Сбербанк реанимирует "Царев сад"

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Собрав в кризис проблемные девелоперские активы, «Сбербанк Капитал» начинает инвестировать в их достройку. В этом году планируется запустить начатый еще в 1998 году проект «Царев сад» на Софийской набережной. На реализацию многофункционального комплекса площадью около 80 тыс. кв. м Сбербанк выделит 9 млрд руб. Партнером банка по стройке выступит компания Midland Development, владеющая 25% проекта. До 2015 года «Сбербанк Капитал» рассчитывает избавиться от всех залоговых активов стоимостью 88,4 млрд руб.

В ближайшее время будут начаты работы на площадке наиболее известного столичного долгостроя — «Царева сада» (Болотная улица, 10, стр. 1). Развитие проекта в 1998 году начала структура компании «Кейстоун» Геннадия Шульмана, фирма «Линн». На строительство комплекса площадью 83 тыс. кв. м в Сбербанке была открыта кредитная линия объемом 150 млн долл.

В 2001 году после смерти г-на Шульмана актив перешел к гендиректору компании Елене Клименковой, а стройка, дойдя до 23 тыс. кв. м, встала. Тогда же выяснилось, что 50 млн долл. из кредита были выведены в офшор. В 2005 году г-жа Клименкова за мошенничество в организованной группе и легализацию доходов, полученных противоправным путем, была осуждена на восемь лет.

По словам генерального директора «Сбербанк Капитала» Ашота Хачатурянца, через месяц будет начат снос возведенного на Софийской набережной здания, а до конца года планируется начать новое строительство. На участке площадью около 1 га появится многофункциональный комплекс (МФК) с апартаментами, гостиницей и офисами. В течение 2011—2013 годов Сбербанк прокредитует стройку на 9 млрд руб. В 2014—2015 годах «Сбербанк Капитал» рассчитывает продать этот актив, заявил г-н Хачатурянц.

Партнером «Сбербанк Капитала» по «Цареву саду» выступает компания Midland Development (входит в Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина), сообщил г-н Хачатурянц. Midland принадлежит 25% проекта «Царев сад», уточняет источник в «Сбербанк Капитале».

В Midland Development подтвердили свое участие в проекте в качестве инвестора-заказчика, однако не стали комментировать информацию о совместной со «Сбербанк Капиталом» собственности. По словам представителя Midland Development, общая площадь проекта составит около 80 тыс. кв. м. «О точных цифрах и распределении площадей по сегментам говорить пока преждевременно — концепция проекта еще не согласована», — замечает собеседник РБК daily.

Директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина замечает, что место расположения «Царева сада», с одной стороны, является очень привлекательным для реализации МФК, с другой — предполагает множество ограничений, в том числе по высотности здания. По ее словам, свести к минимуму потерю площадей инвестор сможет, сосредоточившись на одном-двух сегментах. «Наиболее выгодно здесь делать апартаменты», — говорит г-жа Кузина. Стоимость апартаментов в этом объекте по закрытым продажам может составить 5—7 тыс. долл. за 1 кв. м и 8 тыс. долл. в открытых продажах, считает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Эксперты затрудняются оценить готовый объект с несогласованной концепцией. С учетом пересмотра инвестконтрактов новым мэром Москвы Сергеем Собяниным и установкой на снижение транспортной нагрузки площадь проекта может быть значительно сокращена, считают они. Вне зависимости от итогового объема строительства 25% «Царева сада» в площадях или денежной компенсации, согласно сложившейся практике, должна получить Midland. В компании не комментируют тему причитающихся от стройки дивидендов.

Стоимость своего портфеля «Сбербанк Капитал» оценивает в 88,4 млрд руб., сообщил г-н Хачатурянц. Выйти из всех залоговых активов, предварительно доведя их до ума, компания рассчитывает до конца 2015 года (см. таблицу). Наибольших затрат потребует курорт «Горки Город» (40 млрд руб.). в рамках горнолыжного комплекса «Горная карусель». Еще 400 млн долл. планируется вложить в «Хрустальные башни», долю в которых «Сбербанк Капитал» получил от Coalco Василия Анисимова. Сейчас ведутся работы по перепрофилированию проекта: вместо бизнес-центра «Сбербанк Капитал» хочет построить здесь 180 тыс. кв. м жилья.

Дата публикации: 15:17 17 февраля 2011

Источник: bpn.ru