Закон "О жилищных накопительных кооперативах" вступил в силу

В пятницу, 1 апреля, вступил в силу федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах". Закон был принят Госдумой 22 декабря 2004 года и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно закону, члены жилищного накопительного кооператива (ЖНК) помимо паевых взносов платят вступительный взнос и ежемесячные членские взносы. Членом ЖНК могут быть граждане, достигшие 16 лет.

В целях защиты накопительных средств граждан от создания финансовых пирамид, по новому закону ЖНК должны быть участниками саморегулирующих организаций (в Москве это Гильдия народных кооперативов), а численность кооператива не должна превышать 5 тыс. человек. Член ЖНК вносит не менее 30% стоимости жилья, приобретаемого на первичном или вторичном рынках, остальное оплачивает кооператив, используя средства других пайщиков, а также заемные средства.

Минимальный срок накопления паевого взноса, после которого у члена кооператива возникает право на приобретение для него кооперативом жилья, составляет два года, а срок возврата ссуды не должен превышать срок накопления более чем в полтора раза. До полной выплаты членом кооператива пая жилье остается в собственности ЖНК.

Закон также устанавливает, что на приобретение жилья по договорам долевого участия нельзя направлять средства, которые составляют более 20% стоимости имущества кооператива.