Девелоперы решили поспорить со Смольным

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компания «Нортия», которая владеет участком на Земледельческой улице, затеяла спор со Смольным относительно статуса принимаемых проектов планировки и межевания территорий. Предприниматели утверждают, что документы эти ненормативные. На основании чего пытаются оспорить градостроительную документацию на занимаемую ими территорию. Земля покупалась под возведение жилья. Но оказалось, что строить на ней можно лишь промышленные объекты.

Судебный спор идет с декабря 2009 года. Суд уже прекращал дело ООО «Нортия»: служители Фемиды сочли, что проекты планировки и межевания являются нормативными актами. А значит, оспаривать их в арбитражном суде нельзя в соответствии с законодательством. Однако компания это решение оспорила – дело отправили на новое рассмотрение. В понедельник, 31 января, состоялось первое заседание по иску «Нортии».

Не по справедливости

Недовольство компании «Нортия» вызвал проект планировки и межевания квартала в 35,9 га бывшего авторемонтного завода №2, подготовленный ОАО «Спарз-2». Дело в том, что «Нортия» владеет участком, расположенным рядом с заводом. В свою очередь, «Спарз-2» хочет построить жилье на участке площадью 2,1 га, относящемся к территории бывшего предприятия. Речь идет о земельном наделе, ограниченном улицами Сердобольской, Студенческой, Белоостровской и Земледельческой.

Как утверждает адвокат ООО «Нортия» Дмитрий Кравченко, проектируемые компанией «Спарз-2» здания нарушают инсоляцию их участка. Представители «Нортии» потребовали откорректировать градостроительные документы, однако в августе 2009 года правительство утвердило проекты планировки и межевания квартала. Вслед за этим «Нортия» подала в суд на городское правительство и потребовала отменить утвержденное постановление.

«По Генплану, на принадлежащем нам участке можно возводить среднеэтажное жилье. Но согласно разработанному «Спарз-2» документу, нашу территорию почему-то отнесли к зоне промзастройки. На своем участке «Спарз-2» предусмотрел максимальную плотность строительства. Таким образом, почти любое строение на нашей территории будет построено с нарушением норм инсоляции», – негодует Дмитрий Кравченко.

Правда как пояснил начальник судебного-правового отдела юридической дирекции КГА Сергей Водовозов, по Правилам землепользования и застройки, «Нортия» может возводить на своем участке практически любые капитальные объекты – будь то жилье, торговый центр или ресторан. «На своей территории «Спарз-2» собирается возвести порядка 60 тыс. кв. м жилья. В собственности у «Нортии» – 1,3 га. Компания намерена построить больше 100 тыс. «квадратов», хотя их участок почти вдвое меньше, чем у «Спарз-2». Заявления о якобы максимальной плотности застройки на участке «Спарз-2» не соответствуют действительности», – заявил он.

Без разговоров

Юристы «Спарз-2» неоднократно заявляли, что готовы к диалогу с соседями. И более того, хотели привлечь их к разработке проектов планировки и межевания.

«Мы предлагали руководству «Нортии» поучаствовать в этой работе, внести свои пожелания и замечания. Взамен получали жалобы на наши действия во все возможные инстанции», – сокрушаются представители «Спарз-2».

Разбирательство длилось полгода: суд первой инстанции признал, что проекты планировки и межевания являются нормативными актами. И рассматривать дело не стал. Однако это решение «Нортия» оспорила в апелляции – процесс отправили на новое рассмотрение. Судьи заявили, что оспариваемая градостроительная документация никоим образом не нормативная. «Проекты планировки и межевания – это акты применения права, а не нормотворчества, которые затрагивают интересы пользователей земельных участков на территории, для которой утверждены эти проекты», – говорится в мотивировочной части решения.

Теперь у «Нортии» есть все шансы выиграть иск. А суд окончательно прояснит правовой статус принимаемых Смольным проектов планировки и межевания городских кварталов.

Дата публикации: 15:37 01 февраля 2011

Источник: bpn.ru