Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью / Санкт-Петербург -
Компания «Пярну-Вески» не смогла оспорить торги по продаже части здания на Английском пр., 9-11. Фирма планировала самостоятельно расселить и реконструировать дом, однако большую часть расположенных там квартир Смольный продал ее конкуренту. Не исключено, что бывший инвестор потеряет вложенные в проект средства – если не договорится с нынешним собственником объекта. Которого, правда, он не может найти.
Здание на Английском проспекте признали аварийным еще в 1988 году. Администрация долгое время не могла освободить здание от жильцов. К 2006-му состояние объекта стало критическим: расслоилась кладка фундамента, нарушилась гидроизоляция, деформировались стены, а стропильная система полностью сгнила. Тогда же ООО «Пярну Вески» договорилась с администрацией о своем участии в проекте и стала расселять оставшуюся часть дома. Параллельно компания стала разрабатывать проект планировки и межевания прилегающей территории. Изначально инвестор хотел снести дом, однако затем решил его реконструировать.
Аварийный дом собирались превратить в жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 10 тыс. кв. м. Проект хотели завершить к концу 2011 года, предпроект успели согласовать в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА). Тем не менее, компания не смогла собрать в срок весь комплект документов. А к середине прошлого года Смольный за счет собственных средств успел расселить 79 квартир и решил их продать. Задумка была вполне понятной: город планировал отдать проект полностью на откуп инвестора и получить за свою работу по расселению рыночную стоимость выкупленного жилья. С одним лишь «но»: квартиры решили не передавать инвестору целевым образом, а реализовать на аукционе. Ожидалось, что «Пярну Вески» будет если не единственным, то главным претендентом на этот лот. К тому же, в компании подтверждали свое участие в торгах и готовность реализовать его до конца.
Аукцион провели 27 октября, но его результат оказался, мягко говоря, неожиданным. Торги выиграл частный предприниматель, который приобрел лот по начальной цене – в 39 млн рублей. В «Пярну Вески» утверждают, что не знают, кто стал обладателем расселенных квартир. Чьи интересы представлял покупатель, не говорят и в Фонде имущества, проводившем торги. Тем не менее, таким развитием событий в «Пярну Вески» оказались явно недовольны. Хотя так и не смогли объяснить, почему не приняли участие в торгах.
Как заявил адвокат компании Игорь Новопашин, здание передали «Пярну Вески» под реконструкцию целевым образом. Значит, проведение торгов нарушило права этой фирмы.
Спустя месяц после проведения торгов «Пярну Вески» обратилась в арбитражный суд и потребовала признать недействительными торги и распоряжение КУГИ, по которому они проводились. Тем не менее, выиграть дело не удалось. Как рассказали на процессе юристы Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), город не нарушал порядок проведения аукциона – продал принадлежащее ему имущество и вовремя уведомил об этом все заинтересованные стороны.
К тому же, как пояснили в юридическом отделе ГУ «Управление инвестиций», компания «Пярну Вески» не смогла вовремя выполнить свои обязательства. «Фирма расселяет объект с 2006 года. Мы несколько раз продлевали ей сроки, но компания так и не смогла подготовить весь необходимый комплект документов», - резюмировали в ГУ.
В свою очередь, представители «Пярну Вески» говорили лишь о том, что у их компании были свои планы на реконструкцию здания. Эти доводы суд в расчет не принял и в итоге встал на сторону Смольного: дело по иску «Пярну Вески» прекратили.Теперь инвестору придется решать проблемы не с городскими ведомствами, а с новым собственником. Пока неясно, как компания собирается его искать и каковы его планы относительно приобретенных квартир. Что самое удивительное в этой истории, найти победителя торгов в «Пярну Вески» не могут. Если договориться не удастся, проигравший в суде инвестор может потерять вложенные в проект средства – а это, по самым скромным оценкам, 50-70 млн рублей. Компания не смогла выполнить свои обязательства и теперь рискует остаться ни с чем.
Дата публикации: 10:38 19 апреля 2011
08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.
23.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга.
21.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.
16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.
27.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты рассказали о том, как будут меняться цены на новую недвижимость вблизи от станции метро «Улица Дыбенко».
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru