Спрос на аренды жилой недвижимости в Москве сократился еще на 13,4%

На 13,4% снизился спрос на аренду жилой недвижимости в Москве в декабре 2010 года, тогда как объем предложения квартир практически не изменился, согласно исследованию компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Однако, спрос на объекты эконом-класса во всех ценовых сегментах до 3 тыс. долларов в месяц превышает уровень предложения, обращают внимание эксперты. Максимальный разрыв приходится на квартиры стоимостью 750-1000 долларов в месяц, желающих снять их в 2,4 раза больше, чем сдать. Спрос и предложение объектов в ценовом диапазоне 3-6 тыс. долларов находятся на равных, а вот объем предложения квартир по цене от 6 тыс. долларов в два раза превышает спрос.

«Максимальный спрос и предложение в конце года не демонстрируют ничего нового. Традиционно максимальным спросом в середине декабря 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов и от 750 до 1000 долларов (41 % и 37 % от общего спроса, соответственно). Четверть спроса приходится на квартиры стоимостью до 750 долларов в месяц. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долларов, на их долю пришлось всего 0,17% в общей структуре», - говорится в отчете «МИЭЛЬ-Аренды».

46% всего предложения составляют квартиры в ценовом диапазоне 1-3 тыс. долларов. Далее идут квартиры по цене 750-1000 долларов и до 750 долларов в месяц, на них приходится 25,5% и 25% предложения соответственно.

По состоянию на 15 декабря 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 20–162 тыс. рублей, на двухкомнатные квартиры – 22–529 тыс. рублей, на трехкомнатные – 25-881 тыс. рублей, четырехкомнатные – от 40 тыс до 1,47 млн. рублей.

«Подводя общие итоги года, можно сказать, что рынок аренды вернулся в свое привычное состояние. 2010 год стал более активным, чем ожидалось. Основываясь на многолетних наблюдениях за арендным рынком и учитывая фактор сезонности, который на него влияет, можно предположить, что ситуация в 2011 году будет развиваться по такому же сценарию: незначительные колебания цен, плюс-минус 2-3%, до начала "высокого сезона" и сезонный рост, в пределах 10-15%. Более стремительному росту арендных ставок противостоит низкий платежеспособный спрос арендаторов», - цитирует пресс-служба компании первого заместителя директора «МИЭЛЬ-Аренда» Марию Жукову.