Годы идут, а арендаторы не меняются

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В 2011 году эксперты не отмечают никаких изменений в портрете потенциального арендатора по сравнению с 2010 годом. Ключевой фактор, определяющий «качество» нанимателей и их требования к съемному жилью, – экономическая ситуация в стране. Когда экономика на подъеме, растут и арендные ставки, и запросы нанимателей.

Сюрпризов на рынке жилой аренды не наблюдается уже больше года: наниматели приспособились к посткризисным условиям, предъявляя все более высокие требования к качеству жилья и по-прежнему надеясь на скидки.

Определяющие факторы при выборе объекта сегодня: общее состоянии квартиры или комнаты, количество соседей (если говорить о съеме комнат в коммунальной квартире), давность постройки дома, качество его инженерной инфраструктуры, метраж жилого помещения, а также давность и качество ремонта в нем.

По происхождению

В последнее время подавляющее большинство нанимателей в Петербурге составляют приезжие из других регионов России и стран ближнего и дальнего зарубежья. Доля местных жителей среди нанимателей в последнее время оценивается в 30%. По мнению экспертов, в этом отношении ситуация на рынке аренды полностью аналогична картине прошлого года.

«Если говорить о приезжих съемщиках, то основная их масса прибывает либо из бывших советских республик (Узбекистана, Таджикистана и т. д.), либо из южных субъектов Российской Федерации (Дагестана, Чечни)», – рассказывает Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды агентства «Петербургская Недвижимость».

«Сейчас комнаты пользуются спросом у студентов и разнорабочих из России и ближнего зарубежья», – подтверждает Екатерина Кириллова, менеджер отдела аренды агентства недвижимости «Север».

По классу

Состав потенциальных нанимателей, претендующих на съем конкретного объекта, зависит прежде всего от класса жилья. «Комнаты в большинстве случаев пользуются спросом у клиентов, чей достаток не превышает уровня средней официальной заработной платы. Арендные ставки по таким объектам колеблются в диапазоне от 6 до 10 тыс. руб. в месяц, – отмечает Александр Пастухов, руководитель отдела аренды агентства «Итака». – Среднестатистические однокомнатные квартиры обходятся нанимателям в 15-20 тыс. руб. в месяц и пользуются спросом среди людей со стабильным доходом».

По словам Кирилловой, однокомнатные квартиры эконом-класса чаще снимают семейные пары. Более просторные варианты – двух-трехкомнатные квартиры эконом-класса – молодые семьи с детьми.

«Квартиры в Петербурге сейчас чаще всего снимают студенты, объединившиеся в небольшие группы из двух-трех человек, а также молодые семейные пары», – добавляет Сурнина.

Жилье более высокого ценового диапазона (квартиры бизнес-класса) предпочитают снимать бизнесмены, часто бывающие в командировках, и иностранцы, приезжающие в Россию по делам. Такие съемщики выбирают жилье рядом с аэропортом или в центральных районах города. Элитные квартиры в большинстве случаев снимают иностранные туристы.

По месту

Район города и тип дома, по мнению риэлторов, в последнее время играют все менее важную роль.

«Предпочтения людей не меняются на протяжении уже длительного периода времени. Наниматели хотят вселиться в жилье после ремонта (лучше сдающееся впервые), с мебелью и современной бытовой техникой, рядом с метро, но за «умеренную» плату, – перечисляет Ирина Никулина, руководитель департамента аренды компании «Адвекс-Петроградское агентство». – Местоположение выбирается в непосредственной близости к месту работы или учебы либо к месту учебы детей, если жилье снимают люди семейные. Часто квартиру снимают также рядом с местом проживания ближайших родственников, которые помогают ухаживать за ребенком».

Хотя район не играет ключевой роли при выборе жилья, наибольшей популярностью у арендаторов уже несколько лет подряд пользуются объекты Московского и Приморского районов. Нередко внимание уделяется также Выборгскому и Калининскому районам, в первую очередь, благодаря умеренным ставкам арендной платы и хорошему качеству домов, расположенных на севере города.

Если есть возможность выбрать дом по времени его постройки, съемщики предпочитают относительно новые здания, не старше трех-пяти лет. А вот предпочтений по этажам как таковых нет, хотя большинство нанимателей все-таки не хотят жить на первом этаже.

