Рынок недвижимости Петербурга 2010: рост во всех сегментах

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Посткризисный 2010 год на рынке недвижимости Петербурга был ознаменован целым рядом событий: введены в эксплуатацию крупные торговые комплексы, дан старт масштабным жилым проектам. Восстановление спроса закономерно привело к повышению активности девелоперов, в будущем году эта тенденция продолжится, считают эксперты. Аналитики не исключают, что дальнейшее оживление приведет к дефициту в некоторых сегментах, а цены на недвижимость устремятся вверх.

Открытие на площади Восстания торговых комплексов «Стокманн Невский центр» и Galeria единогласно признано экспертами главным событием года. «Появление двух качественных объектов с хорошим пулом арендаторов свидетельствует о высоком уровне развития рынка торговой недвижимости и его стремлении к совершенству», — считает директор по развитию бизнеса ASTERA Людмила Рева. Среди жилых проектов первого места удостоена «Северная долина» компании «Главстрой», где в продажу в 2010 году выведено 270 тыс. кв. м жилья. «Этот проект стал первым и доказал, что «миллионники» возможны», — подчеркивает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Среди событий 2010 года MRICS директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы «Лаир» Светлана Чевдарь также отмечает начало приватизации памятников федерального значения в центре Петербурга.

Главными тенденциями на рынке в 2010 году эксперты называют восстановление спроса на первичном рынке жилья, прекращение падения цен и стабилизацию арендных ставок, рост спроса на качественные торговые и офисные площади. Генеральный директор ЮИТ Санкт-Петербург Михаил Возиянов отмечает значительное улучшение условий по ипотеке и рост доли ипотечных сделок. В 2010 году стала наиболее заметна концентрация спроса на жилье в сегменте эконом-класса, лидеры — квартиры в строящихся домах за 1,7—2,2 млн руб., подчеркивает руководитель ЛЭК Павел Андреев. Кроме того, по его словам, выросло доверие покупателей к застройщикам — квартиры приобретаются даже на этапе котлована, чего практически не было в 2009 году. По мнению председателя совета директоров группы компаний «Эталон» Вячеслава Заренкова, если раньше на первом месте стояла цена, то сейчас покупатели в первую очередь смотрят на репутацию застройщика.

Коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова считает тенденцией возобновление работы над новыми проектами и значительный рост предложения. «Разморожено сразу несколько проектов: третья очередь «Феличиты», вторая очередь «Континента» на Звездной» и другие», — говорит генеральный директор Colliers International Николай Казанский. Исполнительный директор «Главстрой-СПб» Александр Ермак добавляет, что в уходящем году «работали» в основном крупные проекты комплексной застройки, ориентированные на массового потребителя.

Трендом следующего года в первую очередь станет рост цен на недвижимость, полагает Михаил Возиянов. Павел Андреев прогнозирует дефицит ликвидных квартир небольшого метража. Объяснение — небольшое количество начатых в 2008—2009 годах проектов. Александр Ермак заявляет, что увеличение предложения возможно за счет запуска третьей-четвертой очередей «Северной долины», первых очередей «Юнтолово» и квартала Шкапина-Розенштейна.

Он также подчеркивает, что в связи с проведением в России чемпионата мира по футболу-2018, возможно, начнется постепенная активизация гостиничного и офисного сегментов коммерческой недвижимости. С дальнейшим восстановлением всех сегментов коммерческой недвижимости постепенно будут расти и арендные ставки, уверены эксперты. Впрочем, докризисного уровня цены на жилье и коммерческие объекты пока не достигнут. «При условии сохранения текущей позитивной динамики в экономике в целом одной из тенденций станет рост объема прямых инвестиций в недвижимость», — считает руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов.

Дата публикации: 15:07 20 декабря 2010

Источник: bpn.ru