Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 14-21 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На 600 руб. выросла стоимость аренды жилья за неделю. Если средняя ставка 14 марта составляла 25,4 тыс. руб./мес., то сейчас – 26 тыс. руб./мес. Таким образом, арендные ставки увеличились на 2,37%.

Однако различные сегменты вели себя по-разному. Трехкомнатные квартиры подорожали с 33,2 тыс. руб./мес. до 35,2 тыс. руб./мес., стоимость однокомнатных осталась на прежнем уровне – 18,4 тыс. руб./мес. Двухкомнатные подешевели, на 200 руб. (24,6 тыс. руб./мес. и 24,4тыс. руб./мес. соответственно).

По данным Городской справочной службы «Квартирный Вопрос», индекс доходности после двухнедельной стагнации пошел вверх и достиг уровня 6,25%. А спрос увеличился на 40,55%, с 476 до 669 пунктов. Объем предложения также вырос – с 1688 до 2138 вариантов. При этом число однокомнатных квартир увеличилось – с 889 до 1122 вариантов. Неделю назад арендодатели предлагали 561 двухкомнатную квартиру, сейчас – 742. Трехкомнатных также стало больше, их количество выросло с 238 до 274.

Лидером запросов арендаторов остаются однокомнатные квартиры в Приморском районе за 17,1 тыс. руб./мес. В Московском ищут однокомнатные за 17,9 тыс. руб./мес., а в Невском – за 15,9 тыс. руб./мес. В Центральном районе наниматели заинтересованы в основном в комнатах за 9,2 тыс. руб./мес. В Невском за аналогичные варианты потенциальные жильцы готовы платить 8,4 тыс. руб./мес., а в Приморском – 9,2 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры интересны квартиросъемщикам, если находятся в Невском районе и их цена не превышает 21,1 тыс. руб./мес.

Владельцы оценивают жилье выше. Так, по сведениям Городской справочной службы «Квартирный Вопрос», однокомнатные квартиры в Приморском районе, по мнению собственников, стоят 19 тыс. руб./мес., в Невском – 17,2 тыс. руб./мес., а в Московском – 18,9 тыс. руб./мес. Комнаты в Центральном районе предлагают за 9,8 тыс. руб./мес., в Невском – не дешевле 8,7 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры в Калининском районе выставляют за 17,6 тыс. руб./мес., в Московском – за 18,9 тыс. руб./мес., а в Красносельском – за 15,4 тыс. руб./мес.

На прошедшей неделе в Центральном районе сразу два сегмента ушли в ощутимый минус: стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 10,30% (средняя цена – 24,9 тыс. руб./мес.). Двухкомнатные упали на 9,67%, и их цена составила 34,4 тыс. руб./мес. Однако здесь же трехкомнатные показали ощутимую положительную динамику, прибавив 9,93% – до средней стоимости 49,6 тыс. руб./мес. В Московском районе ставки на комнаты снизились на 8,41%, до 9 тыс. руб./мес. В Калининском трехкомнатные подешевели на 9,37%, до 27,5 тыс. руб./мес.

Самое значительное увеличение арендных ставок на прошедшей неделе – в районах центра города. На 9,09% подорожали однокомнатные квартиры в Адмиралтейском районе (средняя цена – 24,2 тыс. руб./мес.). Трехкомнатные здесь же увеличились в цене на 10,85%, до 39,8 тыс. руб. /мес.

В преддверии летнего высокого сезона рынок аренды живет без ажиотажа, считают участники рынка. «Активность арендаторов в последние месяцы на рынке резко понизилась. Соответственно, увеличилось время экспозиции квартир. Тем не менее цены практически не падают. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на месяц составляет от 19 тыс. руб., двухкомнатной – от 21 тыс. руб., трехкомнатной – от 27 тыс. руб. Сколько еще продержатся такие цены, сказать сложно. Несмотря на низкий сезон, спрос на аренду ликвидных квартир (квартира с хорошим местоположением, ремонтом и бытовой техникой), по моим ощущениям, остается. В частности, однокомнатные квартиры предлагаются по ставкам 20-25 тыс. руб./мес. Это связано с ограниченностью предложения в этом сегменте рынка и с растущими запросами потенциальных арендаторов, которые хотят иметь хорошее жилье без привычных для рынка проблем», – говорит Елена Гришина, генеральный директор УК «Коломяжский, 15».

Дата публикации: 11:17 23 марта 2011