Петербургская недвижимость Raven Russia перешла НОМОС-банку

Британский инвестфонд Raven Russia передал один из своих объектов в районе Шушары Ленинградской области НОМОС-банку, говорится в отчетности компании за 2010 год. Речь идет об AKM Logistics, который британцы выкупили в 2008 году у Venture Investments & Yield Management Андрея Якунина, сына президента РЖД Владимира Якунина. В кризис НОМОС-банк потребовал досрочного погашения кредита в 44 млн долл. — британцы расплатились объектом с землей.

Согласно отчету Raven Russia, передача залогового актива НОМОС-банку завершилась в августе прошлого года. Помимо построенной первой очереди складского комплекса площадью 63,4 тыс. кв. м кредитору отошли права на 32,8 га в Шушарах и энергокомплекс. Ранее заявлялось о возможности продажи залога с торгов для погашения долга. Комментарий по текущей ситуации с активом в НОМОС-банке получить не удалось.

По словам заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Венеры Лаухиной, AKM Logistics является одним из наиболее успешных проектов на рынке. «Заполняемость первой очереди проекта на сегодняшний день составляет порядка 70%», — утверждает она. Среди арендаторов — компании Orcla, Scania и другие.

В то же время теперь уже бывший владелец объекта отзывается об AKM не столь лестно. Решение расплатиться с кредитором недвижимостью в Raven Russia объясняют низкой доходностью склада в Шушарах. Актив не способен генерировать прибыль, достаточную для обслуживания кредита, отмечает девелопер. Доход от построенной первой очереди директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев оценивает в 4 млн долл. в год, при полной заполненности арендаторами — до 6,5 млн долл.

Кредит в НОМОС-банке на строительство второй очереди AKM Logistics был взят еще в 2007 году, до вхождения Raven Russia в проект, структурой Андрея Якунина. Купив построенную первую очередь, британцы получили и кредитные обязательства перед банком. В кризис объект оказался не в состоянии обслуживать долг, и в 2009 году НОМОС-банк обратился в суд для досрочного взыскания средств. По мнению г-на Пикалева, текущая стоимость уже построенного объекта составляет около 60 млн долл., что вполне покрывает долг по нему.

Несмотря на потерю одного российского актива, британцы не теряют оптимизма: текущий портфель Raven Russia включает 11 действующих объектов площадью 975 тыс. кв. м, один на стадии строительства и три проекта вторых очередей (совокупно 87 га). Помимо этого компания контролирует 299 га в регионах России и Белоруссии (Минск). Текущий чистый арендный доход компании составляет 96,6 млн долл. в год, а на стадии переговоров находятся соглашения еще на 17,5 млн долл.