Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 10-17 января

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

После новогодних праздников рекордно увеличился спрос на аренду квартир в Петербурге. Рост на 17 января составил 128,2%. Остальные показатели также положительные – поднялись и средняя цена, и доходность. Однако предложения на рынке стало меньше.

В первую неделю нового года арендные ставки упали на 5% (на 10 января среднестатистическая цена найма жилья на месяц составила 24,5 тыс. руб.). А спустя неделю стоимость увеличилась на 1,7% (24,9 тыс. руб.).

Трехкомнатные квартиры с 10 по 17 января подорожали с 31,5 тыс. руб. в месяц до 32,2 тыс. руб., примерно такой же рост продемонстрировали двухкомнатные – с 23,5 тыс. руб. в месяц до 24,2 тыс. руб. Однокомнатные, напротив, подешевели, но всего на 100 руб. (с 18,3 тыс. до 18,2 тыс. руб.). Индекс доходности на текущий момент выше показателей прошлой недели, но пока ниже предпраздничного – 5,97%.

За вторую неделю 2011 года спрос на аренду вырос на 128,2%, с 387 до 883 объектов. Объем предложения при этом, напротив, снизился на 43%. Если на 10 января в листингах выставляли 1592 варианта, то сейчас – 917. При этом почти вполовину сократилось число однокомнатных квартир (851 и 464 объекта соответственно). В первую неделю наступившего года арендодатели предлагали 551 двухкомнатную квартиру, сейчас – лишь 338. Трехкомнатных также стало меньше, их количество снизилось со 190 до 115.

Самым популярным объектом у арендаторов на минувшей неделе стали комнаты в Центральном районе, которые они надеются снять за 9,4 тыс. руб. в месяц. Арендодатели предлагают такие варианты за 10 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в Невском районе наниматели ищут не дороже чем за 15,8 тыс. руб. в месяц, за столько же хотят снять жилье в Калининском районе. Наймодатели предлагают эти объекты за 17,5 тыс. руб. в месяц. Квартиры с одной комнатой в Приморском районе, по мнению потенциальных жильцов, стоят 16,6 тыс. руб., арендодатели готовы их предоставить не дешевле 18,9 тыс. руб. в месяц.

Стоимость съемного жилья в районах города за рассматриваемый период колебалась незначительно. Однако ощутимые падения и взлеты были. Так, трехкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе подешевели на 13,1%, до 34,4 тыс. руб. в месяц. В Невском стоимость двухкомнатных уменьшилась на 14,2% (средняя ставка 19,5 тыс. руб. в месяц). В Красносельском трехкомнатные, напротив, выросли в цене на 12,2%, до 23 тыс. руб. в месяц. Похожая ситуация в Московском районе – за неделю рост составил 12,8%, цена трехкомнатной квартиры теперь – 34,1 тыс. руб.

ЭКСПЕРТИЗА

Татьяна Болбошенко,руководитель отдела аренды «АРИН»

– В конце прошлого года все старались успеть въехать в снятое ими жилье. Ставки аренды перед самым Новым годом не повышались. Хозяева квартир, которые предлагались в посуточную аренду на праздники, примерно за неделю до Нового года снизили ставки, чтобы сдать помещения хоть за сколько-нибудь. Что касается долгосрочного найма, то ставки остались на прежнем уровне.

Количество клиентов в последнюю неделю декабря снизилось. Однако уже в январе спрос на долгосрочную аренду активизировался. Но за счет тех, кто не успел снять квартиры до праздников.

Комнаты поднялись в цене. Сейчас средние ставки составляют 10–12 тыс. руб. в месяц, хотя до Нового года равнялись 7–8 тыс. руб. Но мне кажется, что повышение искусственное. Ставки аренды на другие типы помещений пока остаются на прежнем уровне. Думаю, что в феврале они пойдут вниз.

Елена Копосова,руководитель проекта Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»

– Данные нашей службы подтверждают уверенный рост активности на рынке аренды жилья в прошедшем году. Цены предложения и активность спроса близки к докризисным значениям и демонстрируют рост относительно показателей 2009-го.Спрос, уже в августе выросший более чем на четверть, даже в традиционно малоактивном декабре значительно превышал уровень 2009 года. Наряду с высоким интересом к однокомнатным квартирам в прошедшем году съемщики одновременно рассматривали варианты с большим количеством комнат.

Более трети арендаторов предпочитают жить на севере города, выбирая Приморский, Выборгский и Калининский районы. Из-за благоприятной экологической обстановки и хорошей транспортной доступности северные районы очень популярны. Однокомнатные квартиры Приморского района давно и прочно обосновались в первых строчках рейтинга нашей службы, несмотря на то, что это – не самый дешевый район.

Дата публикации: 15:19 18 января 2011

Источник: bpn.ru