Экология и недвижимость - вещи совместные

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Экодевелопмент становится популярным направлением. Как следствие, вопросам экологии на первичном рынке недвижимости уделяется все больше внимания. Однако на вторичном рынке о «чистоте» жилья пока заботятся немногие.

В последние пять лет рынок экологического консалтинга в Петербурге стал достаточно обширным и насыщенным, по сравнению с тем практически неразвитым состоянием, в котором он находился в начале 2000-х годов. Но услуги подавляющего большинства фирм адресованы исключительно юридическим лицам. Наиболее распространенная услуга – экологический мониторинг проектной документации строящегося объекта. Кроме того, экологи помогают разобраться с квотами на вредные выбросы, проводят экологический аудит деятельности предприятия, организуют вывоз мусора и строительных отходов и т. д. По словам экспертов, спрос на такие услуги со стороны строительных и проектных организаций растет. Причина проста – в последнее время экологические требования государства ужесточились, а во время кризиса повысились также и стандарты энергоэффективности. Все это, в совокупности, привело к пересмотру требований к строящемуся жилью. Вот только на вторичном рынке ситуация долгое время оставалась без изменений. Покупателей до сих пор мало волнует плохое состояние жилищного фонда: плесень в подъездах, некачественные стройматериалы или соседство с промышленными объектами. Решающим фактором при выборе квартиры, по-прежнему, остается ее цена. Однако некоторые риэлторские компании начали заключать соглашения с организациями, специализирующимися на экологической экспертизе недвижимости, и продвигать идею экспертизы. Они надеются, что в ближайшие годы вопросам экологии жилья станет уделяться больше внимания.

Проблемы локации

Проблема плохой экологии петербургского жилищного фонда давно перестала быть «страшилкой» для иностранцев и превратилась в привычную городскую реальность, констатируют эксперты. «Это связано, в первую очередь, с климатическими особенностями города и, соответственно, с износом зданий в Северной столице. Тот факт, что практически все дома старого фонда в исторической части города подвержены заболеваниям грибками, является общеизвестным, и петербуржцы относятся к нему как к одной из составляющих покупки жилья в старом фонде. То есть большинство покупателей, выбирая квартиры в таких домах, отдают себе отчет, что им придется решать ряд проблем, связанных с износом зданий в агрессивном влажном климате», – рассказывает Наталья Бондаренко, директор по рекламе и маркетингу ГК «Ярус».

Однако даже для того чтобы выяснить, с чем им придется бороться, петербуржцам в последние годы приходилось затрачивать немало усилий. Дело в том, что объективные данные об экологическом состоянии жилья может дать лишь квалифицированное целевое обследование. Такая экспертиза включает в себя: радиационное исследование помещений (уровень общего радиационного фона и поиск его локальных источников), измерение электромагнитного излучения, химический и микробиологический анализ воздуха. Комплексное обследование может быть дополнено измерением уровня шума, вибрации, объемной активности радона, анализом воды, расширенным анализом воздуха и т. д. Результаты будут готовы через 3–14 дней, а цена работ варьируется от 3 до 20 тыс. руб. (в случае с уникальными либо очень крупными объектами цена устанавливается индивидуально).

Заключение по результатам экологического обследования объекта недвижимости (его экопаспорт), соответствующее государственному образцу, имеет юридическую силу и является официальным документом, признаваемым такими государственными организациями, как СЭС или МЧС.

Однако на сегодняшний день в Петербурге компании, предоставляющие подобные услуги физическим лицам, можно пересчитать по пальцам. Поэтому неравнодушным к экологии гражданам в настоящий момент выбирать почти не из чего. «Следует различать экологический консалтинг и экологическую экспертизу недвижимости, – поясняет Ольга Кузина, эколог компании EcoStandard group. – Первое – разработка и согласование природоохранной документации для действующих предприятий и производств. Второе – проведение различных исследований, в том числе обследование объектов недвижимости, как в частном секторе, так и в рабочей зоне. Рынок консалтинга в Петербурге развит достаточно широко, а вот рынок экспертизы представлен лишь несколькими компаниями, выполняющими исследования в частном секторе, и значительным количеством организаций, выполняющих исследования для юридических лиц».

Проблемы на стройке

Существует еще один аспект проблемы, связанный с проверкой экологичности строящегося жилья. Провести такое исследование потенциальным покупателям будет гораздо сложнее, чем заказать проверку уже готовой квартиры на вторичном рынке, с хозяином которой можно достаточно легко договориться. Вести переговоры с застройщиком, чтобы получить разрешение на проверку в строящемся объекте, в ряде случаев весьма непросто. Хотя в том, что подобные исследования необходимы, эксперты не сомневаются. «При строительстве жилья эконом-класса никогда не обращали внимания на экологическую обстановку, – утверждает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Поэтому в некоторых районах города дома стоят на свалках или рядом с ними».

