58 процентов предложения на столичном рынке аренды - наследные квартиры

58 процентов предложения на столичном рынке аренды - наследные квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 58 процентов предложения на столичном рынке аренды - наследные квартиры.

Как свидетельствует исследование, проведенное в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 58% московских квартир эконом- и комфорт-классов, которые сдаются внаем, получены арендодателями по наследству или по договору дарения; 33% приобретались на перспективу или находятся в экспозиции для продажи; 5% были куплены с целью решения жилищного вопроса, но в связи с финансовыми трудностями собственники используют их для получения дохода – сдают, при этом сами арендуют более дешевое жилье; 4% лотов изначально приобретались для сдачи внаем – чтобы это инвестиционное приобретение окупилось, потребуется не менее 17 лет найма (подсчитали ранее в компании).

Сравнительный анализ показал, что число арендодателей, готовых по запросу квартирантов обновить интерьер и устранить неполадки, за 3 года снизилось с 80% до 35%, при этом на высоком рынке до кризиса не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность. В рекламных объявлениях сегодня не принято указывать ограничения для арендаторов – все актуальные вопросы решаются при встрече, но, по опыту экспертов ИНКОМ-Недвижимость, лишь треть собственников соглашается на заселение нанимателей с детьми и животными. 90% заявок на подбор экономичной квартиры поступает от приезжих из регионов РФ и стран бывшего СССР.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) и выявили, что 58% в экспозиции приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции – инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:

«В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть».  

Дата публикации: 10:00 23 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Продается агентство недвижимости

Продается агентство недвижимости

27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.

Многодетные семьи получат земельные участки

08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы

Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012