Загородная недвижимость в "городском формате"

За последние годы популярностью на рынке загородной недвижимости стали пользоваться не только привычные коттеджные поселки, но и многоквартирные жилые комплексы. Однако, по мнению экспертов, сейчас рано говорить о бурном спросе на такую недвижимость, так как сделок в этом секторе еще мало из-за небольшого количества предложения.

Многоквартирные жилые комплексы за городом могут стать альтернативой городским квартирам

Нехваткой участков под застройку в столице обусловлено стремление застройщиков искать решения для расширения собственного бизнеса. Помимо освоения подмосковных городов, девелоперов заинтересовал и сегмент многоквартирных жилых комплексов на перспективных шоссе и магистралях. Следует отметить. что рынок этот еще практически не освоен и выход на него пока не связан с большим количеством обременений. Спрос на такую недвижимость также держится на высоком уровне. По мнению экспертов Группы Компаний "Конти", получила продолжение тенденция превращения загородного дома в альтернативу московской квартире, которую подтверждает появление многоквартирных загородных жилых комплексов. "Конечно, речь не идет о строительстве панельных 17-этажных домов на пустом пространстве, а о появлении достаточно дорогих кирпичных или монолитных строений до 10 этажей с большими комфортабельными квартирами. В какой-то мере такие дома могут считаться аналогами коттеджных поселков с соседями одного социального уровня", - говорит директор по маркетингу ГК "Конти" Вячеслав Тимербулатов. Соглашается с выделением такой тенденции руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН" Светлана Кондачкова: "В 2004 году стремительно развивался сегмент загородных жилых комплексов. На рынке появились такие объекты, как жилой комплекс "Сосны", "Горки-10", "12 месяцев", дворцово-парковый ансамбль "Мещерский" и другие".

Правда, оценки экспертов класса таких объектов отличаются. Например, Андрей Анохин, генеральный директор девелоперской компании "АРТ-Бидинг" отмечает, что строят в основном жилье эконом-класса: "Наибольшую долю в загородном строительстве будет по-прежнему занимать строительство многоэтажных жилых домов эконом-класса". Но если посмотреть объективно, то правы, в общем-то, и те, кто уверяет, что необходимо строить дорогие загородные комплексы, и те, кто говорит о преобладании в этом сегменте эконом-класса как более востребованного. В действительности, спрос будет формироваться и в том, и другом сегментах. И причин здесь много. "Потребительские качества подмосковного жилья (экологичность, транспортная доступность, качественные характеристики) все чаще превалируют над качеством московского", - говорит Андрей Анохин. В большей степени это аргумент в пользу развития эконом-класса.

О необходимости строительства более дорогих многоэтажных жилых комплексов за городом говорит сама тенденция смещения потребительского, в том числе и платежеспособного, спроса за МКАД. Но покупатели такого жилья зачастую хотят получить дополнительные удобства, в частности соседей одного социального положения. В какой-то мере такие дома (многоквартирные жилые комплексы более высокого класса) могут считаться аналогами коттеджных поселков с соседями одного социального уровня. Такой выбор может быть связан с тем, что есть растущая категория людей, которым совершенно не хочется заниматься собственным хозяйством и участком, требующими времени и средств. Для таких людей проще получать преимущества загородной жизни в привычном "городском" формате", - полагает Вячеслав Тимербулатов. В качестве примера можно привести строящийся в "Жуковке-1" на Рублево-Успенском шоссе монолитно-кирпичный дом.

Но несмотря на "классность" таких домов стоимость квартир в них значительно ниже, чем даже на окраинах столицы за счет снижения себестоимости и обременений. "Крупные свободные земельные ресурсы и низкие административные барьеры относительно столичных сделали возможным для инвестора при комплексной застройке существенно сократить затраты и сроки инвестиционно-строительного цикла и получать более низкую себестоимость готового жилья", - говорит Андрей Анохин (АРТ-Билдинг"). "Процент отчисления в бюджет области значительно меньше (чем в Москве - прим. авт.) Если в центре это 50/50%, то в области это соотношение равно 30/70", - говорит Вячеслав Тимербулатов.

Но в связи с активизацией спроса на такое жилье можно ожидать более динамичного роста цен на такую недвижимость, что может привлечь частных инвесторов как с рынка столичной недвижимости, где рост цен планируется в пределах инфляционных ожиданий, так и с рынка банковских вкладов, которые не приносят доход, а в лучшем случае позволяют лишь сохранить вложенные средства от инфляции.

К тому же в сегменте загородных многоквартирных комплексов уровень предложения не настолько высок, но прогноз в этом секторе эксперты делают оптимистичный. "По существующим оценкам, развитие этого сегмента может быть достаточно успешным. Однако сейчас еще сложно говорить о бурном спросе на такую недвижимость, так как сделок в этом секторе еще мало из-за небольшого количества предложений", - подчеркивает Вячеслав Тимербулатов (ГК "Конти").

Но уже в ближайшее время можно ожидать начала более активного строительства подобной недвижимости. "Преимущества загородного строительства перед городским в том, что за городом можно реализовать очень масштабные, заниматься комплексной застройкой огромных территорий, в отличие от точечной застройки в городе", - продолжает г-н Тимербулатов. Следовательно, вовремя вложившись в сегмент многоквартирных загородных жилых комплексов, инвестор может рассчитывать на получение неплохого дохода. В среднем по загородному рынку прогнозируется рост цен в пределах 10-20% в год. А успешные проекты многоквартирных жилых комплексов, реализованные на перспективных направлениях, могут принести и большую прибыль в случае грамотного позиционирования его на рынке.

Дата публикации: 10:09 05 апреля 2005

Источник: bpn.ru