В Северной столице официальный орган, уполномоченный осуществлять государственную экспертизу проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, – это Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Именно в ее ведении находится контроль качества возводимых в городе домов. Однако существует также Центр экспертиз Санкт-Петербургского общества естествоиспытателей (ЭКОМ), который может провести аналогичную (но общественную) экологическую экспертизу подозрительного строящегося объекта, причем сделать это по запросу горожан. Возможность проведения соответствующей экспертизы установлена Федеральным законом РФ «Об экологической экспертизе».

«Интерес у ряда застройщиков в проведении обследования – для оценки экологического состояния здания, конечно, есть, – согласен Дмитрий Соломонов, председатель Комитета по экологическому девелопменту НП «Гильдия управляющих и девелоперов». – Однако российское экологическое строительство сейчас находится лишь на этапе зарождения. Тормозят применение экотехнологий в России недостаточное количество профильных специалистов, слабая система целевого образования, отсутствие государственной поддержки этого направления, устаревшие СНиПы, отсутствие «длинных» денег и долгосрочного планирования. Проблемой остается и нехватка рыночного спроса на «зеленые» здания. Многие считают, что экотехнологии нужны, но пока неоправданно дороги. Однако в настоящий момент мы разрабатываем концепции экопроектов для нескольких петербургских компаний. Строительство этих объектов начнется в ближайшие два года».

Простой поиск

Но несмотря на небогатый выбор исполнителей работ, спрос на подобные исследования со стороны петербуржцев есть. По словам экологов, чаще других они проводят обследования объектов вторичного рынка. Также превалируют конкретные обращения (есть определенные признаки и подозрения на источник какого-либо загрязнения).

Как правило, чтобы заказать подобную услугу, продавцу или покупателю недвижимости (не говоря уже о горожанах, просто желающих проверить свою квартиру) приходилось часами просматривать интернет и бумажные справочники в поисках нужных телефонов, так как практически ни одна риэлторская компания не считала нужным налаживать связи с экологами. Однако недавно одно из крупнейших петербургских агентств недвижимости «Экотон» заключило партнерское соглашение с компанией «Эконтроль», которая проводит экологическую экспертизу всех видов недвижимости. Риэлторы полагают, что сейчас, на восстанавливающемся рынке, самое время расширять спектр предоставляемых услуг.

«Интерес к экологическому состоянию недвижимости появился еще до кризиса. Тогда у людей было больше свободных ресурсов, а сейчас мы начинаем развивать это направление практически с нуля, так как лишь немногие сейчас готовы тратить деньги на экологическую экспертизу, пусть даже само исследование стоит недорого, – рассказывает Мария Сорокина, директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон». – Тем не менее, в Петербурге и сейчас есть клиенты, желающие получить экологический паспорт на свою квартиру. Особенно много таких людей среди владельцев и покупателей недвижимости премиум-класса».«Чистый» трендТаким образом, в настоящий момент в Петербурге складывается противоречивая ситуация: для покупателей качественного строящегося жилья, мобилизованных общественной пропагандой, вопросы экологии приобретают все большее значение. Люди стараются как можно больше узнать о доме, материалах, из которого он возводится, а также о сопутствующих внешних факторах (правда, подобная тенденция пока не дошла до покупателей строящегося жилья эконом-класса). А вот на вторичном рынке вопросами экологии пока интересуются единичные покупатели, причем такая картина наблюдается во всех без исключения сегментах рынка. Но экологи уверены – в ближайшие годы ситуация изменится в лучшую сторону. Помогут укрепление материального положения петербуржцев и пример Москвы, где с начала 2000-х годов существует обширный и быстро растущий рынок экологической экспертизы недвижимости.

«Уже сейчас на сайт нашей компании ежедневно заходят до 40 человек, мы проводим до пяти обследований в день, а общее число экспертиз в месяц превышает сотню, – рассказывает Виктор Кокушкин, директор компании «Эконтроль». – В будущем я ожидаю многократного роста спроса на подобные услуги. Безусловно, первыми вопросами экологии заинтересуются обеспеченные люди, но со временем интерес к экологии жилья станет более массовым, дойдя и до покупателей, и до продавцов недвижимости эконом-класса».

Однако настоящий спрос на «чистые» объекты, имеющие экологический паспорт, появится только в условиях насыщения рынка недвижимости, когда в Петербурге исчезнет дефицит качественного жилья. А пока при выборе квартиры или загородного участка люди вынуждены ориентироваться, прежде всего, на его стоимость, а не на качество. 

Дата публикации: 16:10 07 декабря 2010

Источник: bpn.ru