Разборки в "Северной долине"

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Конфликт компаний «Компрессор» и «Главстрой», которые уже почти два года пытаются поделить часть территории «Северной долины», получил новое развитие. «Компрессору» удалось доказать право собственности на два здания, что расположены на переданном «Главстрою» участке. Не исключено, что застройщику придется корректировать свой проект. И требовать с города неустойку.

Еще в середине прошлого года скандал имел все шансы завершиться в пользу «Главстроя». «Компрессору» не удалось доказать право собственности на участок в 28,2 тыс. кв. м, что находится в поселке Парголово на ул. Шишкина, 281 (территория «Северной долины»). Однако на днях компания выиграла другое дело – смогла убедить суд, что находящиеся на этом участке склад и бытовой корпус общей площадью 4,3 тыс. «квадратов» являются ее собственностью.

Ворошиловский привет

Пока проекту «Главстроя» ничто не угрожает – на спорных территориях строительство не начиналось. Однако если «Компрессору» не выделят альтернативную площадку, проект придется пересмотреть. Ситуация осложняется тем, что в зданиях «Компрессора», по утверждению представителей этой компании, находятся секретные объекты мобилизационного фонда РФ.Правда, в «Главстрое» эти сведения не подтверждают – говорят, что если бы подобные объекты действительно располагались на территории «Северной долины», право аренды этой земли государство вряд ли продало частному инвестору.

За два последних года «Компрессор» подавал сразу несколько исков к федеральным и городским учреждениям и «Главстрою». В частности – пытался отменить состоявшиеся в мае 2007-го торги на право комплексного освоения «Северной долины», хотя позже изменил формулировку иска на более «мягкий» вариант: попросил суд признать аукцион недействительным «в части включения участка в 28,2 тыс. кв. м, находящегося на ул. Шишкина, д. 281». А потом и вовсе заявил о том, что намерен отказаться от своих требований, если суд признает право собственности «Компрессора» на эту землю. Победить в судебных баталиях компании не удалось, и весной прошлого года юристы «Компрессора» заявили: склад и бытовой корпус на улице Шишкина – объекты секретные и входят в состав мобилизационной программы 1930 года. И при этом пояснили, что все подтверждающие этот факт документы составляют государственную тайну. Позже «Компрессор» передал необходимые бумаги в спецотдел арбитражного суда: как оказалось, на территории «Северной долины» все-таки есть нечто секретное. Не совсем, правда, понятно, каким образом в этом случае «Главстрой» получил участок – согласно положению о мобилизационном резерве, утвержденному постановлением правительства РФ от 14.05.1997 № 570-27 (документ засекречен, однако частично есть в открытом доступе), запасы мобилизационного резерва нельзя приватизировать или продать.

Впрочем, как отмечает старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова, договор аренды участка для его комплексного освоения не может нарушать права третьих лиц на принадлежащие им здания и земельные участки, входящие в состав переданной инвестору территории.«По заключаемым договорам комплексного освоения земли предоставляются для разработки документации по планировке территории и строительства объектов инженерной инфраструктуры. И только после выполнения этих условий арендатор получит исключительное право приобрести в собственность или в аренду земельные участки для строительства. Землю будут предоставлять в установленном законом порядке – то есть с соблюдением прав третьих лиц», – пояснила Евгения Петрова.

Не мешает

В итоге «Компрессор» одержал первую победу: компании удалось доказать, что склад и бытовой корпус находятся в ее собственности. И что объектами фирма фактически владеет с 1976 года (тогда здания передали на баланс Ленинградского компрессорного завода, правопреемником которого и является ОАО «Компрессор»). В «Главстрое» говорят: конфликт с «Компрессором» и его секретные мобилизационные объекты пока никоим образом не влияют на реализацию проекта.«Это самая удаленная часть участка, предоставленного нам под комплексное освоение.

«Главстрой» еще даже не начинал проектировать объекты, которые должны здесь появиться. Впрочем, сейчас в судебных спорах мы выступаем третьими лицами – «Компрессор» лишь пытается получить компенсацию от городских и федеральных ведомств, которые курировали продажу права аренды «Северной долины», – заявила «БН.ру» начальник отдела по связям с общественностью компании «Главстрой СПб» Марина Турыгина. По ее словам, если проблему решить не удастся и здания «Компрессора» останутся на территории «Северной долины», «Главстрой» будет требовать от Комитета по управлению городским имуществом соответствующую компенсацию. В этом случае объем построенного на территории «Северной долины» жилья может сократиться.

Дата публикации: 16:27 18 января 2011

Источник: bpn.ru