По качеству

С середины 2010 года происходит смещение потребительского спроса от самых дешевых вариантов в сторону квартир с улучшенными качественными характеристиками. Хотя в целом кризисная тенденция совместной аренды жилья друзьями и родственниками еще сохраняется, теперь это делается не столько в целях максимальной экономии, сколько для оптимизации затрат на съем квартиры в хорошем состоянии. Поэтому объекты с низкими потребительскими характеристиками в последний год перестали пользоваться спросом, и перед владельцами такого жилья теперь стоит выбор – снижать цену или делать ремонт и оснащать помещение бытовой техникой, чтобы сдавать его по среднерыночной цене.

Еще одна тенденция последних лет: наличие мебели становится для потенциальных съемщиков не таким принципиальным условием, как наличие бытовой техники. Причем чаще всего, утверждают риэлторы, люди хотят видеть в квартире стиральную машину-автомат и холодильник. И это требование является обязательным даже для квартир нижнего ценового сегмента.А вот с комнатами ситуация обстоит гораздо проще, хотя и здесь у потенциальных нанимателей есть одно принципиальное требование. «Съемщики комнат не хотят жить в одной квартире с ее непосредственными хозяевами», – поясняет Екатерина Кириллова.

Проявился на рынке аренды и еще один посткризисный эффект – снижение количества сдающихся объектов. Причина проста: наниматели, которым удалось в кризис снять квартиру по более низкой, чем обычно, цене, держатся за нее, уговаривая хозяев не поднимать ставки. Особенно такая ситуация распространена в эконом-сегменте.В 2010 году также начал оживать спрос на объекты бизнес-класса. Как отмечают риэлторы, по сравнению с 2009 годом желающих арендовать такие варианты стало немного больше. Клиенты предпочитают новые дома (не старше десяти лет) с развитой инженерной инфраструктурой, подземным паркингом и круглосуточной охраной.

Однако найти подобное жилье непросто. «В этом сегменте характер предложения, имеющегося на рынке, не соответствует запросам, предъявляемым нанимателями к квартирам подобного класса, – считает руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко. – Если раньше определяющим фактором было местоположение дома, то теперь на первом месте стоит уровень его безопасности, наличие парковки, внутреннее техническое оснащение помещения. Поэтому выбор скорее будет сделан в пользу новостройки на Московском проспекте, а не барской квартиры на набережной реки Мойки».

А вот элитный сегмент пока мало востребован. Причем на рынок очень медленно возвращаются апартаменты, которые ушли с него в период кризиса.

В последний год появилась и новая тенденция – желание видеть рядом с домом парковочное место, стоимость аренды которого не превышает 2,5 тыс. руб. в месяц. Хотя такое требование чаще предъявляется при аренде квартир комфорт-класса (от 22 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру) и более высокого уровня. 

По цене

На фоне продолжавшегося весь 2010 год роста стоимости жилой аренды, ставки на однокомнатные квартиры с декабря 2009-го по декабрь 2010 года поднялись почти на 9% и продолжают расти до сих пор, колеблясь сегодня на уровне в 19 тыс. руб. в месяц. Также достаточно сильно в последний год увеличилась и стоимость аренды петербургских комнат – в среднем на 10%.

В такой ситуации молодые пары и студенты, ограниченные в средствах, выбирают однокомнатные квартиры в ценовом сегменте от 15 до 20 тыс. руб. в месяц. Жилье, стоимостью от 25 тыс. руб. в месяц пользуется популярностью у менеджеров среднего звена и руководящего состава фирм, причем нередко арендную плату за такие квартиры комфорт-класса вносят компании, поощряя таким образом своих сотрудников.

Квартиры по ставке выше 30 тыс. руб. в месяц жильцам часто также оплачивают предприятия. В противном случае подобное жилье снимают люди, чей доход превышает 100 тыс. руб. в месяц. Обычно квартиры данного ценового сегмента оборудованы по европейскому образцу и расположены в новых домах в центре города. Жилье стоимостью от 100 до 300 тыс. руб. в месяц снимают, как правило, топ-менеджеры крупных компаний и собственники бизнеса.

На перспективу

Однако некоторые позиции, уверены риэлторы, останутся без изменений в любой ситуации. «Наниматель, как всегда, будет стремиться снять жилье хорошего качества и при этом платить за него поменьше. И также стараться обойтись без услуг риэлтора или заплатить за них поменьше, – констатирует Татьяна Болбошенко. – Но с каждым годом пожелания к качеству жилья возрастают. Уже сейчас варианты с отделкой 50-60-х годов прошлого века никого не интересуют, их не хотят снимать даже студенты. Думаю, что в будущем эта тенденция только укрепится». 

Дата публикации: 16:28 21 марта 2011

Источник: bpn.ru