Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 29 ноября-6 декабря

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Объем предложения в Петербурге на минувшей неделе вырос почти на 5%, а спрос его не поддержал – снизился более чем на 15%. Средняя цена предложения на рынке аренды упала примерно на 1,88%.

При этом ощутимо снизились ставки на трехкомнатные квартиры – с 34,8 тыс. руб. до 33,4 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные также подешевели – с 26,5 тыс. руб. до 26,4 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные квартиры стали исключением – здесь арендные ставки на месяц выросли с 19,2 тыс. руб. до 19,3 тыс. руб.

Индекс доходности в последние недели падает. 22 ноября он достиг максимального значения – 6,66% годовых. А за две минувшие недели опустился до 6,36%.

Пожалуй, самым большим потрясением на рынке аренды можно считать падение спроса сразу на 15,12%. На 29 ноября количество первичных обращений составляло 1012, сейчас уменьшилось до 859.

В десятке лидеров спроса – однокомнатные квартиры и комнаты. Самый популярный запрос на прошлой неделе – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 17,9 тыс. руб. в месяц. В Московском районе есть желающие арендовать аналогичные варианты за 17,1 тыс. руб. В Невском районе ищут как однокомнатные квартиры (за 15,9 тыс. руб.), так и комнаты (8,2 тыс. руб. в месяц). В Выборгском наниматели интересуются однокомнатными квартирами за 16,7 тыс. руб. и комнатами за 8,9 тыс. руб. в месяц. Комнаты в Василеостровском районе арендаторы считают удачным вариантом для проживания, если их стоимость на месяц не превышает 9,2 тыс. руб., а в Центральном – 8,9 тыс. руб.

Предложение более разнообразно. Например, в Приморском районе арендодатели предлагают двухкомнатные квартиры за 24,5 тыс. руб. в месяц. Но лидер по количеству вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 19,3 тыс. руб. В Калининском районе однокомнатные дешевле – 17,95 тыс. руб. В Центральном сдают комнаты по месячной цене 10 тыс. руб. В Московском однокомнатная квартира обойдется в 19,3 тыс. руб. Комната в Невском районе – в 8,7 тыс. руб.

Самые дешевые трехкомнатные квартиры в Петербурге – в Кировском районе – на прошедшей неделе показали наиболее заметный рост – 8,19%. Сейчас их средняя стоимость составляет 23,7 тыс. руб. в месяц. В Петроградском районе, напротив, трехкомнатные упали в цене на 14,49%, до 36 тыс. руб.

Экспертиза 

Елена Копосова,руководитель проекта Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»:

– В ноябре традиционно уменьшается спрос на аренду жилья и начинается период зимнего затишья. Безусловно, в нынешнем ноябре такого резкого падения спроса, как осенью 2008 года, не произошло. Сейчас ситуация на рынке аренды сходна с 2007-м – как по ценам предложения, так и по активности спроса. В нынешнем году спрос на квартиры упал на 22–23%, на комнаты – примерно на 15%. При этом падение спроса на временное жилье в спальных районах значительно больше, чем на комнаты и квартиры в центре города. В дальнейшем, конечно, это не может не сказаться на ценах. Но пока цены предложения стабильны относительно октября этого года, хотя продолжают уверенный рост по отношению к прошлогодним. Стоимость однокомнатных квартир в ноябре практически достигла уровня цен 2007 года и превысила прошлогодние цены в среднем на 7%.

Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды жилищного фонда компании «Петербургская Недвижимость»:

– По сравнению с прошлым месяцем ситуация изменилась несущественно. По-прежнему на рынке аренды в Петербурге спрос превышает предложение. Наибольшей популярностью пользуются самые недорогие варианты – однокомнатные квартиры за 15–16 тыс. руб. в месяц (без учета расходов на коммунальные услуги). При этом у арендаторов нет особых предпочтений по районам (главное – цена аренды), но есть желание жить поближе к месту работы или учебы.

Среди двухкомнатных квартир также популярно самое дешевое жилье – за 18–20 тыс. руб. в месяц, не включая коммунальные услуги. Быстрее всего уходят объекты, расположенные в одной-двух остановках от станций метро, причем район размещения – также не слишком важен.

Повысился спрос на комнаты, и подорожала их аренда. «Хорошие» комнаты в малонаселенных квартирах в центре сдают по 12–14 тыс. руб. в месяц, есть сделки и по 16 тыс. руб. в месяц. Большинство комнат предлагают по 9–10 тыс. руб. в месяц, реже – по 8 тыс. руб. в месяц (это в квартирах, где четыре комнаты и более).

Дата публикации: 16:24 10 декабря 2010

Источник: bpn.ru