Из-за подорожавшей квартплаты за аренду приходится платить больше

В целом последние месяцы цены на съемные квартиры в Петербурге стабильны. Ставки жилой аренды с сентября изменились весьма незначительно и только по отдельным позициям

Правда, за это время выросла квартплата – и это не прошло незамеченным. Там, где коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы, хозяева стараются внести соответствующую поправку в договоры. Там, где наниматели платят за комуслуги отдельно, изменений нет, хотя расходы съемщиков, конечно, подросли и в этом случае.

Сегодня, по солидарным оценкам экспертов, самую дешевую «единичку» в Петербурге можно присмотреть за 16 тыс. рублей. Причем такие варианты – большой дефицит, съемщик на них находится за несколько часов, велик риск не успеть. Вдвое дешевле обойдется комната в коммуналке – но это тоже самый дешевый вариант, поэтому особого комфорта проживания здесь ждать не стоит.

Примечательно, что в Питере (как, впрочем, и в других российских городах) ставки найма квартир никогда не соответствовали уровню средних зарплат. По последним данным Петростата, в Северной столице среднемесячная начисленная заработная плата составляет около 26,5 тыс. рублей. Это данные за первые девять месяцев 2010 года, но более свежей информации на официальном сайте этой уважаемой организации просто нет. Впрочем, на приведенную цифру пока можно ориентироваться: от месяца к месяцу она прирастает незначительно.

Так или иначе, получается, что снять даже убитую «единичку» работнику со средним заработком в городе невозможно: ему просто не останется денег на еду (цены на которую растут последнее время прямо-таки космическими темпами). К примеру, мировая практика предполагает, что на жилье граждане тратят примерно треть своего дохода. За треть средней питерской зарплаты можно снять разве убогую комнатку вдали от метро.

При запредельных ценах на съемные квартиры, сдача в аренду остается крайне низкодоходным бизнесом. В лучшем случае при отсутствии простоев и непредвиденных расходов на ремонт владельцам едва удается выходить на 6-7% рентабельности. Сумма явно недостаточная, чтобы заинтересовать инвесторов вкладывать в эту сферу капитал. Причина низкой рентабельности – невероятно высокие цены на жилье: согласно последним исследованиям, среднему россиянину надо откладывать всю зарплату больше 26 лет, чтобы купить среднюю по качеству квартиру. Тогда как житель США для решения этой задачи укладывается менее чем в три года.