Чаще всего новостройки в ближайшем Подмосковье покупают Москвичи

55% покупателей квартир в новостройках ближайшего Подмосковья имеют московскую прописку и проживают в столице — такие данные содержатся в исследовании ГК «Мортон» (девелоперская компания, возводящая жилые комплексы в МО).

По отдельным проектам в радиусе до 15 км от МКАД в 2010 г. доля столичных покупателей доходила до 60% и выше. Доля покупателей — жителей Подмосковья — примерно 40%. Клиенты из регионов делают всего 5% сделок. Подавляющее число — 70% новоселов работают в столице.

«Платежеспособный спрос и дальше будет смещаться в сторону объектов в ближайшем Подмосковье, и в ближайшее время эта тенденция только усилится, уверен Антон Скорик, гендиректор компании «Мортон-Инвест».

Объемы строительства в области в несколько раз больше, чем в Москве. В 2010 г. в МО было введено 7,7 млн кв. м жилья, сообщала пресс-служба губернатора Московской области Бориса Громова. В 2008 г. и 2007 г. в области ежегодно вводилось 7,9 млн кв. м жилья, а в 2009 г. — 8,2 млн кв. м.

В Москве за январь-сентябрь 2010 г. было введено около 2 млн кв. м. В 2009 г. — 2,7 млн кв. м, что на 17,2% меньше, чем в 2008 г. (данные Федеральной службы государственной статистики по Москве).

Цена 1 кв. м — вот главный двигатель миграционных процессов. При схожих уже (с учетом пробок) транспортных условиях Москвы и ближайшего Подмосковья стоимость областных метров в 2 раза ниже. Отстает только уровень развития инфраструктуры, но и этот недостаток постепенно нивелируется.

По данным аналитиков ГК «Мортон», средняя цена 1 кв.м жилья в ближайшем Подмосковье в 2010 г. — 55 000-75 000 руб. Стоимость квартир соответственно составляет 2,4-4,5 млн руб. За прошлый год цены на объекты в радиусе 15 км от МКАД возросли на 8-10%.

В Москве же средняя цена 1 кв. м в новостройках экономкласса в декабре, по данным «Миэля», составила 95 400 руб. (диапазон 91 700-135 900 руб. за 1 кв. м).

По данным НДВ, средняя стоимость метра в домах экономкласса находилась на уровне 110 500 руб., в домах класса комфорт — 130 000 руб., в объектах бизнескласса — 164 000 руб.