Эксперт: кризис не сделал жилье в Москве доступным

Как и прогнозировали «Индикаторы рынка недвижимости», московский рынок жилья в 2010 году рос по объемам, но не по ценам:количество сделок на вторичном рынке превысило показатели докризисного 2007 года, однако стоимость квартир при этом увеличилась только на 12,1%, лишь немного обогнав уровень инфляции, сообщил руководитель аналитического центра Олег Репченко в эфире программы «Барк Обамы» на радиостанции «Сити-FM». При этом, по словам эксперта, рост цен обеспечил сегмент экономкласса, стоимость дорогого жилья практически не изменились.

Увеличение объемов рынка в свою очередь произошло за счет роста числа альтернативных сделок, которые возможны только в условиях ценовой стабильности, отметил Репченко. Он подчеркнул, что статистику по сделкам нельзя рассматривать как свидетельство того, что кризис сделал жилье более доступным для населения: альтернативные сделки – это, фактически, не покупка, а обмен квартир, иногда с небольшой доплатой. При этом цены на жилье сейчас лишь на 15-20% ниже, чем на пике рынка, доходы населения еще не восстановились, а условия кредитования менее привлекательные, чем до кризиса.

Описывая ситуацию на ипотечном рынке, руководитель IRN.RU отметил, что кредиты сейчас берут чаще, чем в кризисный период, но их размер невелик. Ипотека в России так и не стала классической, европейской, когда люди занимают у банка под небольшой процент крупную сумму, достаточную для покупки дома, и затем расплачиваются по кредиту в течение 20-30 лет. При российском уровне ставок ипотечный кредит на 20 лет означает трехкратную переплату за квартиру. Поэтому  ипотека по-русски - это краткосрочное кредитование. Заемщик оформляет кредит на 10-20 лет, рассчитывая вернуть деньги через полгода-год, после продажи старой жилплощади. Фактически, люди берут ипотеку не столько из-за отсутствия иных источников финансирования, сколько ради удобства: купив квартиру на деньги банка, можно не спешить с переездом и продажей старого жилья...  

В результате кризиса очень сильно изменился рынок загородной недвижимости: если еще два года назад он был в основном элитным, то сейчас девелоперы «повернулись лицом» к покупателям, не имеющим заоблачных доходов, сказал эксперт. Наиболее интересным предложением он считает расположенные в пределах 30 км от МКАД готовые коттеджи и таунхаусы по $200-400 тыс. Примерно столько строит среднестатистическая трехкомнатная квартира в Москве. 

Репченко предостерег потенциальных покупателей от покупки дешевых земельных участков без подряда - рекордно низкие цены, как правило, означают отсутствие коммуникаций и даже дорог. Земля, подготовленная к строительству, остается достаточно дорогой, цены на такие участки просели не более чем на 20-30%, отметил эксперт.