Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 24-31 января

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Арендные ставки, которые резко, почти на 5%, упали с началом 2011 года, весь январь отыгрывали свои позиции. Если в первую неделю января средняя ставка составляла 24,4 тыс. руб. в месяц, то теперь она достигла 25,4 тыс. руб. в месяц.

В отдельных сегментах жилищного фонда стоимость аренды поднялась на одно- и двухкомнатные квартиры и упала на трехкомнатные. В итоге средняя цена однокомнатных квартир на месяц увеличилась с 18,6 тыс. руб. до 18,8 тыс. руб. Двухкомнатные подорожали с 24,6 тыс. руб. до 25,1 тыс. руб. С 32,6 тыс. руб. до 32,3 тыс. руб. упала стоимость аренды на трехкомнатные квартиры.

Последняя неделя показала небольшое снижение спроса – количество обращений сократилось до 860 (на 3,26% меньше, чем на предыдущей неделе). В целом объем спроса с начала года не превышает 900 вариантов. Это, конечно, почти в три раза выше, чем в первую неделю января (387), но зато почти в пять раз ниже по сравнению с пиковыми значениями сентября (1485).

Объем предложения в конце января сократился до 1584 объектов (на 70 объектов меньше, чем неделю назад). При этом количество выставленных двухкомнатных квартир не изменилось – с рынка ушли одно- и трехкомнатные объекты.Индекс доходности жилья выше, чем неделю назад, но ниже пиковых ноябрьских показателей – 6,1%.

Наибольшим спросом на минувшей неделе пользовались малогабаритные квартиры. На 50,63% потенциальных арендаторов приходилось 48,48% свободных квартир. Двухкомнатные искали 26,2%, сдавали – 36,8%. В трехкомнатных готовы поселиться 9,75% претендентов, при свободных 13%. Четырехкомнатные квартиры рассматривали в качестве временного жилья 9,49%, но предложение ограничено 1,2%. Желающих на апартаменты свыше четырех комнат 3,9% от общего числа, а количество объектов не превышает 0,43%.

В сегменте комнат самое дорогое предложение – по-прежнему в Центральном районе. За неделю комнаты здесь чуть подешевели, но остаются лидерами рынка – 10 139,8 руб. в месяц. (0,90%). Максимальный недельный рост продемонстрировали комнаты в Выборгском (4,49%) и Красногвардейском районах (6,30%). Стоимость их аренды составила 9120,5 руб. и 9086,6 руб. в месяц. Упала стоимость аренды комнат в Василеостровском и Фрунзенском районах. Сейчас их можно снять на месяц за 9913,0 руб. (3,59%) и 8837,2 руб. (2,53%).

Однокомнатные квартиры за неделю подорожали в Василеостровском (5,49%), Выборгском (2,57%) и Красногвардейском (3,73%) районах. Стоимость их найма на месяц составила 22,9 тыс. руб., 18,9 тыс. руб. и 17,8 тыс. руб. соответственно. В Петроградском районе, напротив, ставки упали, причем сразу на 7,8%. Арендная плата составила 27,2 тыс. руб.

В сегменте двухкомнатных квартир в Центральном районе арендные ставки увеличились сразу на 5,63%, до 34,8 тыс. руб. в месяц. Чуть меньше рост в Кировском районе – 3,35%, до 22,6 тыс. руб. в месяц. Приморский и Фрунзенский подешевели на 3,17% и 4,13%, средние ставки – 24,5 тыс. руб. и 21,4 тыс. руб. в месяц соответственно.

Трехкомнатные квартиры в Василеостровском районе подешевели на 9,26%, до 38,5 тыс. руб. в месяц. В Калининском районе, напротив, стоимость аренды выросла на 9,58%, до 30,3 тыс. руб. в месяц.

Большинство арендаторов по-прежнему нацелены на комнаты и небольшие квартиры. Лидерами в рейтинге предложения стали однокомнатные квартиры в Приморском районе за 18,8 тыс. руб. в месяц, которые арендаторы готовы снимать не дороже 16,8 тыс. руб. За ними следуют комнаты в Центральном районе, за которые наниматели согласны платить 8,9 тыс. руб. в месяц, а наймодатели хотят получить за такие объекты 10 тыс. руб. Комнаты в Невском районе также популярны у съемщиков, если их цена не превышает 8,6 тыс. руб., арендодатели оценивают их чуть дороже – 8,8 тыс. руб. в месяц.

Дата публикации: 18:20 31 января 2011

Источник: bpn.ru