Эксперт: за 2011 год московские новостройки подорожают на 10-15%

В 2011 году ожидаемый рост цены предложения на рынке новостроек составит около 10-15 %. Повышение стоимости стимулирует в первую очередь рост спроса, в том числе и за счет ипотечного кредитования. Востребованы будут квартиры не большой площади, причем независимо от класса недвижимости. Об этом рассказала телеканалу «Вести» Кирсанова Ирина, директор по маркетингу компании «Пересвет-Инвест».

Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры эконом-класса с отделкой в стоящихся панельных и монолитных новостройках, где цена предложения варьируется в пределах 100 000 – 130 000 рублей за кв.м. Данные объекты зачастую возводят в отдаленных районах столицы, на территориях бывших промзон, но низкая цена предложения компенсирует данные недостатки. Кроме того, современные панельные дома, намного превышают по качеству типовую советскую застройку.

В бизнес- и даже элит-классе востребованы квартиры сравнительно не большой площади. Если раньше в данных сегментах площади элитных апартаментов и пентхаусов варьировались от 200 кв.м. и выше, то сейчас повышенным спросом пользуются квартиры площадью до 150 кв.м.

В тоже время, количество новых предложений на рынке новостроек постоянно снижается. В 2010 году сокращение достигло 60%. За счет кризисного развития проектов эконом и комфорт класса наибольшее снижение за последний год наблюдается в более дорогих сегментах, что также стимулирует рост цены предложения.

Кроме того, с рынка постепенно вымываются ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади, поэтому данные квартиры, будут наиболее интенсивно расти в цене.

На вторичном рынке рост цен будет не столь высоким - до 10% за год. Повышение цены новостроек во многом стимулирует дефицит предложения, а на рынке вторичного жилья наблюдается противоположная ситуация – объем квартир в продаже в 2010 году увеличился на 38%. Во многом данное прибавление вызвано инвестиционными продажами в новостройках прошедших государственную комиссию. Ведь не секрет, что многие квартиры в стоящихся домах приобретаются не с целью дальнейшего проживания, а реализуются с получением прав собственности уже на вторичном рынке. Но, тем не менее, рост цен на вторичное жилье наблюдается уже сейчас и возможно в первом полугодии квартиры подорожают на 5%.