Аренда жилой недвижимости в Петербурге 2010: отчет за неделю 21-28 февраля

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

После повышения почти на 2% в середине февраля на текущей неделе арендные ставки вновь пошли на спад. Происходило это на фоне роста и предложения, и спроса. Соответственно, уменьшился индекс доходности, с 6,14% до 6,05%.

В целом ставки аренды за семь дней потеряли 0,65%. Основным сегментом, где ставки выросли, стали однокомнатные квартиры. Неделю назад такие варианты предлагали за 18,6 тыс. руб./мес., сейчас – за 18,7 тыс. руб./мес. Цена двухкомнатных снизилась на 400 руб., с 25,3 тыс. руб./мес. до 24,9 тыс. руб./мес. Трехкомнатные по городу подешевели на 150 руб.: 21 февраля за них просили 33,3 тыс. руб./мес., 28 февраля – 33,15 тыс. руб./мес.

При этом и предложение, и спрос начали рост. За неделю количество выставленных в листингах вариантов, по данным ГСН «Квартирный Вопрос», увеличилось на 6,9%, с 1914 до 2056. Арендаторы стали активней, а их число больше, чем неделей ранее, на 1,04%.

Наниматели по-прежнему отдают предпочтение небольшим и недорогим вариантам. Из десяти самых популярных запросов пять – комнаты. Самый востребованный объект на этой неделе – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 17,2 тыс. руб./мес., такие варианты владельцы выставляют за 19,4 тыс. руб./мес. Верхние строчки занимают однокомнатные квартиры в Невском районе, которые арендаторы готовы снять за 15,6 тыс. руб./мес., арендодатели же сдают их за 17,7 тыс. руб./мес. В Центральном районе комнаты предлагают за 9,9 тыс. руб./мес., а ищут за 9,4 тыс. руб./мес. В Московском районе однокомнатные квартиры выставляют за 19,0 тыс. руб./мес., хотя арендодатели предполагают снять такое жилье за 17,2 тыс. руб./мес. Наниматели рассматривают варианты комнат в Приморском районе за 8,9 тыс. руб./мес., в Московском и Выборгском – за 8,8 тыс. руб./мес., в Невском – за 8,2 тыс. руб./мес. Арендодатели предлагают объекты в Невском районе за 8,8 тыс. руб./мес. и в Кировском – за 8,7 тыс. руб./мес. Квартиры с одной комнатой в Калининском районе потенциальные жильцы рассматривают при стоимости не выше 16,2 тыс. руб./мес. при предложении этих вариантов за 17,5 тыс. руб./мес. В Приморском районе владельцы активно выставляют двухкомнатные квартиры за 24,6 тыс. руб./мес., но спрос на такие предложения не велик.

На прошедшей неделе значительно упали в цене однокомнатные квартиры в Петроградском районе: их стоимость уменьшилась на 15,71% (средняя цена – 25,1 тыс. руб./мес.). Квартиры с тремя комнатами во Фрунзенском районе подешевели на 12,1%, и их цена на текущий момент – 24,5 тыс. руб./мес. Ощутимо выросли ставки на однокомнатные квартиры в Адмиралтейском районе – на 14,95% (средняя цена – 26,7 тыс. руб./мес.). В Выборгском районе на 11,46%, до 34,4 тыс. руб./мес., увеличились ставки на трехкомнатные квартиры. Аналогичные объекты в Калининском также стали стоить больше, на 12,9%. Такие варианты выставляют в среднем за 30,6 тыс. руб./мес.

«В мороз люди менее активно занимаются сделками с недвижимостью, поскольку нужно ехать смотреть объект, потом – заключать договор. Когда сильный мороз спал, количество звонков явно увеличилось. Сейчас сложнее всего найти дорогие квартиры во всех сегментах. Например, это однокомнатные квартиры стоимостью примерно 30-40 тыс. руб./мес. и объекты с несколькими спальнями стоимостью более 100 тыс. руб. Причина том, что в кризис с рынка аренды ушло дорогое жилье, и, несмотря на прогнозы, большая часть вариантов пока не вернулась», – говорит заместитель директора АН «Бекар» Ирина Бузина. По мнению эксперта, если человек правильно оценивает свой объект, его расположение, наличие парковки и цену, то найти арендатора несложно. В сегменте эконом-класса наиболее востребованы Фрунзенский, Выборгский, Приморский, Московский районы. Более дешевые варианты можно найти в Красносельском и других окраинных спальных районах. Что касается портрета арендаторов, то на рынке остаются сотрудники иностранных и московских компаний, которые ищут объекты бизнес-класса. И, конечно, традиционно остается спрос на объекты с ремонтом и парковкой, расположенные недалеко от станций метро.

Дата публикации: 11:40 01 марта 2011

Источник: bpn.ru