"Аварийка" снова попала на торги

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Фонд имущества Петербурга начал изымать и вновь пускать с молотка проданные в собственность аварийные здания, владельцы которых не уложились в сроки реконструкции. 16 февраля 2011 года первый такой объект на Заповедной улице был продан за 1,3 млн рублей. На подходе еще 12 аварийных «конфискатов».

Фонд имущества сегодня реализовал здание площадью 177,7 кв. м и участок площадью 630 кв. м, расположенные на Заповедной ул., д. 64А. В торгах приняли участие три претендента. Победитель, физическое лицо, приобрел лот за 1,3 млн руб. Новый владелец обязан либо реконструировать объект, либо возвести на его месте новый в течение 3,5 лет с момента заключения договора купли-продажи.

Прошлый собственник объекта в эти сроки не уложился. Аварийное здание на Заповедной ул. было продано на торгах Фонда за 700 тыс. руб. в августе 2004 года. Это был один из первых аукционов в рамках распоряжения правительства СПб №33-рп «О продаже на торгах зданий и земельных участков…». Согласно типовой форме договора купли-продажи победитель обязан осуществить за полгода снос здания, а в течение 42 месяцев возвести на освобожденном участке новый объект – или провести реконструкцию здания. Нарушение сроков сноса, строительства или реконструкции является основанием для расторжения договора. На Заповедной ул., 64А работы так и не начались. И Фонд имущества через Арбитражный суд расторгнул договор купли-продажи с победителем торгов и вернул недвижимость в собственность города.

Как сообщили в Фонде, сегодня в работе 12 исков по возврату «аварийки», реализованной в 2004–2005 годах. Среди них – недостроенный автовокзал в Кронштадте на ул. Гидростроителей, 7, здание на Галерной, 40, на Михайловской, 8 (город Ломоносов) и др. 

По словам замгендиректора Фонда имущества СПб Владимира Жуковского, имеющаяся судебная практика – в пользу Фонда имущества. К настоящему времени истекли сроки выполнения работ по объектам, проданным в 2004 и 2005 годах, должны сдаваться объекты по итогам аукционов 2006 года.

Всего с апреля 2004 года в рамках № 33-рп продано более 250 аварийных зданий на общую сумму около 4 млрд рублей. По словам гендиректора Фонда имущества Андрея Степаненко, только за 2010 год реализован 71 аварийный объект (в том числе 60 жилых зданий), что принесло в бюджет 809 млн рублей.

Эксперты говорят, что шансы в судебном порядке отбиться от отъема своей собственности у инвесторов минимальны. «Нужно понимать, что некоторые инвесторы могли не выполнить условия из-за объективных обстоятельств. Если они смогут доказать это в суде, то возможно, и смогут избежать изъятия частной собственности, – говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. – С точки зрения интересов города это, может быть, и правильная позиция. Например, если продается объект на инвестиционных условиях, то и цена его гораздо ниже. И если в этом случае не выполнены условия проекта, целесообразно объект у покупателя забрать».

Дата публикации: 11:12 17 февраля 2011

Источник: bpn.ru