Москвичи покупают жилье в 2-3 раза реже, чем жители регионов

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Покупательская активность на вторичном рынке жилья в экономически развитых регионах существенно опережает столичные показатели. Такой весьма неожиданный вывод содержится в исследовании покупательской активности на вторичном рынке жилья России, подготовленном порталом HouseHunter.Ru.

Полученные в ходе мониторинга данные позволили разделить пятнадцать российских городов и регионов на несколько групп. В первую группу вошли Челябинская, Ленинградская, Самарская, Новосибирская, Московская, Омская области, Татарстан и Пермский край. Эти регионы характеризуются высокой покупательской активностью на рынке вторичного жилья. Здесь совершается более 14 сделок купли-продажи жилья в год на 1 000 чел. местного населения. Абсолютными лидерами являются Пермский край и Челябинская область.

Стоит заметить, что столь высокие показатели покупательской активности характерны, например, для бурно растущих китайских мегаполисов - Шанхая и Шеньдженя. Разница лишь в том, что в китайских агломерациях ведется гораздо более интенсивное жилищное строительство, оттягивающее значительный объем спроса с вторичного рынка, тогда как в нашей стране пока преобладают операции с морально и физически устаревшим жильем советской постройки. Напрашиваются и некоторые статистические параллели с европейскими странами. Например, в Самарской области и Татарстане совершается больше сделок с жильем расчете на 1 000 чел., чем в столице Испании – Мадриде.

Почему в регионах из первой группы сделки с жильем совершаются чаще, чем в среднем по стране? Во-первых, уровень доходов населения, как правило, превышает среднестатистические показатели. Во-вторых, имеется прямая зависимость между покупательской активностью на вторичном рынке и интенсивностью ипотечного кредитования (к слову: пока его объемы в 2-3 раза ниже докризисных почти во всех регионах). В-третьих, существенное значение имеет уровень цен на недвижимость (как правило, не превышает 35-45 тыс. рублей).

Во вторую группу регионов вошли Краснодарский край, Волгоградская, Ростовская, Свердловская, Нижегородская области, г. Санкт-Петербург. Здесь коэффициент покупательской активности на вторичном рынке жилья средний и ниже среднего (12-14 сделок на 1 000 чел. в год). Такая динамика вторичного рынка объясняется относительно невысоким уровнем доходов населения при явно завышенных ценах на жилье, зачастую превышающих стоимость аналогичной недвижимости в более «богатых» регионах. Обращает на себя внимание и то, что почти во всех регионах с падающим или стагнирующим вторичным рынком жилья пребывает в глубокой депрессии и рынок ипотечного кредитования.

На фоне остальных регионов выделяется Москва. Несмотря на более высокий средний уровень доходов москвичей сделки с жильем в российской столице совершаются в 2-3 раза реже, чем в регионах. Так, на каждую тысячу москвичей приходится не более 6-8 сделок с жильем в год. Возможно, этот показатель еще ниже, учитывая высокую степень недостоверности официальных данных о численности населения города. Сроки экспозиции столичной недвижимости достигают 120-160 дней, тогда как во многих регионах жилье находит покупателей за 80-120 дней. В Москве самая низкая в стране доля ипотечных сделок в общем объеме операций на рынке вторичной недвижимости.

Факторами, объясняющими низкий уровень активности москвичей на рынке недвижимости, являются сохранившийся высокий уровень цен на квартиры, а также диспропорции в структуре предложения. Востребованный нижний ценовой сегмент крайне узок, выбор жилья ограничен, качество вариантов оставляет желать лучшего.

Заметим, что низкая покупательская активность на вторичном рынке жилья характерна для многих зарубежных агломераций, а также крупных мегаполисов. Например, в штате Нью-Йорк (численность населения 19 млн человек) заключается около 4 сделок на 1 000 чел. в год. А непосредственно в городе Нью-Йорк коэффициент покупательской активности в сегменте купли-продажи не дотягивает даже до единицы. Что, впрочем, не удивительно: средняя стоимость нью-йоркских апартаментов достигает 1 млн долл., а средний срок экспозиции квартир составляет примерно 200 дней. Однако заметим, что в отличие от Москвы в Нью-Йорке развит сегмент арендного жилья, на которое приходится около 65% жилого фонда. Наличие такой относительно доступной альтернативы (средняя ставка аренды в Нью-Йорке составляет около 1300 долл. в месяц) позволяет сглаживать негативные последствия аномально высоких цен на недвижимость.

Дата публикации: 14:07 24 ноября 2010

Источник: bpn.ru