"ТВП" борется за несуществующий участок

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компания «ТВП», что владеет зданием на Новгородской ул., 12, не смогла получить права на землю рядом со своим объектом. Как утверждают представители фирмы, город незаконно передал ее землю другому инвестору. Юристы комитетов Смольного говорят: участка, на который претендует «ТВП», фактически не существует.

Речь идет о земельном наделе площадью около 2,5 тыс. кв. м, который ранее занимало под производственные нужды АООТ «ПТГО-Север». В 2005 году ООО «ТВП» приобрело одно из двух расположенных здесь нежилых зданий – площадью 638 «квадратов» вместе с прилегающим участком в 1,1 тыс. кв. м. Причем, как заявляют юристы «ТВП», Комитет по управлению городским имуществом уведомлял компанию о переходе прав на этот участок. Но позже выяснилось, что земельное пятно поделили на две почти равные части, одну из которых город сдал в аренду под автостоянку. Руководство «ТВП» обратилось в суд с требованием отменить решение Комитета по градостроительству и архитектуре, который и разделил территорию. Процесс шел почти два года – в 2009-м кассационная инстанция признала действия КГА незаконными.

Но в 2009-м ситуация поменялась: Смольный предоставил участок в 4 тыс. кв. м на Новгородской улице компании «Авто-Маркет» под проведение изыскательских работ. Как оказалось, этот надел включал и землю «ТВП». Компания вновь подала еще несколько исков – пыталась оспорить действия городского правительства и обязать КГА утвердить границы участка.

Иск к КГА оставили без удовлетворения. В понедельник, 7 февраля, арбитраж первой инстанции отказал «ТВП» в заявленных требованиях.

Впрочем, как утверждал на суде юрист «ТВП» Евгений Кузнецов, процесс сдвинулся с мертвой точки. «Документы уже переданы в КЗР. Не исключено, что после того как участок сформируется, проблема решится сама собой»,– заявил Евгений Кузнецов.

Как утверждают в КЗР, никаких документов они не получали. «Судя по всему, работы проводит геодезическая компания. Никакие бумаги, связанные с формированием этого участка, к нам не поступали»,– заявили на суде юристы КЗР.

В КГА заявили, что права компании «ТВП» не нарушались, а КЗР сделал все правильно. «По Гражданскому кодексу, оспорить действия органов власти можно в двух случаях: когда они незаконны, либо – нарушают чьи-то права и интересы. Комитет по землеустройству законы не попирал. Дело в том, что спорного участка как такового вообще не существует, поэтому ничьи права городские власти не нарушали»,– уверены специалисты КГА.

Евгений Кузнецов уверен в другом: юристы Смольного пытаются поставить следствие вперед причины. «Нам все говорят, что участка нет. И значит, наши права не нарушены. Хотя по сути все наоборот: права нарушены именно потому, что не сформирован участок. Мы не против «Авто-Маркета», но хотим, чтобы КЗР сформировал наш участок»,– заявил на суде представитель «ТВП».

В этом иске суд отказал. А в ближайшее время рассмотрит иск «ТВП» к городскому правительству: в своем заявлении компания требует признать недействительным постановление правительства о передаче участка на Новгородской фирме «Авто-Маркет». Впрочем, решение по этому делу вряд ли станет неожиданностью – учитывая исход состоявшегося в понедельник процесса. Знакомые с ходом этого и других подобных дел эксперты говорят: инвесторы часто приобретают объекты недвижимости с прилегающими участками, в отношении которых должным образом не проведен кадастровый учет. Однако узнают об этом постфактум – когда начинаются те или иные проблемы. Ожидать, что ситуация улучшится, не приходится: государственный кадастр недвижимостисодержит данные лишь о 6% всех объектов недвижимости.

Дата публикации: 12:03 08 февраля 2011

Источник: bpn.ru