно в московском и петербургском регионах. Объем площадей, которые будут предложены рынку в ближайшие один-три года, колеблется в диапазоне 100—300 тыс. кв. м, уточняет источник. По его словам, в дальнейшем объем предложения за счет регионов может вырасти до 1 млн кв. м.

По словам источника, менеджеры группы сейчас изучают несколько вариантов продажи нежилых помещений — как путем продажи в качестве арендного бизнеса профильному инвестору, так и предложения активов рынку в виде паев закрытых инвестфондов.

О первом варианте знает управляющий директор компании Praedium Oncor International Михаил Гец. По его словам, ПИК может предложить в своих жилых домах аренду помещений для сетевых аптек и торговых центров. Сдав до 20 точек сетевому оператору, девелопер затем продаст этот арендный бизнес инвестору, объясняет г-н Гец.

Другой вариант предполагает упаковку площадей с арендаторами в один или несколько закрытых паевых инвестфондов недвижимости (ЗПИФН). Последующая продажа паев ЗПИФН станет конечной формой реализации коммерческих помещений ГК «ПИК», отмечает источник, близкий к руководству группы. По его словам, потенциальными пайщиками фондов на первых порах могут выступать квалифицированные инвесторы в виде негосударственных пенсионных фондов, а в перспективе круг участников может увеличиться за счет физлиц.

Опрошенные нами эксперты замечают, что готовящееся предложение группы ПИК не уникально на посткризисном рынке недвижимости Москвы. Застройщики стремятся упаковать свои distressed-активы в фонды, но покупателя найти не могут, отмечает управляющий директор по России датского инвестфонда Baltic Property Trust Asset Management Павел Черепанов. В то же время г-н Гец подчеркивает, что существующее предложение гораздо беднее по объему. «Многие собственники сегодня упаковывают объекты стрит-ритейла в ЗПИФН, но их объемы колеблются в пределах 15—30 млн долл.», — говорит он. В то же время 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости ПИК эксперт оценивает не дешевле 250 млн долл.

ГК «ПИК» своим продуктом может первой раскачать рынок, считает президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. По его мнению, чтобы привлечь инвесторов в свои рентные ЗПИФН, девелопер должен обеспечить доходность на уровне 10%. Глава торгового сектора Accent Real Estate Investment Managers Илья Кутнов уверен, что фонды ГК «ПИК» ориентированы исключительно на российских покупателей. «Западные инвесторы не работают с нашими ПИФами», — поясняет эксперт. В свою очередь г-н Черепанов уверен, что профессиональные участники рынка в ближайшие четыре-пять лет не будут рассматривать подобные предложения.

Дата публикации: 12:27 08 ноября 2010

Источник: bpn.ru