Аренда жилья в Москве: отчет за октябрь 2010

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды, в октябре 2010 года продолжил свое снижение, и по отношению к сентябрю уменьшился на 3,5%. Предложение квартир в октябре также сократилось, в среднем на 13% по отношению к предыдущему месяцу. Наиболее существенно уменьшилось количество квартир в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долларов в месяц - на 46%, и в диапазоне от 750 до 1000 долларов) – почти на 20%.

При этом показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения как 2008, так и 2009 годах. Спрос на экономкласс во всех ценовых сегментах с верхней границей 3000 долларов. превышает уровень предложения. Самый большой разрыв, почти в 3 раза, наблюдается между спросом и предложением на квартиры от 750 до 1000 долларов.

Максимальным спросом в октябре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов, на них приходилось 41% рынка. На квартиры от 750 до 1000 долларов. пришлось 38% общего спроса. На третьем месте – квартиры стоимостью до 750 долларов (20 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (47,5 %), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (25 %), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долларов (24 %).

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2010 года предлагалось в ЮАО и СВАО, на эти округа пришлось по 14% в общей структуре предложения в зависимости от месторасположения.

По состоянию на первое ноября 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 22 000 – 90 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 27 000 – 170 000 рублей, на трехкомнатные квартиры – от 31 000 до 460 000 рублей. Традиционно, самые дешевые предложения находятся в ВАО, ЮВАО, САО. Максимальные значения представлены в ЦАО.

«Таким образом, как и ожидалось несмотря на то, что спрос на аренду квартир экономкласса продолжает превышать уровень предложения, цены в октябре остановили свой почти пятимесячный рост», - говорит Мария Жукова,первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

На загородном рынке в октябре следует отметить увеличение спроса на коттеджи (на 38,9% по сравнению с прошлым месяцем). Данный всплеск можно связать с появлением заявок на аренду загородных домов на период новогодних праздников. Особенно сильно (на 62%) вырос спрос на недорогие (до 3000 долларов) загородные дома, при этом спрос на коттеджи свыше 6000 долл. упал на 57%.

«Цены на новогоднюю аренду коттеджей будут формироваться в результате переговоров, и станут компромиссом между желаниями собственника и возможностями арендатора. В прошлому году наибольшей популярностью пользовались коттеджи стоимость до 3000 долларов. Ценовой уровень предложения был выше. Сложившая практика такова: 3-4 праздничных дня могут обойтись арендатору в эквивалент месячной стоимости аренды в обычный период», - говорит Мария Жукова,первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом, максимальным спросом в октябре пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (70% от общего спроса). Больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долларов (42%), на втором месте загородные дома стоимостью до 1000 долларов (25%).

С точки зрения удаленности от Москвы, больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на расстоянии до от 10 до 19 км (33% от общего предложения) и до 10 км (25%). Спрос на коттеджи, расположенные в различной удаленности от МКАД распределился почти равномерно, исключение составили загородные дома, расположенные в 50 и более км – там спрос минимален и составляет всего 6% в структуре спроса.

Следует отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем увеличение предложения недорогих загородных домов, в то время как предложение коттеджей стоимостью выше 3000 долл. значительно уменьшилось. Структура спроса также несколько отличается от прошлогодней – вырос спрос на недорогие объекты, снизился на дома от 5000 до 10000 долл. и остался практически неизменным на коттеджи стоимостью более 10000 долл./мес.

Больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на Западном и Юго-западном направлениях (19% и 18% соответственно), меньше всего – на Востоке области (4%).

По состоянию на 1 ноября 2010 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 600 до 45 000 долларов, в интервале 10-19 км - от 800 до 47 000 долларов, 20-29 км – от 975 до 30 000 долларов, 30-49 км – от 260 до 14 000 долларов, и свыше 50 км - от 650 до 7 000 долларов.

Дата публикации: 15:11 16 ноября 2010

Источник: bpn.ru