Эксперт: наймодатели не спешат снижать арендные ставки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На рынке жилой аренды Петербурга наблюдаются противоречивые тенденции: спрос на съемное жилье снижается, но арендные ставки держатся на позициях, захваченных еще в конце 2010 года. Об итогах первого квартала 2011 года на рынке аренды рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды жилой недвижимости агентства недвижимости «АРИН».

– В начале первого квартала текущего года мы наблюдали на петербургском рынке жилой аренды баланс спроса и предложения. Однако это состояние равновесия длилось недолго: уже к концу февраля спрос начал снижаться. Данная тенденция прослеживается и в марте. Исключением стали лишь элитные квартиры, спрос на которые увеличился еще в середине января и продолжает оставаться на стабильном уровне. Также в феврале наши эксперты отметили рост количества запросов, поступающих от юридических лиц, представители которых ищут квартиры для своих сотрудников.

При этом, несмотря на сокращающийся почти по всем объектам спрос, наймодатели пока не спешат снижать арендные ставки. В связи с этим на рынке уже сейчас наблюдается дисбаланс спроса и предложения: ставки на жилую аренду слишком высоки, чтобы подстегнуть интерес к съемному жилью. Для сравнения, в аналогичном периоде прошлого года наймодатели отреагировали на уменьшение активности рынка уже в начале февраля, снизив ставки аренды. В 2011 году мы этого не видим. Вероятно, собственники жилья все еще надеются на восстановление экономики страны после кризиса, однако фактического увеличения платежеспособности населения пока не произошло.

– Как изменились наниматели и их предпочтения по сравнению с прошлым годом?

– В первую очередь стоит сказать, что люди до сих пор предпочитают экономить. В то же время клиенты стали более требовательными к предлагаемому им съемному жилью. Так, если в начале прошлого года потенциальные наниматели в основном обращали внимание на стоимость аренды и были готовы снимать бабушкины квартиры (с мебелью 1950-60-х годов и старым ремонтом), то теперь – помимо цены – арендаторы обращают внимание на такие параметры, как год постройки дома, его расположение, качество и давность ремонта в квартире, наличие новой мебели и т. д. Кстати, изменился и подход к техническому оснащению жилья, в частности, все большее значение сейчас придается наличию в квартире бытовой техники. И если раньше наличие стиральной машины для нанимателей жилья эконом-класса было роскошью, то сейчас эта же группа потенциальных съемщиков требует, чтобы в квартире была не только стиральная, но и посудомоечная машина. Холодильник и телевизор также давно стали обязательными атрибутами жилья, даже самого недорогого. А вот наличие стационарного телефона интересует людей все меньше, так как подавляющее большинство квартирантов предпочитают сейчас пользоваться мобильной связью.

– Какие объекты у нанимателей каких категорий сейчас пользуются спросом?

– Студенты и молодые семьи предпочитают, как и раньше, арендовать комнаты и однокомнатные квартиры из-за их невысокой арендной ставки. Однако если говорить о комнатах, то в таком случае наниматели выдвигают одно принципиальное условие: они не хотят жить под одной крышей с непосредственным хозяином квартиры, опасаясь излишнего контроля с его стороны. Кроме того, соглашаясь на съем комнаты, арендаторы выбирают жилье в квартире с общим с числом комнат не более трех. И даже в этом случае им важно, чтобы в квартире присутствовала необходимая бытовая техника и находилась в приличном состоянии, а дом был расположен недалеко от метро.

Если рассматривать однокомнатные квартиры, то предпочтение в подобном случае отдается вариантам в новых домах. Квартира должна иметь хороший ремонт, быть полностью оснащенной как минимально необходимой мебелью, так и бытовой техникой. Наличие консьержа также имеет немаловажное значение для современных нанимателей. На их взгляд, это повышает безопасность проживания, и поэтому данная опция потенциально способна увеличить ставку аренды.

