Эксперт: российская земля - неоднозначный объект для инвестиций

Сегодня в Москве обсуждают проблемы инвестиций в землю. Гендиректор аналитического агентства RWAY Александр Крапин в интервью РБК-ТВ отметил, что земля в России — неоднозначный объект для вложений. Законодательство чрезвычайно запутанно, а право собственности на землю практически не защищено.

Различные вопросы, относящиеся к земле, регулируют законодательство о недрах, градостроительные нормативы, водный и, собственно, земельный кодексы. В ряде случаев они противоречат друг другу. А решения по часто противоречивым документам принимают чиновники на местах. Голые участки сами по себе мало востребованы. В основном они нужны как площадка под строительство — преимущественно под различное жилье. Эксперты говорят, что домов у нас строится примерно в три раза больше, чем других объектов вместе взятых.

«Базовая проблема: не сформирован единый объект недвижимости. Земля отдельно, недвижимость отдельно. Это осложняет все сделки, которые не относятся к чистому полю. А самый интересный рынок, большинство сделок — на урбанизированных территориях», — объясняет партнер компании «2К Аудит — Деловые консультации» Максим Перов.

Эксперты называют перспективный выход — развивать комплексное строительство на больших участках: от юридической и инженерной подготовки земли до сдачи готовых строений. Но такая задача небольшим локальным фирмам не по зубам. Последние законодательные инициативы — разрешить строительство на сельхозземлях — говорят о том, что крупные компании готовят для себя почву в регионах.

«Любой инвестиционно-строительный рынок, тем более привлекательный, находился под контролем сильных игроков регионального уровня. Сейчас произошел захват этих рынков сильными игроками федерального уровня. И скорее всего, они будут минимизировать свои издержки, чтобы осуществлять программы массового строительства жилья», — говорит Александр Крапин.

Российская практика показывает, что сбалансированных законов у нас сразу не принимают. Значит, пока земельное законодательство будет оставаться нестабильным. А без решения этой задачи земля как была, так и останется рискованнымактивом для вложений.