Аренда жилой недвижимости Петербурга: отчет за неделю 7-14 февраля

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Темпы падения арендных ставок на текущей неделе снизились. И если неделю назад рынок потерял почти 1%, то сейчас стоимость съемного жилья уменьшилась лишь на 0,22% . Средняя ставка составила 25,2 тыс. руб. в месяц.

При этом сегмент однокомнатных квартир вырос: если неделю назад цена таких вариантов составляла 18,7 тыс. руб. в месяц, то сейчас достигает 19 тыс. руб. в месяц. Стоимость комнат осталась на том же уровне – 9,1 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры подешевели: 25,1 тыс. руб. в месяц на прошлой и 24,8 тыс. руб. в месяц – на текущей. Ставки на трехкомнатные также понизились, с 32,1 тыс. руб. в месяц до 31,9 тыс. руб. в месяц.

Индекс доходности, как и цены, продолжает падать уже три недели. На 14 февраля доходность не превышает 6,02%.

В начале февраля значительно упал спрос на поиск временного жилья. На текущей неделе рынок потерял 8,43% потенциальных арендаторов, а неделей раньше – еще 8,95%. Таким образом, к середине февраля съемом интересовались 717 респондентов.При этом предложение, в отличие от спроса, растет, причем достаточно динамично. Так, еще неделю назад в листингах было выставлено 1692 объекта, сейчас – 1868. Из них подавляющее большинство – однокомнатные квартиры (860 вариантов на 7 февраля и 994 – на сегодняшний день), 633 свободных двухкомнатных квартир и 241 трехкомнатная.

По данным ГСН «Квартирный Вопрос», помимо падения уровня спроса, произошел и значительный сдвиг в сторону небольших и недорогих вариантов. Из десяти самых популярных запросов шесть – комнаты. Самый востребованный объект на этой неделе – комнаты в Невском районе за 8,3 тыс. руб. в месяц, но такие варианты владельцы выставляют за 8,8 тыс. руб. в месяц. По-прежнему верхние строчки рейтинга занимают однокомнатные квартиры в Приморском районе, которые арендаторы готовы снять за 16,8 тыс. руб.в месяц, а арендодатели предлагают за 18,9 тыс. руб. в месяц. Квартиры с одной комнатой в Невском районе потенциальные жильцы рассматривают при стоимости не выше 15,7 тыс. руб. в месяц, но владельцы оценивают их в 17,9 тыс. руб. в месяц. В Центральном районе комнаты предлагают за 10 тыс. руб. в месяц, а ищут за 9,1 тыс. руб. в месяц. В Московском районе однокомнатные квартиры выставляют за 18,7 тыс. руб. в месяц, что выше спроса почти на 1,5 тыс. руб. (арендодатели предполагают снять такое жилье за 17,3 тыс. руб. в месяц). Нанимателей также интересуют комнаты в Приморском районе за 8,7 тыс. руб. в месяц, в Московском – за 8,8 тыс. руб. в месяц, в Кировском – за 8,3 тыс. руб. в месяц, а в Калининском – за 8,5 тыс. руб. в месяц.

Арендодатели предлагают такие объекты в Кировском районе за 8,7 тыс. руб. в месяц, в Выборгском – за 8,9 тыс. руб. в месяц, а в Калининском – за 8,8 тыс. руб. в месяц. В Калининском достаточно популярны однокомнатные квартиры, но сдают их за 17,6 тыс. руб. в месяц, а готовы снять – за 16,3 тыс. руб. в месяц.

Растущим на минувшей неделе стал Петроградский район, где рекордно подтянулись вверх сразу два сегмента. Однокомнатные квартиры подорожали на 24,47% (средняя ставка – 27,5 тыс. руб. в месяц), трехкомнатные – на 12,5% (ставка – 42,6 тыс. руб. в месяц). В Московском районе увеличилась стоимость трехкомнатных квартир на 19,14%, до 39,1 тыс. руб. в месяц. В Адмиралтейском цена квартир с тремя комнатами также пошла вверх, за неделю она увеличилась на 16%, до 40,6 тыс. руб. в месяц. Аналогичная ситуация и в Василеостровском районе, где трехкомнатные квартиры подорожали на 10,67%, до 41,5 тыс. руб. в месяц. В Красногвардейском районе подорожали однокомнатные квартиры, на 11,1%, до 19 тыс. руб. в месяц. Отрицательная динамика в районах не столь впечатляюща. Самое значительное падение – в Адмиралтейском районе, где двухкомнатные квартиры потеряли 14,91%, ставки на них составляют теперь 27,5 тыс. руб. в месяц. В Приморском районе потерял сегмент больших квартир, здесь цена трехкомнатных снизилась на 11,59% и средняя цена составила 27,5 тыс. руб. в месяц.

Дата публикации: 18:00 15 февраля 2011

Источник: bpn.ru