Аренда жилой недвижимости Петербурга: отчет за неделю 1-8 ноября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В первую неделю ноября темпы падения арендных ставок снизились. Стоимость съемного жилья уменьшилась на 0,38%, средняя цена составила 26,5 тыс. руб. в месяц. При этом в сегменте трехкомнатных квартир заметно подорожание: если неделю назад цена найма таких вариантов на месяц была 33,3 тыс. руб., то сейчас – 34,6 тыс. руб.

Индекс доходности на рынке аренды жилья падает уже три недели. На 8 ноября он составил 6,38%.

Перед ноябрьскими праздниками рекордно упал спрос на временное жилье. Рынок потерял 13,42% потенциальных арендаторов. На 1 ноября съемом интересовались 1259 респондентов, сейчас – 1090.

По данным ГСН «Квартирный Вопрос», помимо падения спроса произошел и значительный сдвиг интереса в сторону наиболее дешевых вариантов. Из десяти самых популярных запросов шесть – комнаты.

Но лидируют по-прежнему однокомнатные квартиры в Приморском районе, которые арендаторы готовы снять за 16,8 тыс. руб. в месяц, а арендодатели предлагают за 19,1 тыс. руб. Комнаты в Невском районе потенциальные жильцы рассматривают при стоимости не выше 8,3 тыс. руб. в месяц – при предложении в 8,7 тыс. руб. В Центральном районе комнаты предлагают за 9,8 тыс. руб., а арендаторы ищут за 9,3 тыс. руб. В Выборгском районе такие объекты выставляют за 8,96 тыс. руб. в месяц, что больше спроса на 300 руб. Однокомнатные квартиры наниматели рассматривают в Московском районе за 17,5 тыс. руб. в месяц, в Невском – за 15,8 тыс. руб. и в Выборгском – за 17 тыс. руб. Арендодатели, соответственно, предлагают комнаты в Московском районе за 19,3 тыс. руб. и за 17,75 тыс. руб. в месяц – в Невском. Двухкомнатные объекты в рейтинге представлены лишь в Приморском районе, их владельцы сдают за 24,8 тыс. руб. в месяц.

Растущим на минувшей неделе был Василеостровский район, где значительно увеличились сразу два сегмента: однокомнатные квартиры подорожали на 10,46% (средняя арендная ставка – 24,7 тыс. руб. в месяц), трехкомнатные – на 9,35% (цена составила 44,8 тыс. руб.). В Красногвардейском районе увеличилась стоимость трехкомнатных квартир на 8,57%, до 26,6 тыс. руб. в месяц. Самое значительное падение наблюдалось в Выборгском районе, где месячная ставка на трехкомнатные квартиры уменьшилась на 14,76%, до 27,95 тыс. руб. Во Фрунзенском районе в цене потерял также сегмент больших квартир – цена трехкомнатных снизилась на 9,62% и составила 24,5 тыс. руб.

Экспертиза

Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»:

– В октябре на рынке аренды наблюдался активный спрос, который по сравнению с предыдущими месяцами уже немного пошел на спад. Самыми востребованными остаются недорогие квартиры поблизости от метро. При этом за 20 тыс. руб. можно снять как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру, что очень радует семьи с детьми. Постепенно на рынок возвращаются молодые семьи, которые во время кризиса переехали к родителям, а теперь ищут недорогие варианты для отдельного проживания.Пользуется спросом и жилье в новых домах с парковочными местами и охраняемой территорией. В сегменте элитной недвижимости востребованы квартиры, стоимость аренды которых составляет примерно 200 тыс. руб. в месяц с дорогим ремонтом и эксклюзивной мебелью.

Стабильный спрос на аренду жилья сохранится до Нового года, максимум – примерно до 20 января, после чего начнется мертвый сезон.

Елена Копосова, руководитель проекта ГСН «Квартирный Вопрос»:

– Ситуация и с ценами предложения, и с активностью спроса на рынке аренды жилья в октябре этого года достаточно стандартна. В течение многих лет октябрьские цены на аренду квартир аналогичны или даже чуть выше сентябрьских, и только в ноябре обычно наблюдается существенный сезонный спад цен. Именно для этого времени характерно и ежегодное уменьшение активности нанимателей.

Тенденция нынешней осени – уверенный рост цен на временное жилье относительно прошлогодних. Если в сентябре 2010 года однокомнатную квартиру можно было снять на 6,4% дороже по сравнению с началом осени прошлого года, то в октябре разница выросла уже до 6,7%. Еще более заметен отрыв в сегменте трехкомнатных квартир: 5% – увеличение сентябрьских цен относительно сентября прошлого года и 6,6% – разница в октябрьских ценах. Таким образом, к октябрю этого года цены на аренду жилья практически достигли уровня 2007 года, а в сегменте трехкомнатных квартир – превысили его на 3–4%.

Дата публикации: 14:41 11 ноября 2010

Источник: bpn.ru