Московская недвижимость январь 2011: итоги

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья встретил начало 2011 года спокойно, без резких колебаний. По данным Аналитической службы МИАН, в январе участники рынка не проявляли большой активности: продавцы практически не предлагали новые квартиры, покупательский спрос «заморозился» на декабрьской отметке. В сегменте новостроек наблюдалось некоторое снижение цен, в то время как на вторичном рынке стоимость квадратного метра незначительно возросла.

На фоне такого спокойствия нехарактерно выглядел лишь показатель реального спроса на вторичном рынке Подмосковья — количество сделок по итогам января здесь возросло на 15-20%.

Динамика ценовых показателей

По данным агентства МИАН, в январе 2011 года на первичном рынке Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,0% и составила 164,6 тыс. рублей. Снижение цен произошло во всех сегментах за исключением эконом-класса, где стоимость квадратного метра как и в декабре 2010 года составила 105,7 тыс. руб.Наибольшее снижение цен продемонстрировал сегмент элитного жилья — стоимость квадратного метра составила 517,5 тыс. рублей (- 2,3%). Не так заметно — на уровне 0,7% — снизились цены на жилье в сегменте «эконом-плюс» и бизнес-классе. К концу января стоимость квадратного метра в сегменте эконом-плюс составила 115,1 тыс. руб., в сегменте бизнес-класса — 176,2 тыс. руб.

Средняя стоимость нового жилья в Подмосковье, напротив, несколько увеличилась — рост составил 0,08%, средняя стоимость достигла 77,3 тыс. рублей за кв. м.На вторичном рынке недвижимости Москвы во всех сегментах наблюдалась позитивная динамика. Средняя стоимость квадратного метра возросла на 0,3% — со 155,3 тыс. руб. за кв. м. до 155,8 тыс. руб.Рост на 0,37% продемонстрировала недвижимость бизнес-класса, стоимость квадратного метра составила в январе 215,2 тыс. руб. Чуть медленнее росли цены в элитном сегменте. Стоимость эксклюзивного жилья на вторичном рынке составила 363,9 тыс. рублей за квадратный метр ( 0,33% к декабрю 2010 г.). Жилье эконом-класса в первый месяц года подорожало на 0,27%, до 167,9 тыс. руб. за кв. м., а цены на квартиры в домах типовой застройки увеличились на 0,23% — до 144,7 тыс. рублей за кв. м.Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в январе продемонстрировали рост на 0,1% и составили 71,9 тыс. руб. за кв. м. по сравнению с 71,8 тыс. руб. за кв. м. в декабре.

Предложение и спрос

На первичном рынке Москвы новые объекты на продажу практически не выставлялись, количество предложений лишь слегка увеличилось за счет вывода на рынок дополнительных квартир в имеющихся новостройках — на 1,9%.На первичный рынок Подмосковья в январе были выведены новые объекты — их количество возросло на 7,7%. Число предлагаемых покупателям квартир в Подмосковье увеличилось на 3,5%.На вторичном рынке недвижимости Москвы количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 3-5%, в Подмосковье этот показатель продемонстрировал аналогичный рост — на 3%.

Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по сравнению с декабрем 2010 года не изменился и составил 8,90 млн. руб. Средняя цена покупки на вторичном рынке снизилась на 29,4% и составила 7,40 млн. руб. Средний бюджет покупки новой квартиры в Подмосковье сократился на 0,75% и составил 3,92 млн. руб., на вторичном рынке Подмосковья, напротив, покупатели стали тратить больше — бюджет покупки увеличился на 10,8% и составил в среднем 3,89 млн. руб.

Рынок аренды жилой недвижимости

Рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье начал оживать после декабрьского затишья. Число предложений, так же, как и число потенциальных арендаторов, увеличилось в этом сегменте рынка на 15-20%. Число совершенных в январе сделок увеличилось на 10-12%.При этом цены на аренду квартир в наиболее востребованном сегменте эконом-класса увеличились на 2,7%, средняя арендная ставка составила 37,0 тыс. руб. в месяц. На рынке аренды в Подмосковье ставки увеличились за месяц на 1,5%, до 25,2 тыс. руб.

Дата публикации: 13:41 02 февраля 2011

Источник: bpn.ru