Краткосрочная аренда особенно актуальна в праздники

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок жилой аренды, так же как и весь город, готовится к Новому году. Особенно активно приближение праздников сказывается на сегменте посуточной аренды: ставки по всем объектам выросли как минимум на 50%.

Хотя бы раз в жизни каждый человек встречает Новый год вне дома. Иногда россияне отмечают праздники в съемном жилье, пользуясь для этого посуточной арендой объектов на несколько праздничных дней. С течением времени сложилась определенная закономерность: петербуржцы предпочитают на новогодние праздники выезжать за город, снимая дома в Ленобласти либо за границей, чаще всего в Финляндии. Гости Северной столицы, напротив, выбирают квартиры в центре города, желательно в шаговой доступности от основных петербургских памятников и станций метро. Однако чтобы отметить праздники так, как хочется, озаботиться поиском подходящего объекта стоит заранее, лучше всего – еще осенью. Как правило, именно в это время начинается бронирование помещений.

По словам Ирины Бузиной, заместителя директора агентства недвижимости «Бекар», рост спроса на рынке посуточной аренды городских квартир стартует в ноябре, когда наниматели начинают задумываться о месте празднования Нового года.

В поиске

Городские квартиры в большинстве случаев снимают компании молодых людей, желающих встретить праздник шумно и весело.Найти квартиру или дом для встречи Нового года можно самостоятельно, используя социальные сети интернета, или обратиться за помощью в агентства недвижимости, в которых есть собственные базы проверенных вариантов. За услугу подбора объекта на срок от нескольких дней до месяца риэлторы обычно берут 50% от суммы, которую нужно уплатить за весь срок аренды. То есть если стоимость аренды квартиры на три дня составит 10 тыс. руб., комиссия риэлтора, в большинстве случаев, оценивается в 5 тыс. руб.

С собственниками жилья риэлторы сотрудничают на индивидуальных условиях, в зависимости от класса жилья, запрашиваемой ставки, количества и состава нанимателей и т. д. Чаще всего услуги риэлторов для собственников жилья бесплатны. Единственное, что от них требуется – заключить с агентством эксклюзивный договор, который может продлеваться из года в год.«Реально квартиры снимают после 25 декабря. До этого времени идет поиск подходящих вариантов, на что может уйти много времени. Каждое предложение – индивидуально, и если человеку понравилась квартира, то ему придется согласиться на цену, названную собственником. Никакого торга в таком случае быть не может», – утверждает Ирина Бузина.

Без верхнего порога

Арендные ставки на квартиры, особенно в центре города, поднимаются в канун праздников очень существенно. «Если обычно однокомнатную квартиру в центре города можно снять за 2–2,5 тыс. руб. в сутки, то в преддверии новогодних праздников средняя ставка устанавливается в районе четырех тысяч рублей за сутки, – говорит Александр Пастухов, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Итака». – Таким образом, перед Новым годом очевиден рост ставок минимум на 40–50%».

Три-четыре тысячи рублей в сутки – минимальный ценовой порог для новогодней аренды. Средняя цена квартиры бизнес-класса в центре города – примерно 15–20 тыс. руб. в сутки. Плюс необходимо учесть, что все наймодатели берут с нанимателей залог – обычно в размере месячной арендной ставки (в случае долговременной аренды) или платы за одни сутки проживания. Если по окончании срока найма квартира сдается хозяину в надлежащем состоянии, залог полностью возвращается нанимателю. Но в случае аренды дорогого жилья сумма запрошенного залога может существенно превысить стоимость найма квартиры. «Если наниматель платит за трое суток в квартире 45 тыс. руб., то залог может составить более 100 тыс. руб. В большинстве случаев такие суммы просят владельцы квартир с хорошим ремонтом и дорогой мебелью», – объясняет Ирина Бузина.

Штрафные санкции в период новогодних праздников довольно актуальны. Нередки случаи, когда после бурного празднования наниматели оставались без залога, который шел на возмещение причиненных наймодателям убытков, а некоторым квартиросъемщикам приходилось выплачивать хозяевам жилья и дополнительные штрафы.

Много и ничего

Хотя посуточная аренда не настолько массовый сегмент, как долговременная, предложение здесь довольно обширно. В последние два года заполняемость таких объектов несколько упала, однако в этом году ситуация выправилась – разрыв между спросом и предложением стал не таким разительным – особенно летом, когда арендаторами выступали москвичи, временно перебиравшиеся в Петербург, спасаясь от столичного дыма. Перед Новым годом таких стимулов у рынка, конечно, не будет, поэтому многим объектам предстоит пустовать.

По словам руководителя отдела аренды «АРИН» Татьяны Болбошенко, наблюдается дефицит многокомнатных квартир, поскольку снимать на праздничный период предпочитают четырех-шестикомнатные.

Сейчас рынок посуточной аренды жилья переживает очередной период активности. Но декабрьское оживление продлится недолго: после новогоднего бума наступает спад активности. Как правило, люди, не успевшие снять квартиру до начала праздников, еще активны в первые дни январских каникул. Затем в этом сегменте наступает затишье, которое обычно длится до середины весны.

«На мой взгляд, рынок аренды будет стабилен в первом квартале 2011 года, какие-либо серьезные изменения не прогнозируются, – полагает Екатерина Михальчук, старший специалист отдела аренды агентства недвижимости «Александр». – Возможно, после Нового года произойдет несущественное уменьшение арендных ставок, но не более чем на 5–10%». Очередной всплеск интереса к посуточной аренде поддается прогнозам – перед майскими праздниками и в связи с празднованием Дня города. После этого новый импульс петербургскому рынку аренды придаст сезон белых ночей.

Дата публикации: 17:16 29 декабря 2010

Источник: bpn.ru