Аренда жилой недвижимости в Москве: декабрь 2010

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На 25% сократился спрос на аренду московских квартир в декабре 2010 года, согласно данным компании «МИЭЛЬ-Аренда». Однако, показатели спроса по-прежнему достаточно высоки, причем спрос значительно превышает предложение, что характерно, как правило, только для «высокого» сезона. Предложение квартир в декабре по сравнению с ноябрем также уменьшилось, но гораздо скромнее, всего на 3,2%.

Максимальным спросом в декабре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (38 % и 37 % от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,4%).

Максимальное предложение квартир в декабре 2010 года по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне от 1000 долл. до 3000 (45 %), на втором месте предложение квартир стоимостью до 750 долл. и от 750 до 1000 долл. и (28 % и 25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.

«Следует отметить увеличение предложения квартир в самом низком ценовом сегменте, до 750 долл., которое составило почти 6,5 %. Рост произошел в основном за счет предложений в городах ближнего Подмосковья», - уточняет Мария Жукова,первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в декабре пользовались 1-комнатные квартиры (61 % от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31 %, наименьшим спросом в декабре пользовались многокомнатные квартиры – чуть более 1 %.

В декабре 2010 года предложение в аренду 1-комнатных и 2-комнатных квартир, как и в ноябре, было практически одинаковым (41 % и 42 % от общего предложения соответственно). 3-комнатных квартир предлагалось всего 15 % и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры – всего 2 %.

Максимальным спросом в декабре 2010 года пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение в декабре 2010 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл. Данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.

Больше всего квартир экономкласса в декабре 2010 года предлагалось в ЮВАО (15 %). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном сегменте, то максимальное предложение квартир в декабре традиционно представлено в ЦАО (32 %) и ЗАО (16 %).

По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подешевели на 1%, 2-комнатные - подешевели на 5,2 %, 3-комнатные – подешевели на 10,8%.

К середине января 2011 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20 000 – 95 000 рублей, на двухкомнатные – от 25 000 до 170 000 рублей, на трехкомнатные - от 32 000 до 46 000 рублей, на четырехкомнатные от 45 000 до 1 625 000 рублей.

«Таким образом, арендные ставки только в последнем месяце прошлого года дрогнули и немного скорректировались вниз после полугодового роста. В январе 2011 года цены могут продолжить нисходящий тренд в связи со снижением активности собственников и арендаторов из-за продолжительных зимних каникул. В целом, с начала 2010 года изменение средней стоимости найма для 1-комнатных квартир составило « » 19 %, для 2-комнатных – « »12 %, для 3-комнатных – « »4 %», - подводит итог Мария Жукова.

Дата публикации: 12:59 18 января 2011

Источник: bpn.ru