Аренда жилой недвижимости в Москве: отчет за октябрь 2010

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Текущей осенью события на рынке аренды Москвы и Московской области развиваютсяпо сценарию, в наибольшей степени (по сравнению с другими сегментами рынка жилой недвижимости) приближенному к докризисному:

• традиционное оживление потребительского интереса к аренде жилья и заметный рост числа заключаемых договоров найма;
• активных выход на рынок собственников квартир, адаптивно реагирующих на условия рынкаи сопоставляющих свои интересы с возможностями потенциальных арендаторов;
• ожидаемое увеличение среднего уровня арендных ставок в пределах 5–10% относительно показателей начала лета.

По разным оценкам1, в Москве ежемесячно предлагается в аренду более 200 тыс. квартир. Несмотряна активный выход на рынок собственников жилья, наблюдающийся с момента окончания отпускного периода (конца лета -начала осени), в октябре количество предлагаемых в аренду квартир в Москвесократилось почти на 10%. Сужение ассортимента сдаваемого в найм жилья является прямым следствием интенсивного поглощения рынком существующего объема предложения. Объем предложенияна рынке аренды Московской области, по разным оценкам, составляет более 130 тыс. квартир. В октябреколичество предлагаемых внаем квартир в МО сократилось на 4–5%.

Как правило, октябрь является последним месяцем активной осенней фазы на рынке аренды жилья.В течение завершившегося месяца вектор потребительского интереса к найму квартир носил разнонаправленный характер. В первой половине октября количество обращений по вопросу аренды квартир в риелторские компании нарастало, в последней декаде активность нанимателей начала сокращаться. В целом, по итогам месяца, потенциальный спрос, измеряемый числом обращенийв агентства недвижимости, относительно сентября увеличился на 5–7% в Москве и на 10–12%в Московской области. При этом желающие арендовать квартиру в столице выбирали подходящий вариант более оперативно. Количество заключенных договоров найма в Москве,по данным компании «Азбука Жилья», за октябрь увеличилось на 4–5%, в городах МО —сохранилось на уровне предыдущего месяца.

Увеличение арендных ставок, отмеченное в конце лета — начале осени, в завершившемся октябре несколько замедлилось. Собственники, выставившие свои квартиры на рынок по изначально завышенным ценам, соотнесли свои интересы с возможностями нанимателей и по результатам переговоров вынуждены были идти на некоторые уступки. Квартиры, выведенные на рынок по адекватным ценам, в свою очередь, динамично поглощались рынком.

Средняя арендная ставка в Москве относительно сентября возросла на 0,7% и составила 69,0 тыс. руб./ месяц. Зафиксированный в различных сегментах жилья разнонаправленный ценовой тренд в диапазоне±1,5±2% не характеризовался каким-либо системным расслоением и преимущественно обусловлен изменением структуры предложения. В Московской области в октябре средняя ставка аренды увеличилась на 1,1% и составила 24,3 тыс. руб./ месяц. Положительная ценовая динамика в пределах 2% относительно сентября зафиксирована для всех сегментов и категорий квартир.

Источник: агентство недвижимости "Азбука жилья"

Дата публикации: 17:42 10 ноября 2010