Совет Федерации защитит граждан при принудительном отчуждении недвижимости для госнужд

В Государственную думу внесен законопроект, защищающий права собственников недвижимости при ее изъятии для государственных нужд.

Законопроект внесли члены Совета Федерации Юрий Калинин и Анатолий Лысков. Российская Конституция гарантирует, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при предварительном и равноценном возмещении.

По мнению авторов поправок, Жилищный кодекс не дает таких гарантий. В ЖК говорится, что субъект РФ или муниципалитет могут выкупить жилое помещение у собственника.

В Кодексе оговорено, что по соглашению с владельцем ему представляется другое жилье (взамен изымаемого) с зачетом его стоимости в выкупной цене. То есть теоретически возможна ситуация, когда гражданину дадут квартиру, например, из государственного или муниципального фонда по договору социального или коммерческого найма. А то и вовсе предоставят «жилое помещение в социальных домах».

В этом случае у него заберут собственность, а взамен дадут только право найма, что нарушает его конституционные права. Авторы законопроекта предлагают властям при изъятии жилья заключать с гражданином договор мены. Эта сделка предусматривает, что каждая сторона передает товар в собственность.

Как законопроект повлияет на судьбу граждан, которые проживают в домах, попавших в программу реновации застроенных территорий, пока неясно. Эти проекты отдельно прописаны в Градостроительном кодексе и фактически не могут считаться «изъятием для госнужд». Хотя у чиновников были (и наверняка еще остаются) планы признать их именно таковыми.

Помимо явных плюсов в поправке есть и минусы. Собственнику будет сложнее получить квартиру большей площади (например, если его жилье не соответствует по размерам санитарным нормам), ведь меняться надо равноценными помещениями.

Законопроект направлен в Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. Когда состоится его первое чтение, пока не известно.