Тонкости встречных сделок

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Больше 85% петербургского рынка недвижимости всегда составляли встречные сделки – так называемые обмены с доплатой. У этих сделок есть свои особенности, одна из которых – повышенная сложность их проведения, в сравнение с простой прямой продажей.

Если вы владеете жильем на правах частной собственности, то совершить обмен квартиры или комнаты можно двумя способами. Первый вариант - «классический» обмен, который оформляется через договор мены. Второй вариант – обмен через договор купли-продажи. В данном случае ваше жилье продается, а ему на замену покупается новая квартира большей площади (выше классом) с доплатой с вашей стороны, либо, если вместо своей квартиры вы приобретаете меньшую по площади или более низкого класса, вам в результате данной сделки остается своего рода денежная премия.

Анастасия Казанская, генеральный директор агентства недвижимости «Амира-Н, подготовила доклад о встречных сделках для выставки-семинара «Жилищный проект», который пройдет 17 марта 2011 года в театре «Балтийский дом».

Классический обмен

Надо заметить, что все специалисты рынка недвижимости единодушно рекомендуют использовать только второй вариант изменения жилищных условий – через договор купли-продажи. Он значительно проще, быстрее и безопаснее для клиента.

Классический обмен одной квартиры или комнаты на другую сейчас применяется лишь при сделках между близкими родственниками или если в сделке участвует муниципальное, то есть неприватизированное жилье. В данном случае для обмена муниципальной квартиры, оформленной по договору социального найма, необходимо получить разрешение Горжилобмена, а также райжилобмена по месту жительства.

«Сделки прямого обмена сейчас встречаются крайне редко, и происходят они только между родственниками и знакомыми. Поэтому в большинстве случаев подобные сделки проводятся через куплю-продажу, - отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». - Причем при участии риэлторских компаний в последнее время проходит до 90% подобных сделок ввиду их сложности, остальные 10% – это сделки между близкими людьми».

Бумажная морока

При обмене неприватизированного жилья возникает большое количество бюрократических вопросов – одних только справок придется собрать около десятка. Поэтому обмен неприватизированных квартир – дело, которое практически не осилить в реальные сроки обычному гражданину. «Как правило, такие сделки длятся по несколько лет, пока для всех участников цепочки не удастся подобрать подходящий вариант», - констатирует Антон Баранов, генеральный директор компании «АВЕНТИН-Недвижимость».

Поэтому клиенты, которые хотят решить квартирный вопрос быстро, сначала приватизируют квартиру, а затем обращаются в агентство недвижимости. В этом случае весь процесс длится около месяца. Правда, стоимость услуг профессионального риэлтора в разы превысит суммы, которые вы потратите при работе с Горжилобменом.

Несмотря на это статистика говорит сама за себя: большинство встречных сделок сейчас проводятся именно с приватизированным жильем, через договоры купли-продажи.

Анастасия Казанская, генеральный директор агентства недвижимости «Амира-Н» (на фото), подготовила доклад о встречных сделках для выставки-семинара «Жилищный проект», который пройдет 17 марта 2011 года в театре «Балтийский дом».

В частности, она отмечает: «На встречные сделки сильно повлиял кризис. Большинство петербуржцев в последние два года совершали встречные сделки, чтобы получить доплату при покупке новой квартиры меньшей площади. То есть, люди готовы были ухудшить свои жилищные условия, чтобы получить своего рода материальную помощь в результате такой сделки».

Однако нередки случаи, когда с помощью встречных сделок родители разъезжаются со своими взрослыми детьми, продавая «трешку», и покупая взамен две «единички». «Еще одна тенденция последних лет состоит в том, что пожилые люди продают свою квартиру в Петербурге, и покупают взамен в Ленинградской, Псковской, Новгородской областях, в небольших городах, или приобретают загородный дом с приусадебным участком. При этом они получают хорошую доплату, на которую могут безбедно жить на пенсии», - добавляет Казанская.

Бесплатные советы

При проведении подобных сделок специалисты советуют обращать внимание на несколько моментов. В первую очередь, участникам встречной сделки необходимо объективно оценить свою недвижимость. Сколько она стоит? За какую сумму вы действительно сможете ее продать?

Во-вторых, нужно очень внимательно подобрать встречный вариант, для чего использовать различные источники информации в поисках подходящего варианта. Провести переговоры для согласования условий, приемлемых для всех участников сделки. Затем, постараться собрать и проверить все документы по «встречной» квартире, ее историю. Также нужно привести в порядок документы на вашу квартиру и подготовить ее к продаже.

В-третьих, оформление продаваемого и покупаемого жилья в собственность должно происходить одновременно, чтобы ни вы, ни другие участники сделки не остались без жилья и денег. Помните, что передачу денег необходимо осуществлять только через банк, с помощью аккредитива или банковской ячейки!

Ну и, наконец, нужно грамотно провести передачу жилья: проверить, чтобы в приобретенной вами квартире не произошло существенных изменений с момента ее просмотра, или там не остались зарегистрированные жильцы.

Дата публикации: 13:03 16 марта 2011

Источник: bpn.ru