Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 8-15 ноября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Арендные ставки снизилась на однокомнатные квартиры, зато подорожали двухкомнатные. В целом, рынок вырос на 0,86%, средний размер ставки составил 26,7 тыс. руб./мес. При этом спрос серьезно падает уже третью неделю. 

Ставки на однокомнатные квартиры упали на 200 руб. в месяц – с 19,3 до 19,1 тыс. руб. Двухкомнатные стали дороже почти на тысячу: за 25,5 тыс. руб. в месяц – арендодатели готовы были предоставить такие варианты 8 ноября – и за 26,4 тыс. руб. в месяц сейчас. Стоимость трехкомнатных осталась прежней – 34,6 тыс. руб. в месяц. Средняя арендная ставка по городу на 15 ноября составила 26,7 тыс. руб. в месяц против 26,5 тыс. руб. неделей раньше. При этом объем предложения снизился на 3,4%, с 1684 до 1627 вариантов. Наибольшее падение – у однокомнатных квартир (с 851 до 763).

Индекс доходности жилья, снижавшийся на протяжении трех недель, за прошедшие семь дней вновь пошел вверх и вырос до 6,5%.Спрос на прошедшей неделе продолжал падать: количество первичных заявок на аренду снизилось на 6,79%, с 1090 до 1016.Трехкомнатные квартиры в Московском районе арендодатели выставляли дешевле на 5,31% (35,3 тыс. руб. в месяц).

днокомнатные в Центральном стали стоить меньше на 5,49% ( 25,8 тыс. руб.), а трехкомнатные – на 5,83% (44,6 тыс. руб.). Лидер роста – Петроградский район, где выросли все сегменты, от 1,7% на однокомнатные до 6,51% на трехкомнатные (средняя цена – 43,3 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные увеличились на 9,42% (арендная ставка – 36,9 тыс. руб. в месяц). Во Фрунзенском районе ощутимо выросли двухкомнатные квартиры – на 7,21%, до 23,5 тыс. руб. в месяц.

Большинство арендаторов нацелены на комнаты и небольшие квартиры. Первые строчки в рейтинге запросов занимают однокомнатные квартиры в Приморском районе за 16,9 тыс. руб. в месяц, которые арендодатели готовы сдавать не дешевле 19,3 тыс. руб. За ними следуют небольшие квартиры в Невском районе, за них наниматели согласны платить 16 тыс. руб. в месяц, а наймодатели хотят получить 17,8 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в Московском районе также популярны у съемщиков, если их цена не превышает 17,5 тыс. руб. в месяц, арендодатели оценивают их значительно дороже – 19,15 тыс. руб. в мес.

Экспертиза

Анна Григорьева, руководитель отдела аренды агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»:

– Арендаторы стали намного разборчивее. Если в сентябре времени у них на просмотры практически не было из-за высокого спроса, сегодня клиенты не торопятся, просматривая перед принятием решения все предложения. Самые популярные районы для аренды – северные: Приморский, Выборгский, Калининский. Арендаторы традиционно считают их наиболее развитыми по инфраструктуре и транспортной доступности.

Елена Гришина, генеральный директор УК «Коломяжский, 15»:

– После трех бурных месяцев на рынке аренды постепенно начинается затишье. Тот дополнительный спрос, создаваемый студентами, мигрантами, а также отдыхающими, схлынул, и активность на рынке резко уменьшилось. Соответственно, увеличилось и время экспозиции квартир.

Тем не менее цены практически не падают, видимо, пока еще держатся «на старых дрожжах». Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 19 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – от 21 тыс. руб., трехкомнатной – от 27 тыс. руб. Сколько цены еще продержатся, сказать сложно, но, думаю, уже в ближайшее время вслед за падением спроса начнется и падение цен.

Считаю, что это не коснется стоимости аренды ликвидных квартир (квартира с хорошим местоположением, ремонтом и бытовой техникой). Мне кажется, ставки на такие объекты не только не будут падать, а даже подрастут и в ближайшее время вернутся на докризисный уровень. Это связано с ограниченностью предложения в определенных сегментах рынка и растущими запросами потенциальных арендаторов, которые хотят иметь хорошее жилье без привычных для рынка проблем.

Дата публикации: 16:08 17 ноября 2010

Источник: bpn.ru