Новый город - не продешевили, но и не продали

В конце прошлого года областные власти объявили, что собираются построить на месте деревни Кудрово, что на Мурманском шоссе у самой границы Петербурга, город на 40 тысяч жителей. Инвестиции в освоении территории должны составить около 1 миллиарда долларов. И по масштабу инвестиций и по числу жителей это сопоставимо только с «Балтийской жемчужиной».

Однако первый аукцион по про­даже земельных участков на территории нового города не привлек покупателей. Фонду имущества Ленинградской об­ласти пришлось отменить тор­ги — на них не поступило ни од­ной заявки. Хотя ожидания бы­ли самые радужные. В Петер­бурге дорогая земля и тяжелая экологическая ситуация. Теоре­тически тысячи горожан, для ко­торых важны чистый воздух и нормальные цены, захотели бы купить здесь квартиры. Однако областные власти сами лишили свой проект главного преиму­щества — доступной цены.

Подготовкой территории за­нимается находящееся в собст­венности региона ОАО «КАД-Ленобласть». Его генеральный директор Владимир Рыбальченко объяснил неудачу торгов «объективными причинами, свя­занными с последними измене­ниями в жилищном законода­тельстве РФ». Но представители городских строительных компа­ний прямо говорят, что старто­вые цены для них оказались слишком высоки, к тому же учас­ток вообще не обеспечен инже­нерными коммуникациями.

Тем не менее в ОАО «КАД-Ленобласть» не считают, что до­пустили ошибку в расчетах. Вот как прокомментировал ситуа­цию заместитель генерального директора Борис Латкин: «В Кудрове запланировано постро­ить 1,3 млн кв. метров жилья. Необходимо вложиться в созда­ние инженерной и социальной инфраструктуры. Подготовка строительства во всем Кудрове будет стоить 190 миллионов долларов. Это значит, инвести­ционная нагрузка на один квад­ратный метр жилой площади со­ставит 146 долларов. Себесто­имость строительства типового жилья — 500 долларов за метр. Рядом, в Невском районе, ры­ночная "стоимость квадратного метра 900 долларов. Кудрово, я считаю, не хуже, а даже лучше, так что у строительных компа­ний есть необходимый запас для получения прибыли».

Расчеты, возможно, верны. Но в Петербурге на торгах зем­лю можно купить дешевле — из расчета 100— 130 долларов за квадратный метр возводимого жилья. А Кудрово далеко не элитный район, местность здесь болотистая, безлесная, кругом свалки. К обычным про­блемам окраины у будущих жи­телей тут добавится еще одна — за всякого рода справками придется ездить во Всеволожск. Так что понятно, почему городские строители не побе­жали занимать участки в горо­де будущего.

Но в «КАД-Ленобласть» этих доводов не принимают, а по­дозревают потенциальных зад стройщиков в желании «сыг­рать на понижении» — демон­стративным отказом заставить сменить ценник.

«Кудрово вполне конкуренто­способно. Снижать цену нет ни­какого смысла. Новый город для региона — самоокупаемый проект, и бюджетные средства на него тратиться не будут», — сказал Борис Латкин. Повтор­ный аукцион (на тех же услови­ях) пройдет в конце апреля.

Первая неудача «кудровского проекта», конечно, не пока­затель. Но если сорвутся и вто­рые торги, это затормозит при­сущий каждому мегаполису процесс создания городов-спутников. Петербург останет­ся со своей «уплотнительной застройкой», а область — со своими болотами.