СПИА запустило ипотечную программу специально для петербуржцев

СПИА запустило ипотечную программу специально для петербуржцев

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Санкт-Петербургское ипотечное агентство запустило собственную программу кредитования, более либеральную, чем у «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Новый продукт адаптирован к запросам петербуржцев: есть возможность взять ссуду на покупку комнаты в коммуналке и не требуется официальное подтверждение дохода.

ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» (СПИА), учрежденное в 2004 году правительством Петербурга (100% акций принадлежит городу) запустило в марте 2011 года собственную ипотечную программу - «Городской ипотечный стандарт». До этого момента СПИА лишь выполняло функции регионального оператора «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК): заключало с банками соглашения о выдаче ссуд по стандартам АИЖК (федеральный ипотечный стандарт), а также помогало кредитным организациям рефинансировать, выданные ипотечные кредиты, в АИЖК.

Займы по федеральному стандарту пользовались высоким спросом в период обострения финансового кризиса с конца 2008 года, когда большинство коммерческих банков свернуло собственные ипотечные программы. Однако с середины 2010 года банкиры начали возвращаться на ипотечный рынок, понижать процентные ставки по кредитам и смягчать требования к заемщикам. Спрос на федеральную ипотеку пошел на убыль из-за слишком высоких требований к заемщикам и объекту залога. В первом квартале 2011 года рынок ипотеки в Петербурге по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти в три раза до 5,9 млрд руб. Все банки увеличили выдачу ссуд, кроме кредитных организаций, работающих по федеральному стандарту, у них объем кредитования сократился на 43,5% до 148 млн руб.

Собственные программы коммерческих банков пользуются более высоким спросом, чем программа АИЖК, поскольку они менее требовательны к заемщикам, например, возможно, подтверждать доход не только справкой 2-НДФЛ, но и по форме банка, что существенно для некоторых граждан. СПИА решило, не дожидаясь изменений федерального ипотечного стандарта, запустить собственную ипотеку, отвечающую запросам потребителей. По «Городскому ипотечному стандарту» допускается подтверждение дохода по справке, составленной по форме агентства, а не только справкой 2-НДФЛ, программа допускает предоставление кредита на выкуп комнат в коммунальных квартирах, после чего веь объект оформляется в собственность заемщика. «Такая возможность особенно актуальна для Петербурга. И еще по программе АИЖК возможно привлечь трех созаемщиков, а мы допускаем большее количество», - отметил начальник отдела развития агентства Сергей Милютин. Процентные ставки (от 12,0% годовых в рублях, а для получателей жилищных субсидий на 0,5% ниже - от 11,5%) и многие другие параметры (возраст заемщика, первоначальный взнос, максимальный срок кредита, сумма займа) схожи с программой АИЖК.

Кредиты выданные по городской ипотечной программе СПИА будет рефинансировать из собственных средств. Уставный капитал агентства, за счет вливаний из городского бюджета, достиг 700 млн руб. и будет увеличен в этом году на 100-150 млн руб. Сформировав пул закладных, обеспеченных ипотекой, СПИА намерено выпустить ипотечные облигации. «Облигации могут быть выпущены через год или полтора года», - предположил Сергей Милютин. Возможно гарантом выступит АИЖК. «Сейчас полной уверенности в этом нет, никаких соглашений не подписано», - добавил Милютин. По его словам, с начала действия программы, с 1 марта, 15-20 ипотечных сделок находится на стадии оформления и выдачи кредитов.

Участники рынка отмечают, что новый продукт СПИА будет востребован. «Можно ожидать, что кредиты на выкуп комнат в коммуналках будут пользоваться большим спросом, а также ссуды собственникам бизнеса и частным предпринимателям. Не многие банки кредитуют эту категорию граждан, а некоторые, кто декларирует возможность кредитования предпринимателей, на деле очень долго, месяцами, рассматривают заявки. Возможно СПИА будет работать оперативней», - надеется исполнительный директор Северо-Западной ипотечной компании «Невская ипотека» Виктория Винникова.

Некоторые банкиры отмечают, что на рынке есть более выгодные предложения по процентным ставкам (ниже 12% годовых), но в целом оценивают нововведение позитивно. «Если будет понятен механизм рефинансирования, то многие банки захотят работать по этой программе», - говорит директор управления по кредитованию физических лиц Банка «Александровский» Елена Кулык. По ее словам, банк рассматривает возможность участия в этой программе, но пока окончательное решение не принято.

Дата публикации: 11:51 25 апреля 2011

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

Ипотека в сентябре станет доступнее

Ипотека в сентябре станет доступнее

14.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Ипотека является ключевым инструментом на первичном рынке жилья Петербурга. Так, по подсчетам экспертов в нашем городе за второй квартал 2018 года было выдано более 17 тысяч кредитов. Эксперты сервиса Одобри.Онлайн проанализировали структуру спроса и отметили ряд интересных тенденций.

МИнБанк аккредитовал 2-ю очередь квартала Светлый мир Жизнь

МИнБанк аккредитовал 2-ю очередь квартала Светлый мир Жизнь

10.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Московский Индустриальный банк предоставляет ипотеку на квартиры во второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь…» у метро "Звездная" в Московском районе Санкт-Петербурга.

ЖК «Светлый мир «Жизнь...» аккредитован банком «Уралсиб»

ЖК «Светлый мир «Жизнь...» аккредитован банком «Уралсиб»

08.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» аккредитовал 1-ю очередь ЖК «Светлый мир «Жизнь...» .

В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52 процента жилья было куплено в ипотеку

В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52 процента жилья было куплено в ипотеку

20.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

По данным экспертов ЦИАН, в первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52% жилья было куплено в ипотеку.

БИНБАНК аккредитовал ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» по программе АО «ДОМ РФ»

БИНБАНК аккредитовал ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» по программе АО «ДОМ РФ»

02.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Покупатели квартир в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…», который возводится в Василеостровском районе Петербурга могут воспользоваться ипотечной программой АО «ДОМ РФ». При первоначальном взносе в размере не менее 50% от стоимости недвижимости ставка составит от 8,75% годовых. При внесении не менее 20% от цены договора - от 9%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012