Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 20-27 декабря

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В преддверии новогодних праздников арендные ставки начали снижаться, и, вероятно, падение продолжится. На минувшей неделе стоимость аренды в целом уменьшилась на 0,19%. При этом объем предложения стал выше на 1%, а спрос упал на 31,74%.

Цены на однокомнатные квартиры снизились на 100 руб. – с 18,6 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные стали дешевле на 600 руб.: за 25,4 тыс. руб. в месяц арендодатели готовы были предоставить такие варианты 20 декабря и за 24,8 тыс. руб. – сейчас. Стоимость трехкомнатных выросла с 33,4 тыс. руб. до 33,9 тыс. руб. в месяц. Средняя арендная ставка по городу на 27 декабря составила 25,7 тыс. руб. в месяц против 25,8 тыс. руб. – неделей раньше.

Ставки на однокомнатные квартиры в Петроградском районе за неделю упали на 13,1%, до 21,6 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные на Васильевском острове стали стоить меньше на 10,16% (29,1 тыс. руб.), а трехкомнатные – на 7,12% (39,55 тыс. руб.). Менее престижные районы, напротив, показали рост. Так, квартиры с тремя комнатами в Кировском стали дороже на 6,15% (средняя ставка 26,4 тыс. руб. в месяц), аналогичные варианты в Красносельском – на 8,29% (23,9 тыс. руб. в месяц).

Объем предложения вырос с 1694 до 1711 вариантов. Больше всего предлагают однокомнатных квартир – 913, двухкомнатных – 596, трехкомнатных – 202.

Индекс доходности жилья, несмотря на отрицательные показатели, пока остается на уровне предыдущей недели – 6,22%. После незначительного всплеска в середине месяца, спрос за прошедшие семь дней рекордно упал: количество первичных заявок на аренду снизилось на 31,74%, с 753 до 514. А оставшаяся аудитория нацелена в большей части на поиск комнат или недорогих однокомнатных квартир. Первые строчки в рейтинге занимают комнаты и однокомнатные квартиры в Невском районе, за 8,6 тыс. руб. и 15,8 тыс. руб. в месяц соответственно. И если за комнаты арендодатели просят даже меньше ожиданий квартиросъемщиков – 8,55 тыс. руб. в месяц, то квартиры готовы сдавать не дешевле чем по 17,4 тыс. руб. Арендаторы рассматривают варианты однокомнатных квартир в Приморском районе за 17,1 тыс. руб. в месяц, а наймодатели хотят получить за такие объекты 19 тыс. руб. Комнаты в Центральном районе также популярны у съемщиков, если их цена не превышает 9,3 тыс. руб., арендодатели оценивают их несколько дороже – по 10 тыс. руб. в месяц.

Экспертиза

Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости

– В конце года активизируется спрос на новогоднюю аренду. В первую очередь, арендаторов интересуют необычные квартиры, которые станут альтернативой празднования Нового года в клубе или ресторане. Поэтому у владельцев квартир с необычной отделкой, квартир в старом фонде с хорошим ремонтом, а также коттеджей недалеко от города есть реальная возможность заработать на таком жилье. Как правило, арендуют квартиры для новогодних праздников целыми компаниями – студенты, офисные сотрудники и т. д. Цены на суточную аренду однокомнатной квартиры начинаются примерно от 15 тыс. руб. (стандартные объекты в спальных районах), если претендентов на квартиру несколько, то в процессе торга цена может подняться. Цены зависят и от уникальных характеристик объектов: квартиры с видом на центральные улицы, квартиры на верхних этажах с панорамным видом также подорожают. Еще одна особенность новогодней аренды – желание арендаторов снять квартиру на сутки, а арендодатели настаивают на больших сроках – по два-три дня, чтобы окупить возможные убытки.

Елена Корытная, старший консультант отдела элитной недвижимости Knight Frank St.Petersburg

– В 2010 году на рынке дорогой аренды цены по сравнению с четвертым кварталом 2009 года практически не изменились. Скидка при заключении сделки присутствовала, ее размер зависел от условий аренды (от наличия существенной предоплаты, срока и пр.).

Новые квартиры высокого уровня в сданных комплексах, которые сейчас предлагаются в аренду, оборудованы высококачественной техникой и мебелью, выполненной в соответствии с последними тенденциями в дизайне и отделке. Значительный рост стоимости аренды может возникнуть только из-за отсутствия достаточного предложения. Но такого на рынке аренды высококлассного жилья в следующем году не предвидится. Предпочтительные зоны остаются прежними – Золотой треугольник, район Таврического сада, Крестовский остров, невские набережные.

Дата публикации: 15:53 30 декабря 2010

Источник: bpn.ru