Аукцион от Минобороны

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Минобороны в феврале 2011 будет продавать свою недвижимость в центре Петербурга. За четыре лота военные рассчитывают выручить в общей сложности около 1,17 млрд рублей. Как ожидают эксперты, торги с первого раза успехом не увенчаются – это уже традиция «оборонных» объектов. Если, конечно, на них нет заранее условленного покупателя.

Аукцион по продаже объектов Минобороны состоится 1 февраля.Первый из четырех лотов – в Курортном районе. На участке 25,304 тыс. кв. м в Сестрорецке (Левашовское шоссе, д. 15) расположены 10 нежилых зданий общей площадью свыше 6 тыс. кв. м. Начальная цена 126,66 млн руб., цена отсечения – 101,328 млн, шаг понижения – 1,6888 млн руб.Второй объект – самый дорогой. Это комплекс на Литейном проспекте, д. 1/20: пять нежилых зданий общей площадью 5,764 тыс. «квадратов», расположенных на участке в 4,1 тыс. кв. м. Стартовая цена – 1,0502 млрд руб., она может быть снижена до 850,2 млн, шаг понижения 25 млн руб.

Дом 8/7, пом. 2Н, лит. Б по Садовой улице (95,2 кв. м) выставлен по начальной цене в 9,558 млн руб. Ее можно снизить до 7,808 млн, шаг аукциона – 250 тыс. руб.

На тот же день назначены торги по лоту Дорога на Турухтанные острова, д. 6, – но это будет не публичный аукцион на понижение, а открытый. Три нежилых здания (1,747 тыс. кв. м) и участок, на котором они расположены (9,334 тыс. кв. м), выставлены за 35,99 млн руб., шаг повышения – 1 млн.Эксперты полагают, что торги по этим объектам будут такими же непростыми, как и все аукционы Минобороны последних лет. С первого раза их вряд ли удастся реализовать, тем более что почти все лоты выставляются не впервые. Например, казармы на Литейном проспекте Минобороны уже пыталось продать, но безуспешно – на аукцион 7 декабря 2010 года не было подано ни одной заявки. По той же причине 23 ноября 2010 года не удалось продать здание на Садовой, а 30 ноября – десять объектов в Сестрорецке.

Учитывая, что объекты этого ведомства славятся своими запутанными имущественными отношениями и проблемами с инженерными сетями, стартовые цены стоило бы заявить пониже, считает начальник отдела аналитики компании Setl City Владимир Копылов.

Обременения, которые имеются у всех лотов, тоже не прибавят им привлекательности.Так, объект на Литейном проспекте находится в объединенной охранной зоне и признан выявленным объектом культурного наследия – это бывшие офицерские казармы царской лейб-гвардии 1-й Артиллерийской бригады. Кроме того, здесь проходят инженерные коммуникации, что существенно ограничивает возможности по использованию территории.

Дом на Садовой объектом культурного наследия не является, но находится в границах зон охраны объектов культурного наследия, то есть имеет ограничения по реконструкции.

Здания по дороге на Турухтанные острова помимо того, что расположены в зоне градостроительных ограничений, объединенной зоне регулирования застройки 2-й категории и охранной зоне инженерных коммуникаций, обременены долгосрочной арендой. ООО «ЮПитер-Авто» арендовало их до 23 августа 2023 года.

Впрочем, Минобороны не преследует цель побыстрее избавиться от своего имущества, предполагают эксперты. Именно поэтому министерские чиновники не особенно интересуются ситуацией на рынке недвижимости и могут годами не снижать цены на объекты, которые не удается продать.

В прошлом году неудачей закончились торги примерно по десятку объектов в центре Петербурга. Причем некоторые из них выставлялись не первый раз. Комплекс штаба армии ПВО в Басковом переулке, 16 с 2009 года безуспешно пытались продать шесть раз. Не помогло даже снижение цены в июле прошлого года почти в полтора раза (447,7 млн руб. против первоначальных 625,4 млн) и изменение формы торгов – вместо открытых был устроен аукцион на понижение до 267,7 млн руб.Никто не заинтересовался и домом №12 на Итальянской улице (лит.Е, пом. 1Н). Здание площадью 1,172 кв. м в прошлом году не могли продать дважды. В последний раз оно выставлялось на публичном аукционе за 100,27 млн руб. с ценой отсечения 80,2164 млн. Дом №52 по улице Чайковского тоже на двух торгах не нашел покупателей (в декабре 2010-го его выставляли за 274,1 млн руб. с ценой отсечения 219,1 млн).

Минобороны ждет наиболее выгодного предложения, считает директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков. «Когда хотят быстро продать объект, то используют классическую схему аукциона: выставляют лот по аппетитной цене, набирается 20 конкурентов, которые могут разогнать цену в разы. Эта схема отработана Фондом имущества»,– говорит Лучков.

Относительно быстро продаются либо объекты без обременений (как, например, два лота на Октябрьской набережной, 118 – оба выкупил холдинг «ЛенСпецСМУ»), либо те, на которые, очевидно, еще до официальной продажи у оборонщиков имеются покупатели. Скажем, здания на Адмиралтейской набережной, 12–14 были проданы с первого раза за 760 млн руб. (на 10 млн выше стартовой цены). Эти дома прославились благодаря долговой истории Шалвы Чигиринского, который владел здесь квартирой – ее пытались арестовать, но бизнесмен в последний момент продал недвижимость. Аукцион добавил известности объекту на Адмиралтейской – его купил не известный участникам рынка Николай Козаков. Он же приобрел и другой привлекательный лот Минобороны, выставленный в прошлом году, – бывший особняк инженера Сергея Чаева на наб. Малой Невки. Козаков предложил за актив 657,2 млн рублей, что почти в два раза перекрыло стартовую цену. Участники рынка полагают, что покупатель представляет какую-то крупную компанию, но не рискуют предполагать, какую именно. Известно лишь, что несколько лет назад обоими объектами интересовался «Газпром».

Как полагает Игорь Лучков, такие знаковые объекты, как на Адмиралтейской набережной или казармы на Литейном проспекте, с точки зрения рыночной отдачи мало кому интересны. «Приобретатель захочет кардинально изменить очертания объекта. Но так как это памятник, сложно сказать, насколько это получится», – отмечает эксперт. В качестве примера он приводит одиозный проект строительства «Охта-центра»: «Газпром» так и не справился с высотными ограничениями по застройке в центре Петербурга и вынужден был отказаться от первоначального места напротив Смольного. К тому же согласно изменениям в порядке согласования таких проектов этим будет заниматься Росохранкультура, а значит, процесс подготовки документации еще больше усложнится.

Дата публикации: 11:04 27 января 2011

Источник: bpn.ru