Эксперт: к изменению Генплана Петербурга надо подходить взвешенно

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В Петербурге началась очередная корректировка генплана. Она будет не быстрой, а поправки от частных инвесторов пройдут с трудом.

Работа над поправками в генплан, начавшаяся по отмашке из Смольного, неожиданно забуксовала. Ряд СМИ со ссылкой на вице-губернатора Романа Филимонова сообщили, что администрация Петербурга вносить поправки в генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в этом году не собирается.

Всего лишь месяц назад позиция членов городского правительства была совершенно противоположной: они приняли решение подготовить проект закона о поправках в генплан к 31 декабря 2011 года. Наша редакция поинтересовалась в пресс-службе Романа Филимонова, означает ли его заявление, что работа над этим законопроектом приостановлена.

Все будет происходить в соответствии с законом, заверили в пресс-службе вице-губернатора. Работа по корректировке генплана сейчас проводится, комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) собирает обращения и предложения владельцев земельных участков. Только надо понимать, что законопроект, появившийся перед самым Новым годом, в этом году принять никак не успеют. Это и имел в виду Роман Филимонов.

Но, как выяснилось, особое мнение по поводу корректировки генплана у строительного вице-губернатора все-таки есть: он пока не видит в ней смысла. "Не накопилось достаточного объема материалов для того, чтобы заняться внесением изменений", - пояснил Роман Филимонов на заседании Клуба деловой политики.

По его словам, поправки в генплан от владельцев участков поступают в комиссию по землепользованию и застройке каждый день, однако достаточных оснований, чтобы "у кого-то взять и поменять функцию территории", пока нет. "Вы хотите поменять эту зону на эту, чтобы там можно было, например, строить не бизнес-центры, а жилье, потому что бизнес-центры не идут, - обратился вице-губернатор к представителям строительного бизнеса. - Не совсем это вписывается". "Мы к изменению генплана подходим достаточно медленно и взвешенно", - заключил Роман Филимонов.

По мнению застройщиков, изменения в генплан назрели давно. "Основное пожелание - тщательнее планировать транспортные развязки и строительство станций метро. Во многих районах, где ведет строительство наша компания, транспортная инфраструктура совершенно не подготовлена к нагрузке, которая ляжет на нее с заселением жильцов в новостройки. Это, например, и активно растущий Парнас, и Приморский район", - отмечает руководитель отдела реализации группы компаний "ЦДС"Дмитрий Сидоренко.

Эксперты называют и другие причины внесения изменений в генплан. Это неточности в зонировании территорий бывших сельхозпредприятий, попавших в городскую черту. Кроме того, реализация проектов вывода производственных предприятий с дальнейшим использованием их территорий.

Градозащитники намекают, что без изменений в генплан и ПЗЗ невозможно будет возвести 400-метровую башню "Газпрома" теперь уже в Лахте.

Несмотря на сдержанность Романа Филимонова, строители считают, что поучаствовать в корректировке генплана им необходимо. По мнению руководителя отдела консалтинга компании ООО "Центр Согласований" Александра Щитковского, смена зонирования оживит приостановленные проекты, позволит привлечь новые инвестиции и повысит капитализацию земельных участков.

Например, один и тот же участок оценивается в среднем от $70 за 1м2, если он предназначен под промышленную застройку, и от $400 за 1м2 - если под жилую. "Безусловно, уполномоченным органом будет оцениваться обоснованность изменений исходя из планов развития смежных территорий", - добавляет он.

Правда, по данным "ДП", срок подачи поправок в КГА истекает уже на этой неделе, но так это или нет, в комитете вчера не ответили.

Справка

Закон "О генеральном плане Санкт-Петербурга" принят в 2005 году. Он корректировался в 2008, 2009 и 2010 годах. В 2009 году принят закон о процедуре корректировки генплана.

Дата публикации: 18:30 20 апреля 2011

Источник: bpn.ru