У ВТБ появилась "Недвижимость"

ВТБ создал девелоперскую компанию ООО "ВТБ Недвижимость", которая займется инвестпроектом на земельных участках Подмосковья, доставшихся банку от ОПК; новая структура планирует инвестировать в проект 446 миллионов долларов, сообщил журналистам в понедельник генеральный директор "ВТБ Недвижимость", старший вице-президент ВТБ Павел Косов.

Девелоперская компания ВТБ будет реализовывать проект на земельных участках площадью более 1082 гектаров в направлении Рублево-Успенского шоссе. Эти земли достались ВТБ в рамках реструктуризации долгов Объединенной промышленной корпорации (ОПК), принадлежащей экс-сенатору Сергею Пугачеву. Балансовая стоимость актива - около 2,3 миллиарда долларов, отметил Косов. Срок реализации проекта - 15 лет.

"Активы будут запакованы в фонд, будет управляющая компания из компаний группы ВТБ. Соответственно, всем девелопментом будет заниматься "ВТБ Недвижимость", - сказал старший вице-президент ВТБ. ЗПИФ недвижимости для квалифицированных инвесторов будет создан в ближайшее время, это "вопрос недели или недель", отметил Косов.

В скором времени "ВТБ Недвижимость" определится с компанией, которая проведет анализ наиболее эффективного использования территории. Также планируется провести международный конкурс с участием известных архитектурных компаний и архитекторов. В планах компании - застройка четырех основных участков. Один из них в деревне Маслово начнут застраивать уже летом текущего года. Предполагается строительство 95 коттеджей категории бизнес-плюс.

"Сейчас не буду называть цену. Когда мы выйдем на рынок, все будут приятно удивлены, что это будет вполне доступно", - сказал Косов.

Финансирование проекта обеспечит банк ВТБ, который откроет дочерней структуре кредитную линию.

Отвечая на вопрос, связаны ли планы ВТБ по ЗПИФу с новыми требованиями ЦБ РФ по формированию резервов ддя непрофильных активов, Косов отметил, что решения по созданию ЗПИФа были согласованы с финансовым департаментом ВТБ.

ЦБ РФ подготовил проект указания о внесении изменений в положение Банка России № 283-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери", где предложил новые резервные требования к непрофильным активам, содержащимся на балансах российских банков.

По подсчетам Банка России, минимальная оценка непрофильных активов на балансах банков РФ - 700 миллиардов рублей. Что касается структуры непрофильных активов, то значительная их часть приходится на недвижимость и паи ЗПИФов.

Согласно документу, опубликованному на сайте Банка России, для активов, учитываемых на балансе более года, банки должны формировать резервы - не менее 10%, более двух лет - не менее 20%, более трех лет - не менее 35%, более четырех лет - не менее 50%, более 5 лет - не менее 75%. В первом варианте проекта ЦБ РФ предлагал создать 70-процентное резервирование, если актив находится на балансе банка от трех лет.

Указание вступает в силу с 1 января 2012 года. Размер резерва по активам, учитываемым банками на балансах в течение 12 месяцев и более, но до вступления в силу указания, должен быть сформирован в размере не менее 10%, начиная с отчетности на 1 февраля 2012 года.