Участок в Петербурге продали в 2000 раз дороже, чем планировали

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Небывалый ажиотаж вызвали торги Фонда имущества Петербурга по продаже участка 33,4 га на проспекте Маршала Блюхера. Цена лота выросла с 1,5 млн до 3 млрд руб., аукцион пришлось дважды останавливать, так как ни один из двух самых активных участников не готов был уступить. Победителем в итоге оказалась третья компания, сделавшая сразу два шага по миллиарду. Эксперты связывают ажиотаж с дефицитом в черте города крупных земельных наделов и возрастающим интересом инвесторов к подобным проектам. Инвестиции победителя в застройку территории оцениваются в сумму не менее 35 млрд руб., говорят аналитики.

В борьбе за право комплексного освоения 13 земельных участков на проспекте Маршала Блюхера (от Лабораторного до Екатерининского проспекта) общей площадью 33,4 га участвовали пять компаний. Основная борьба практически сразу началась между двумя участниками. До последнего наиболее вероятным победителем считалась «Девелопмент Групп». По словам ее генерального директора Евгения Бонда, компания связана с венчурным фондом, базирующимся в Лондоне, его название он не озвучил. Застройка территории на Блюхера могла бы стать первым крупным проектом для структуры в Петербурге. Сейчас другая «дочка» лондонского фонда возводит многоярусный паркинг на Витебском проспекте, 26. Евгений Бонд, как он сам рассказал журналистам, ранее был известен под фамилией Дондурей и владел строительной компанией «Прагма», компанией «Росглавматериалы» вместе с владельцем Mirax Group Сергеем Полонским. Дондурей реализовывал проект «Золотые ключи-2», участвовал в строительстве нового блока Северо-Западной ТЭЦ. Десять лет назад, по словам Евгения Бонда, он продал свой бизнес в России и сейчас постоянно проживает в Лондоне.

Кто был основным соперником «Девелопмент Групп», выяснить не удалось, но представители этой компании боролись до последнего, предложив за лот даже 1 млрд руб. Торги пришлось прерывать дважды. Первый раз из-за нехватки времени аукцион перенесли на более поздний час, а второй раз отказала компьютерная техника, когда в игру вступила еще одна компания, предложившая сразу 2 млрд руб., а затем и 3 100 020 руб. за лот. Эта цена и стала итоговой, победителем оказалось ЗАО «Технопарк «Циолковский». По данным Евгения Бонда, в торгах участвовала структура, близкая к «Охта Групп». Связаться с компанией не удалось. Представитель победителя после торгов от комментариев отказался, выяснить название еще одного активного участника также не удалось.

По оценке комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, на участке можно возвести более 380 тыс. кв. м жилья. На освоение участка победителю отводится восемь лет. Евгений Бонд рассчитывал, что компания построит около 700 тыс. кв. м жилья эконом-класса, вложив в проект не менее 100 млн долл. Победителю аукциона предстоит провести каблирование воздушных линий электропередачи 330 кВ, расположенных на участке. По ранее озвученным подсчетам ФСК ЕЭС, стоимость работ оценивается не менее чем в 2 млрд руб. «Девелопмент Групп» оценивала затраты в 388 млн руб.

Для комплексного освоения особенно ценны свободные и относительно свободные участки в черте города, где нет необходимости переносить производство, осуществлять рекультивацию земель, что требуется, например, при выводе промышленных предприятий, объясняет ажиотаж вокруг лота заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

Необходимость каблирования ЛЭП — серьезное обременение, предположить, каковы в итоге будут затраты на инженерную подготовку, очень сложно, говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. По оценке директора проектов генподрядной компании STEP Дмитрия Рогачева, ориентировочная стоимость проектирования и согласования переноса ЛЭП на таком участке — 5 млн руб., стоимость самих работ — около 50 млн руб. за километр. «Если покупатель владеет технологиями, которые позволят снизить затраты на каблирование, то продажа участка после инженерной подготовки принесет немалую прибыль», — добавляет Александр Филиппов.

По словам директора департамента инвестиций Colliers International Владимира Сергунина, на территории можно построить 550–650 тыс. кв. м жилой недвижимости эконом-класса. По мнению Ольги Трошевой, возвести на территории можно лишь 350–400 тыс. кв. м. Руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова говорит о потенциале 1 млн кв. м и инвестициях не менее 35 млрд руб. «Окупаемость будет зависеть от маркетинговой политики, рыночной ситуации, от самого застройщика», — отмечает она.

Дата публикации: 13:33 11 ноября 2010