СПИА запустило ипотечную программу специально для петербуржцев

СПИА запустило ипотечную программу специально для петербуржцев

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Санкт-Петербургское ипотечное агентство запустило собственную программу кредитования, более либеральную, чем у «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Новый продукт адаптирован к запросам петербуржцев: есть возможность взять ссуду на покупку комнаты в коммуналке и не требуется официальное подтверждение дохода.

ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» (СПИА), учрежденное в 2004 году правительством Петербурга (100% акций принадлежит городу) запустило в марте 2011 года собственную ипотечную программу - «Городской ипотечный стандарт». До этого момента СПИА лишь выполняло функции регионального оператора «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК): заключало с банками соглашения о выдаче ссуд по стандартам АИЖК (федеральный ипотечный стандарт), а также помогало кредитным организациям рефинансировать, выданные ипотечные кредиты, в АИЖК.

Займы по федеральному стандарту пользовались высоким спросом в период обострения финансового кризиса с конца 2008 года, когда большинство коммерческих банков свернуло собственные ипотечные программы. Однако с середины 2010 года банкиры начали возвращаться на ипотечный рынок, понижать процентные ставки по кредитам и смягчать требования к заемщикам. Спрос на федеральную ипотеку пошел на убыль из-за слишком высоких требований к заемщикам и объекту залога. В первом квартале 2011 года рынок ипотеки в Петербурге по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти в три раза до 5,9 млрд руб. Все банки увеличили выдачу ссуд, кроме кредитных организаций, работающих по федеральному стандарту, у них объем кредитования сократился на 43,5% до 148 млн руб.

Собственные программы коммерческих банков пользуются более высоким спросом, чем программа АИЖК, поскольку они менее требовательны к заемщикам, например, возможно, подтверждать доход не только справкой 2-НДФЛ, но и по форме банка, что существенно для некоторых граждан. СПИА решило, не дожидаясь изменений федерального ипотечного стандарта, запустить собственную ипотеку, отвечающую запросам потребителей. По «Городскому ипотечному стандарту» допускается подтверждение дохода по справке, составленной по форме агентства, а не только справкой 2-НДФЛ, программа допускает предоставление кредита на выкуп комнат в коммунальных квартирах, после чего веь объект оформляется в собственность заемщика. «Такая возможность особенно актуальна для Петербурга. И еще по программе АИЖК возможно привлечь трех созаемщиков, а мы допускаем большее количество», - отметил начальник отдела развития агентства Сергей Милютин. Процентные ставки (от 12,0% годовых в рублях, а для получателей жилищных субсидий на 0,5% ниже - от 11,5%) и многие другие параметры (возраст заемщика, первоначальный взнос, максимальный срок кредита, сумма займа) схожи с программой АИЖК.

Кредиты выданные по городской ипотечной программе СПИА будет рефинансировать из собственных средств. Уставный капитал агентства, за счет вливаний из городского бюджета, достиг 700 млн руб. и будет увеличен в этом году на 100-150 млн руб. Сформировав пул закладных, обеспеченных ипотекой, СПИА намерено выпустить ипотечные облигации. «Облигации могут быть выпущены через год или полтора года», - предположил Сергей Милютин. Возможно гарантом выступит АИЖК. «Сейчас полной уверенности в этом нет, никаких соглашений не подписано», - добавил Милютин. По его словам, с начала действия программы, с 1 марта, 15-20 ипотечных сделок находится на стадии оформления и выдачи кредитов.

Участники рынка отмечают, что новый продукт СПИА будет востребован. «Можно ожидать, что кредиты на выкуп комнат в коммуналках будут пользоваться большим спросом, а также ссуды собственникам бизнеса и частным предпринимателям. Не многие банки кредитуют эту категорию граждан, а некоторые, кто декларирует возможность кредитования предпринимателей, на деле очень долго, месяцами, рассматривают заявки. Возможно СПИА будет работать оперативней», - надеется исполнительный директор Северо-Западной ипотечной компании «Невская ипотека» Виктория Винникова.

Некоторые банкиры отмечают, что на рынке есть более выгодные предложения по процентным ставкам (ниже 12% годовых), но в целом оценивают нововведение позитивно. «Если будет понятен механизм рефинансирования, то многие банки захотят работать по этой программе», - говорит директор управления по кредитованию физических лиц Банка «Александровский» Елена Кулык. По ее словам, банк рассматривает возможность участия в этой программе, но пока окончательное решение не принято.

Дата публикации: 11:51 25 апреля 2011

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

Какие жилые комплексы Санкт-Петербурга лидируют по уровню ипотечных сделок

Какие жилые комплексы Санкт-Петербурга лидируют по уровню ипотечных сделок

19.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Пока титаны индустрии работают на рост валовых показателей по ипотеке (достаточно сказать, что в пяти крупнейших проектах выдано 8,67 тыс. кредитов — четверть от общего количества), малые и средние жилые комплексы делают ставку на более интенсивное сотрудничество с банками. И, как показывают результаты исследования Urbanus.ru, результат в 70% ипотечных сделок становится привычной реалией.

В каких банках Петербург берет ипотеку

В каких банках Петербург берет ипотеку

15.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Согласно исследованию портала Urbanus.ru, 20 крупнейших новостроек Санкт-Петербурга охватывают почти половину городского рынка жилья. Это делает их стратегическими площадками для ведущих ипотечных банков. В свою очередь, банковские организации второго эшелона вынуждены искать относительно свободные ниши — как в топ-20, где их выручают объемы, так и в более компактных проектах, где они могут побороться за статус одного из основных партнеров.

Введение ипотечных каникул не приведет к повсеместному повышению ставок

Введение ипотечных каникул не приведет к повсеместному повышению ставок

14.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Таким мнением поделился директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга "Аквилон Инвест" Виталий Коробов.

Дешевая ипотека может нанести рынку недвижимости больше вреда, чем пользы

Дешевая ипотека может нанести рынку недвижимости больше вреда, чем пользы

16.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Сенатор Сергей Калашников призвал изменить всю систему ипотеки. По мнению парламентария необходимо не только облегчить участь должников по ипотеке, но и снизить процентную ставку до уровня инфляции, то есть до 4%. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” проанализировали эти радикальные инициативы и пришли к выводу, что сами по себе низкие ипотечные ставки не изменят ситуацию на рынке жилья.

Ипотечная ставка в 2019 году может увеличиться до 12 процентов

Ипотечная ставка в 2019 году может увеличиться до 12 процентов

28.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Таким мнением поделился генеральный директор ГК “Абсолют Строй Сервис” Евгений Жуков.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012