Если речь идет о нанимателях элитных объектов, то они ищут для себя дорогие квартиры в современных элитных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой. В таких случаях речь прежде всего идет об организации безопасности на объекте, а также о наличии дополнительных бонусов, таких как магазины и вэлнесс-центры на территории комплекса, подземный паркинг и т. д. А представители юридических лиц, которые подбирают квартиры для топ-менеджеров своей компании, сейчас отдают предпочтение элитным многокомнатным объектам, расположенным в историческом центре города. Такие видовые квартиры часто выбирают и иностранные туристы, приезжающие в город на несколько недель.

– Когда люди решают арендовать тот или иной объект, на какие именно позиции они обращают сегодня больше внимания?– На первом месте, как и несколько лет назад, стоит цена жилья. Как я уже говорила, завышенные арендные ставки – один из решающих факторов, мешающих петербургскому рынку жилой аренды прийти в равновесие. Затем, по мере уменьшения значимости, следуют: район города, размещение дома относительно метро, состояние квартиры, присутствие в ней мебели, а также наличие в парадной консьержа или, в крайнем случае, домофона. А вот тип дома, особенно для относительно новых объектов (не старше 10 лет), для большинства нанимателей не имеет никакого значения.

– Каковы сейчас арендные ставки по типам объектов? Идут ли собственники жилья на снижение цен, если потенциальные наниматели пытаются торговаться?

– Ставки аренды однокомнатных квартир сегодня начинаются от 16 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных – от 20 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных – от 23 тыс. руб. в месяц. Если же говорить об элитных квартирах, то здесь стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – от 60 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной – от 70 тыс. руб. в месяц. Торгуются наймодатели неохотно, предпочитая в некоторых случаях подождать, но получить за свое жилье столько, сколько планировали.

– Насколько велик спрос на жилую аренду в Петербурге? Как долго объекты находятся в листингах, прежде чем находят своего жильца?

– Благодаря пониженному спросу проблем с предложением на рынке аренды сейчас практически нет. Приемлемый вариант можно найти за час почти в любом районе города. Исключение составляет лишь Кировский район, а именно – территория между станциями метро «Автово» и «Нарвская». Здесь не так много жилых домов, вследствие чего и предложение крайне ограничено. В результате в настоящий момент желающие снять квартиру именно в этом районе города готовы платить за аренду жилья повышенную цену. Поэтому, в зависимости от величины ставки аренды, квартира может уйти как за день, так и простаивать в течение месяца. К примеру, у нас есть элитная квартира, которая ищет своего нанимателя уже три месяца. Проблема в этом случае типичная: ставка аренды, которую запрашивает собственник, достаточно высока по отношению к общим показателям рынка аренды.

– Насколько лояльно собственники жилья относятся к нанимателям с маленькими детьми, животными, к приезжим из других регионов России и стран ближнего зарубежья?

– Раньше большинство наймодателей уже в объявлении указывали, что квартира сдается нанимателям без детей и без животных. Однако сейчас редко кто из арендодателей ставит такие жесткие условия. Хозяева жилья стали более лояльно относиться к квартирантам с маленькими детьми и животными. При этом чем лучше материально обеспечен владелец квартиры, тем более он лоялен в данных вопросах. Что касается нанимателей из стран ближнего зарубежья, то к ним собственники жилья по-прежнему относятся не слишком позитивно. Поэтому возникают ситуации, когда арендаторам этого типа приходится переплачивать за жилье. Особенно страдают приезжие из стран Средней Азии.

– Ваши прогнозы: как будет развиваться ситуация в сегменте жилой аренды в течение 2011 года?

– Поскольку предложение на рынке жилой аренды Петербурга в настоящее время превышает спрос, в начале следующего квартала следует ожидать снижения ставок. Плавное снижение сохранится примерно до середины июля. В то же время в течение ближайших шести месяцев следует ожидать традиционных ценовых всплесков на краткосрочную аренду. Обычно они начинаются с наступлением летних отпусков и сезона белых ночей в нашем городе. Новый, и такой же традиционный для рынка долгосрочной аренды, рост ставок начнется в конце августа – начале сентября текущего года.

Дата публикации: 13:27 06 апреля 2011

Источник: bpn.ru