Ажиотажа не случилось

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Новогодние праздники не выявили особой активности на рынке строящейся недвижимости. Застройщики не спешили радовать покупателей акциями и скидками, покупатели в свою очередь не устраивали привычного до кризиса праздничного ажиотажа в офисах продаж.

Участники рынка считают, что сложившая ситуация нормальна для посткризисного стабильного рынка – покупка недвижимости становится все менее спонтанной. А снижением цен покупателей в офисы продаж загнать все сложней – и без этого весь год на рекламных щитах почти всех застройщиков фигурируют цифры ниже 50 тысяч рублей за метр.

Спрос на вырост

Как признаются участники рынка, до кризиса практически каждый Новый год превращался в столпотворение, как на базаре. Причина – растущие цены. «На растущем рынке перед Новым годом всегда появляется ажиотажный спрос. Сейчас рынок не растет, так что, если сравнивать этот год с докризисными, ажиотаж менее выражен»,– считает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. «Кроме того, ранее повышенный спрос на недвижимость в конце года всегда подогревался двумя дополнительными факторами – премиями и бонусами, которые многие компании выплачивали высшему и среднему менеджменту; а также ожиданием роста цен с началом следующего года. Сейчас, на кризисном рынке, премии не столь велики и рынок спокойный, стагнирующий, поэтому сильного роста цен в будущем году не ожидается»,– уверен Марк Лернер, гендиректор компании «Петрополь».

С ними согласна и Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. «До кризиса декабрь был любимым ажиотажным месяцем – ажиотаж подогревался гарантированным ростом цен. Когда роста нет, нет и ажиотажа. В прошлом декабре рынок стоял, несмотря на акции застройщиков и огромный выбор квартир. Нынешний декабрь демонстрирует покупательскую активность, однако продажи в целом хуже, чем в ноябре», – утверждает она. Однако эксперты не уверены, что их ощущения подтвердит Росреестр, который регистрирует сделки с правами на недвижимость. «Но в целом спрос есть, спада не наблюдается. Поэтому остается ждать статистику, чтобы сверить ее с ощущениями участников рынка. Я считаю, что ситуация стабильная, поэтому говорить о снижении темпов продаж преждевременно», – говорит Леонид Сандалов.

Декабристы

С другой стороны, застройщики и сами не очень надеялись на предпраздничные продажи. Кроме тех, кто и сейчас заявляет, что «все идет по плану, который отдел продаж ударно выполняет». «Какого-то фантастического спроса на текущий декабрь мы изначально не ожидали. Весь объем планируемых нами продаж в этом месяце полностью реализован»,– рапортует Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».

«В текущем декабре продажи квартир, действительно, не столь активны, как в докризисные времена. Основная причина – общее падение спроса (уменьшение количества заключаемых сделок), то есть отсутствие ажиотажа на рынке в декабре соответствует общей тенденции рынка»,– констатирует Марк Лернер.

«Декабрь в этом году действительно оказался не самым ажиотажным месяцем. Хотя и провальным его не назовешь. В нашей компании объем сделок в декабре примерно равен ноябрьскому. Нам представляется, что это связано с выработкой текущего платежеспособного объема спроса в сентябре-ноябре, когда практически все компании увеличили объемы продаж и одновременно постепенно ужесточали условия или поднимали цены. Мы оптимистично рассчитываем на продолжение увеличения объемов спроса в следующем году»,– делится надеждой Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».

Дед Мороз как-то редок

Еще одной причиной стало отсутствие у застройщиков желания каким-то образом стимулировать спрос. То есть дать бонусы и скидки. Если до кризиса маржа позволяла им играть ценой, то в кризис цена опустилась до отметки, за которой любые игры могут оказаться чрезмерно опасны для прибыли. «Скидки, предоставляемые в этом году застройщиками, как правило, не превышают 5%. Да и не все компании готовы устраивать новогоднюю распродажу, например у «Главстроя СПб» скидок нет совсем»,– говорит Елена Амирова.

При этом те немногие, кто готов выйти с рекламными акциями, не собираются попросту тупо сбить цену. Так, компания «Ойкумена» проводит акцию «Купи квартиру – год живи бесплатно!» Купившие квартиру в декабре в комплексе «Чайка» в Приморском районе (кирпично-монолитный дом разной этажности с полной отделкой и застекленными балконами сдается в декабре) на целый год освобождаются от уплаты ежемесячных коммунальных услуг. «Эти расходы берет на себя компания. Въехав в новую квартиру, жильцы смогут потратить сэкономленные средства на более приятные расходы – покупку бытовой техники, предметов интерьера или домашней утвари»,– рассказал Лев Гниденко, гендиректор СК «Ойкумена».

Зимнее предложение компании «Ленжилстрой» предусматривает скидку в 10% при покупке квартиры от 70 кв. м и 5% при условии 100-процентной оплаты стоимости жилья единовременно. Компании Knight Frank St.Petersburg и «Балтийский монолит» до конца года совместно предлагают всем покупателям квартир в элитном жилом комплексе «Новая история» на Среднем проспекте индивидуальные скидки, размер которых зависит от схемы оплаты.

В целом эксперты уверены: нынешняя ситуация говорит о некоторой стабилизации рынка на фоне отсутствия ажиотажного спроса на строящуюся недвижимость. Сейчас никто никуда не торопится, потенциальные покупатели предпочитают отдать время предновогодним приготовлениям, а уже после праздников заняться приобретением новой квартиры – рынок в ближайшее время вряд ли сильно изменится.

Дата публикации: 14:08 29 декабря 2010

Источник: bpn.ru