Из глубинки в Петербург

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Согласно известной поговорке, три переезда по суете и потерям можно приравнять к одному пожару. Кто переезжал, тому не надо подтверждений: это так и есть. Но все вдвойне сложно, если переехать нужно в другой город. Как продать квартиру в регионе и затем купить в Петербурге? Что делать с деньгами? Как перевезти мебель?

«Нерезиновые» города

Статистика неумолима: среднестатистический американец живет на одном месте около 6 лет. К этой цифре близки и турки с бразильцами, в отличие от не особо мобильных европейцев. Однако россияне насиженных мест покидать не спешат, и если куда и переезжают, то только в одном направлении – столичном. Петербург по этому показателю на втором месте: здесь тоже зарплаты выше средних по стране. Гораздо меньшие цифры у других крупных городов, причем здесь людьми движут преимущественно личные предпочтения, а не экономические выгоды.

Петербург хоть и менее популярен, чем Москва, но выигрывает сразу по нескольким показателям. Во-первых, недвижимость здесь на порядок дешевле столичной, а во-вторых, темп жизни медленнее и размереннее. При этом востребован Питер как у жителей севера, что вполне традиционно, так и у южан. «Основными городами, из которых переезжают в Санкт-Петербург, остаются многие северные города, а также Москва, Екатеринбург, Ростов, – рассказывает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. – Значительно уменьшается количество иностранцев. При этом все же еще бывают случаи переезда из бывших стран СНГ».

Большинство тех, кто едет в Петербург на ПМЖ, – жители регионов, получившие здесь предложение работы. Весомая часть переезжающих – счастливые обладатели сертификатов и субсидий. Обычно они покупают квартиры на окраинах города или в ближайших пригородах. Также много и тех, кто покупает здесь жилье детям. «Очень многие покупают квартиры в Петербурге для своих детей, окончивших школу и поступивших в питерские вузы, – говорит директор АН «Вариант» Ольга Карпова. – Как правило, после окончания учебы обратно они уже не уезжают, и родителям приходится решать вопрос с их жильем».

Путешествие из региона в Петербург

Первые сложности возникают у потенциальных покупателей еще на стадии продажи жилья в регионе. По данным на середину октября, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге – 81 тыс. рублей, тогда как в самом «дорогом», не считая Москвы и Сочи, городе страны, Екатеринбурге, – 52 тыс. В Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Самаре, Хабаровске и Ростове-на-Дону эта цифра держится в районе 45-50 тыс. рублей за квадратный метр, в остальных регионах она еще ниже. Соответственно, за покупку жилья в Петербурге желающим переехать приходится немало доплачивать. В последние годы многие банки идут таким покупателям на уступки: если банк имеет филиалы как в родном городе, так и в Питере, желающий купить жилье может получить одобрение в своем филиале, а кредит взять в Петербурге. Тем, кто с участием кредита покупает квартиру своему ребенку-студенту, вовсе не обязательно иметь питерскую прописку, достаточно лишь гражданства РФ.

«Зачастую для того, чтобы купить в Питере двухкомнатную квартиру со смежными комнатами в “хрущевке”, в регионе приходится продавать хорошую четырехкомнатную квартиру, – говорит Ольга Карпова. – Безусловно, это большая проблема: людям сложно психологически смириться с тем, что раньше они жили на большей площади».

Другая распространенная трудность – транспортировка мебели. Заказывать грузовик есть смысл при относительно небольших перевозках, тогда как для перевозки комплекта мебели хотя бы для «двушки» уже есть смысл заказать железнодорожную контейнерную перевозку. Конечно, в идеале хорошо бы продать старую мебель, а на месте уже обзавестись новой, но для многих это совершенно нереально, учитывая доплату за жилье в Петербурге. Стоимость контейнера рассчитывается исходя из веса перевозимого, однако специалисты советуют оценивать контейнер по объему. В среднем для однокомнатной квартиры обычно достаточно 3-тонного контейнера, для двухкомнатной – 5-тонного, для трехкомнатной и больше – от одного 5-тонного до двух. Стоимость перевозки рассчитывается индивидуально, в зависимости от веса контейнера и расстояния. Время в пути рассчитывается также исходя из расстояния. Например, нормативный срок доставки мебели в Петербург из Ростова-на-Дону – 9 суток, из Мурманска – 7.

Риск – дело неблагородное

Однако основные сложности обычно связаны с процедурой продажи квартиры в одном городе и покупки в другом. «Межрегиональные сделки сложнее, чем сделки в пределах одного города, – говорит Ольга Карпова. – Больше времени уходит на поиски подходящего объекта, на оформление кредита. В таких условиях сложнее удержать понравившийся вариант». К тому же покупатель может просто не знать рынок недвижимости Петербурга, не ориентироваться в ценах. «В каждом городе свои правила покупки и продажи недвижимости, – говорит заместитель генерального директора АРИН Татьяна Чуприна. – Если покупатель работает с агентством, шансы получить то, что он хочет, значительно повышаются. Люди часто не представляют четко то, что можно приобрести здесь, и насколько это правильно. И тут должно все сойтись, чтобы покупка была удачной».

Другая проблема – это временной разрыв между продажей квартиры в регионе и покупкой ее в Петербурге. Во-первых, на растущем рынке это всегда потеря денег. А во-вторых, часто люди при переезде продают свое единственное жилье. Соответственно, купить новую квартиру им нужно как можно быстрее.

Именно поэтому некоторые агентства сейчас объединяют усилия, находя партнеров в других регионах. Пока переезжающий оформляет продажу своей квартиры, например, в Череповце, партнеры череповецкого агентства находят ему квартиру в Петербурге. Примеров такого сотрудничества немного, но они есть. «Покупатель чувствует себя увереннее, он уже знает, что его ждет по приезду, – говорит Ольга Карпова. – Таким образом мы сокращаем основной риск покупателя – риск приехать в чужой город, не имея жилья или хотя бы приблизительных вариантов жилья. По такой схеме мы работаем со многими партнерами, например, в Северодвинске, Архангельске, Череповце, Челябинске, Ханты-Мансийске, Москве».

Среди прочих рисков – обращение в сомнительные организации, а также денежные операции. Во-первых, специалисты предостерегают продавца от передачи денег через банковскую ячейку как без риэлтора (риск вымогательства), так и с ним (риск невозможности попасть в ячейку в случае, например, смерти риэлтора). Ну и, конечно, трудности с переводом денег. «Если срок владения недвижимостью более 3-х лет, оплачивать 13% не нужно, – объясняет Татьяна Чуприна. – Поэтому в договоре указывается сумма, кладется на счет и переводится. Если же срок владения недвижимостью менее 3-х лет, то нужно будет платить 13%, что мало кто хочет делать. Соответственно, возникает вопрос перевозки налички». «Необходимо использовать дорожные чеки, переводить деньги на счета, – добавляет Леонид Сандалов. – Но ни в коем случае не стоит перевозить их в чемодане под сиденьем поезда».

Дата публикации: 15:01 09 ноября 2010

Источник: bpn.ru