Эксперт: ставки по ипотечным кредитам вплотную приблизились к докризисным показателям

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

 Как будет развиваться ипотечный рынок в России и почему сейчас благоприятный момент для приобретения жилья с привлечением банковских средств, рассказал Сергей Озеров, председатель правления специализированного ипотечного коммерческого банка DeltaCredit, входящего во французскую банковскую группу Societe Generale. 

– Давайте вспомним: ипотечное кредитование в России вследствие кризиса сократилось в 4,2 раза. Если в пиковом 2008 году объем рынка составлял 633,8 млрд руб., то в 2009-м – всего 152,5 млрд руб. В текущем году тренд сменился: объемы выдаваемых кредитов начали расти. За первое полугодие 2010-го было выдано почти столько же займов, как за весь прошлый год. В конце 2010-го, по прогнозам аналитиков банка DeltaCredit, объем ипотечного рынка вырастет в 2,2 раза по отношению к прошлому году – до 335 млрд руб. А в 2012 году мы перекроем докризисные объемы и выйдем на уровень 682 млрд руб.

– В марте вы говорили о 308 млрд руб. к завершению 2010 года, а теперь скорректировали прогноз в сторону повышения. На чем основывается ваш оптимизм? Ведь, судя по данным Росстата, в сентябре экономический рост в стране замедлился. И Минсоцразвития пересмотрело свой прогноз по ВВП в сторону понижения.

– Прогноз Минэкономразвития – это только один из факторов, которые мы принимаем во внимание. Не вдаваясь в подробности методики, скажу, что мы анализируем 11 показателей, на основании которых строим математическую модель развития рынка ипотечного кредитования. Кроме того, с точки зрения потребителя, сейчас весьма благоприятный момент для приобретения жилья с привлечением банковских средств. Ставки по ипотечным кредитам вплотную приблизились к докризисному уровню. Цены на недвижимость снизились по сравнению с докризисным уровнем на 15–30%, в зависимости от региона. Доходы наших клиентов почти не уменьшились. Как показывает статистика банка, в 2009 году средний совокупный семейный доход заемщиков в Петербурге составлял 68 тыс. руб., в этом – 66 тыс. руб. Интересно, что в 2010 году на первое место по количеству взятых кредитов в нашем портфеле вышли сотрудники бюджетной сферы (более 17%), потеснив представителей финансовой сферы. Это разрушает миф о недоступности ипотеки для россиян.

– Как собираетесь конкурировать по условиям кредитования? Пока лидирующие на рынке государственные банки (Сбербанк и ВТБ24) предлагают более интересные ставки.

– Не согласен. Надо отделять маркетинг от реальной ставки. Можно продвигать программы со ставкой 10% и с первоначальным взносом в 10%. Но когда клиент приходит в банк и начинает разбираться, то видит, что анонсированные условия доступны далеко не всем. У нас, к примеру, тоже есть программа по продаже квартир из-под залога, в рамках которой мы выдаем кредиты со ставкой, на 2% ниже базовой. То есть мы могли бы кричать о том, что у нас ставки по рублевым кредитам начинаются с 9,5% годовых. Но это будет неправдой. Что касается дальнейшего удешевления займов, мы ожидали, что ставки продолжат снижаться в четвертом квартале 2010 года. Однако из-за летних пожаров, вызвавших всплеск инфляции, падение ставок затормозилось. В 2011 году, думаю, они останутся на нынешнем уровне или незначительно снизятся.

– Но вы же не будете отрицать, что у ваших конкурентов более низкий первоначальный взнос?

– Мы никогда не стремимся по кредитной политике быть впереди рынка. До кризиса мы тоже не выдавали кредиты с нулевым взносом: минимум собственных средств покупателя квартиры должен был составлять 15%. Сейчас – 20%, причем снизили недавно, только со второго полугодия 2010 года. Консерватизм подтверждается опытом – и нашим, и зарубежным. В кризис мы видели, что наиболее надежными с точки зрения выплат были кредиты на покупку жилья с долей собственных средств не ниже 20%. В этом случае заемщик относится к приобретенному жилью именно как собственник, а не арендатор, и стремится во что бы то ни стало сохранить свою квартиру. Если судить по уровню просроченной задолженности, наша политика себя оправдывает. Уровень «просрочки» у нас более чем в два раза ниже, чем в целом по банковскому сектору (1,6% и 3,7% соответственно).

– Эксперты рынка недвижимости предполагают, что восстановление ипотечного кредитования спровоцирует рост цен на недвижимость. Вы согласны?

– Об этом много говорилось, но «ценовой пузырь» на рынке недвижимости надулся не из-за ипотеки. Ее доля слишком мала, даже до кризиса не превышала 3% ВВП. С участием банковских средств осуществлялось не более 12% сделок по приобретению недвижимости. Сейчас – еще меньше. Объемы недостаточны для влияния на процесс ценообразования. Скорее, будут влиять в первую очередь скорость строительства нового жилья, во вторую – наличие альтернативных способов сохранения денег. Инвестиции в недвижимость остаются весьма привлекательными для россиян.

Дата публикации: 14:02 11 ноября 2010

Источник: bpn.ru