Часть Таврического пустят с молотка

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

27 декабря 2010 года в Петербурге состоится повторный аукцион по продаже участка площадью 2,7 га в Таврическом саду. Актив является собственностью бизнесмена Алексея Редозубова и будет продан за долги по сделке, в которой бизнесмен выступал залогодателем. Стартовую цену на уровне 719 млн рублей эксперты называют значительной, но прогнозируют ее рост до 1 млрд рублей.

Петербургское управление Федеральной службы судебных приставов 27 декабря выставит на повторные торги участок площадью 2,7 га в Таврическом саду Петербурга. Месяц назад продать его не получилось. Собственник актива, бизнесмен Алексей Редозубов, сообщил «J», что видит причину провала аукциона в слабой рекламе. «Торги проходили втихую. Даже я о них не знал», — рассказал он.

Теперь участок попадет на аукцион с дисконтом 15%, как того требует законодательство. Его стартовая стоимость составит 719 млн рублей. «Реально это имущество стоит больше. Это же центр города! До кризиса его оценивали в сумму более $100 млн», — добавил Редозубов.

Земля расположена в северо-западной части сада на пересечении Шпалерной и Потемкинской улиц. По Генплану эта территория отнесена к зоне общественно-деловой застройки. «Сейчас здесь находится 15 тыс. кв. м недвижимости: 11,5 тыс. кв. м — теплицы и 3,5 тыс. кв. м – капитальное здание под офисы. Но объекты не являются памятниками и могут быть снесены или использованы по усмотрению нового собственника», — отметил Редозубов.

Он напомнил, что участок попал на торги ради погашения долга ООО «Потемкинская» (80% принадлежат Алексею Редозубову, 20% — компании «Петрополь») перед банком «Санкт-Петербург». «Банк предоставил компании кредит на 6,3 млн евро. Я выступал в этой сделке залогодателем. Сейчас долг с процентами составляет 19 млн евро (771 млн рублей — «J»). Надеюсь, что актив будет продан с превышением, чтобы можно было вернуть долг банку. Если средства останутся, я бы вложил их в развитие основного бизнеса: кинопроизводство и разработки в области искусственного интеллекта», — поделился Редозубов.

«Рыночная стоимость участка — около 1 млрд рублей. Круг претендентов будет ограничен крупными компаниями, способными единовременно заплатить крупную сумму за участок, а также обладающими административным ресурсом. Один из реальных претендентов — компания «Возрождение СПб», — полагает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.

По его словам, локация чрезвычайно привлекательна для элитного жилого строительства. «Формально на данном участке можно построить жилой комплекс большой площади — до 50 тыс. «квадратов». Но на практике строительство серьезно затруднено тем, что эта территория является объектом культурного наследия. Более того, участок примыкает к Таврическому саду и зданиям, находящимся под охраной КГИОП, что накладывает серьезные ограничения на высотность будущих построек. Инвестор также должен готовиться к противодействию со стороны жителей района — они будут категорически против любого строительства на этом участке», — считает Копылов.

«Цена достаточно привлекательная для территории в Центральном районе. Но ее превышение вряд ли будет большим. С точки зрения местоположения здесь интересно было бы разместить элитный жилой объект, но процесс согласования непредсказуем. Потому что это зона памятника и действие ПЗЗ на него не распространяется. Все будет происходить в индивидуальном порядке. Поскольку затраты на строительство и проектирование будут велики, то это будет недвижимости высокого класса. Инвестиции в проект могут составить не менее $2000 за кв. м», — отметила руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.

«В Таврическом саду логичнее всего развивать развлекательную функцию, либо создавать в нем спортивно-оздоровительный комплекс», — добавила, в свою очередь, руководитель отдела продвижения LCMC Наталья Суслова.

Дата публикации: 13:10 17 декабря 2010

Источник: bpn.ru