Московские покупатели в два раза активнее продавцов

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным call-center компании «Пересвет-Инвест» в ноябре 2010 количество обращений о покупке недвижимости почти в два раза превышало число обращений о продаже. Доминирование звонков покупателей наблюдается с октября. В первой половине текущего года ситуация была противоположной, продавцы были более активны.

Спрос на покупку квартир в ноябре, несмотря на праздники, сократился незначительно - на 2,4%. В то время как продавцы в данный период были менее активны на рынке, количество обращений по продаже сократилось на 27,9%. Данный факт подтверждает превалирование спроса над предложением.

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» в последние месяцы года традиционно повышается число заключенных сделок, поскольку многие предпочитают завершить сделку купли-продажи в текущем году, не дожидаясь новых изменений.

Стоимость квартир за ноябрь 2010 года на вторичном рынке жилья Москвы практически не изменилась. Цена кв.м. за месяц снизилась на 1,2 % и в рублях и в долларах, и составила 6 484 долларов за 1 кв.м или 201 007 рублей за 1 кв.м.

С начала года стоимость 1 кв. м в долларах незначительно повысилась на 2,1%, в рублях – на 5,5%.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Для большинства административных округов столицы ноябрьское снижение в среднем достигло 1,3%. В ВАО падение составило 12,4%. Максимальный рост цен наблюдался в ЦАО на 2%.

За годовой период наибольший рост цен отмечается в ЮЗАО и ЗАО на 15,8% и 13,9% соответственно. Единственное снижении цен отмечается в ВАО на 3,4%.

Объем предложения на вторичном рынке недвижимости в ноябре вырос на 7,6%. За год (ноябрь 2009 - ноябрь 2010) на 42,4%. С начала года (январь 2010) на 34,7%.

Эти изменения - следствие следующих явлений на рынке вторичной недвижимости: увеличение объема квартир за счет сдачи в эксплуатацию новостроек; увеличение сроков реализации квартир, по причине не до конца восстановившегося платежеспособного спроса.

В числе лидеров по числу предложений традиционно стал Центральный и Западный административный округ, на долю которых пришлось 19,9% и 16,9% от общего объема квартир. Наименьший объем квартир представлен в СЗАО – 6,1%. В Зеленограде - 1%.

По итогам месяца, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 32,3% и 31,0% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 20,9%, а многокомнатных самая низкая –15,8%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы, в ноябре 2010г. преобладали квартиры в панельных домах – 48,5%. Доля квартир в кирпичных домах составила 31,5%, а в монолитных самая низкая – 20%.

Дата публикации: 16:30 09 декабря 2010

Источник: bpn.ru